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下半年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將不再“限價(jià)”，適度放開高端商品房項(xiàng)目。此外，還將適時(shí)合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。記者上午從市住建委了解到，對(duì)于下一步北京的房地產(chǎn)調(diào)控思路，將按照分類調(diào)控的思路，采取系列措施，保證供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)。

此外，對(duì)已供地的自住房項(xiàng)目，逐個(gè)梳理，主動(dòng)服務(wù)，促進(jìn)項(xiàng)目盡快上市銷售。同時(shí)，加強(qiáng)銷售環(huán)節(jié)的管理，指導(dǎo)企業(yè)做好網(wǎng)上申購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、資格審核以及搖號(hào)、選房等工作，爭(zhēng)取年內(nèi)完成3萬(wàn)套以上銷售。

適度放開高端樓盤

北京將完善價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，保證商品房市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)定價(jià)基本符合市場(chǎng)實(shí)際的項(xiàng)目加快審批，督促項(xiàng)目盡快銷售。適度放開高端項(xiàng)目，加強(qiáng)稅收征管。繼續(xù)加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

從去年下半年以來(lái)，北京對(duì)價(jià)格較高的高端商品房的入市控制較嚴(yán)，甚至傳出“4萬(wàn)元以上新盤不批預(yù)售”的說(shuō)法。而且對(duì)商品房實(shí)行“限價(jià)令”，要求商品住宅在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)上報(bào)的定價(jià)，不得超過(guò)前期開盤的價(jià)格或是周邊同品質(zhì)樓盤的價(jià)格。

不過(guò)今年上半年以來(lái)，對(duì)于高端項(xiàng)目的控制已有所松動(dòng)，一些價(jià)格較高的樓盤也陸續(xù)入市。此次則明確提出將適度放開高端項(xiàng)目，并稱對(duì)定價(jià)基本符合市場(chǎng)實(shí)際的項(xiàng)目將加快審批，這將比之前“限價(jià)”的原則有所松動(dòng)。

普宅標(biāo)準(zhǔn)將適時(shí)調(diào)整

市住建委表示，將發(fā)揮二手住房市場(chǎng)的作用，滿足居民自住型、改善型需求。適時(shí)合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。

北京目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也是2011年12月開始執(zhí)行的，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的上限為38880元、南部地區(qū)為34560元；四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元；五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元；六環(huán)外地區(qū)為17280元。

隨著近幾年的房?jī)r(jià)上漲，這種普宅價(jià)格已經(jīng)與實(shí)際房?jī)r(jià)產(chǎn)生差距，六環(huán)之外的很多剛需樓盤，按照售價(jià)都不是普通住宅，“被豪宅”了。

而且，普通住宅在買賣中可以享受到稅收的優(yōu)惠。如個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

專家表示，調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)，將可降低房屋交易的稅費(fèi)，對(duì)于加速二手房的交易，減少購(gòu)房成本有利。

本報(bào)訊（記者陳斯）上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)等因素影響，北京商品住房成交量為近年低位，新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，二手住房?jī)r(jià)格持續(xù)回落。

上半年，全市商品住房簽約679.7萬(wàn)平方米、6.7萬(wàn)套，套數(shù)同比減少50.7%，為近年低位。6月，新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續(xù)4個(gè)月回落；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降。

市住建委表示，已實(shí)時(shí)研判市場(chǎng)形勢(shì)，有針對(duì)性地采取了一些措施，促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。近4個(gè)月新建商品住房供應(yīng)連續(xù)增加，上半年批準(zhǔn)商品住房項(xiàng)目118個(gè)，同比增加57.3%。