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核心內(nèi)容：商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)益遭受侵害的情況，在進(jìn)行商品房預(yù)售的時(shí)候應(yīng)該注意什么，有哪些風(fēng)險(xiǎn)存在，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您介紹商品房預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)。

第一，預(yù)售人隱瞞重大事實(shí)

主要表現(xiàn)為預(yù)售人隱瞞自己沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格或商品房預(yù)售許可證；隱瞞其不具有土地使用權(quán)或未付清土地使用權(quán)出讓金的事實(shí)；隱瞞已將在建的商品房項(xiàng)目設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的事實(shí)等。由于預(yù)售人隱瞞以上事實(shí)，預(yù)購(gòu)人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而與之簽訂“商品房預(yù)售合同”，當(dāng)預(yù)售合同由于主體不合格而歸于無(wú)效時(shí)，預(yù)購(gòu)人已繳納了預(yù)付款，預(yù)售人往往卷款而逃或正在接受行政處罰，預(yù)購(gòu)人的權(quán)益極有可能落空。

第二，預(yù)售人逾期交房

不管是因施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房，還是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，依據(jù)法律規(guī)定預(yù)售人逾期無(wú)法交樓的，應(yīng)賠償預(yù)購(gòu)人的損失。但很多時(shí)候購(gòu)房者向法院起訴要求終止合同，但開(kāi)發(fā)商卻無(wú)力退款，也無(wú)力承擔(dān)違約責(zé)任;即使通過(guò)執(zhí)行程序?qū)氤善贩课蒉D(zhuǎn)讓后去拿到退款，也未必是全額退款，違約責(zé)任無(wú)法兌現(xiàn)，預(yù)購(gòu)人在等待中失去的其他購(gòu)房機(jī)會(huì)，都可能給預(yù)購(gòu)人的權(quán)益造成損害。

第三，產(chǎn)權(quán)證書(shū)糾紛

這類糾紛較為普遍，甚至是房地產(chǎn)買賣中的主要糾紛，實(shí)踐中糾紛的表現(xiàn)形式有：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定的時(shí)間辦理完業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但這具體的責(zé)任內(nèi)容需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商明確約定，否則購(gòu)房者是無(wú)法得到相應(yīng)合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?、由于開(kāi)發(fā)商將所售房屋或土地抵押給第三方，導(dǎo)致根本無(wú)法辦理業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這的種情況購(gòu)房者可以選擇退房，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失；也可以選擇不退房，但要求賠償損失就有一定的難度了，除非在購(gòu)房合同中有明確的約定。

第四，重復(fù)銷售商品房

不少預(yù)售人為了謀取最大的利益，在和預(yù)購(gòu)人簽訂合同之后，又就同一標(biāo)的物與第二預(yù)購(gòu)人，甚至更多的預(yù)購(gòu)人簽訂合同。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是以登記為成立要件的，如果后面的買受人依據(jù)與預(yù)售人簽訂的預(yù)售合同在房屋建成后到房地產(chǎn)行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，則其他的預(yù)購(gòu)人不能再取得該房屋的所有權(quán)。