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這個月初，一對外地來杭的夫婦，正滿心歡喜地對前兩年買的一套保俶路小學(xué)學(xué)區(qū)房裝修時，突然被上門執(zhí)法的西湖城管局西溪中隊(duì)隊(duì)員告知，這套房子里有30多平方米屬于違章搭建。而他們在兩年前花費(fèi)130多萬買下這套房時，正是看中了“重點(diǎn)小學(xué)”的屬性，以及有60多平方米可用面積的高性價(jià)比。

西湖城管西溪中隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，他們查處的學(xué)區(qū)房違章搭建案件非常多。目前正值中小學(xué)招生報(bào)名季度，轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)小學(xué)學(xué)區(qū)房被炒高至4-5萬元/平方米。家長在為子女爭稀缺的學(xué)區(qū)房資源時，其中的“潛在”風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

花130多萬買了“60多平方米”保小學(xué)區(qū)房

結(jié)果有30多平方米是違章建

上個星期，西湖城管局西溪中隊(duì)對該處違建房子復(fù)查時，房主已經(jīng)自行將違章搭建的部分拆除。

這套房子位于西湖區(qū)118號，在華光巷和武林巷交叉處，屬于上世紀(jì)七八十年代沒有小區(qū)名的老房子。房子在一樓，有一個30多平方米的院子。

負(fù)責(zé)處置該案件的西溪中隊(duì)的分隊(duì)長姜進(jìn)超介紹，本月初，中隊(duì)接到投訴后，于6月8日（高考開考第一天）來到現(xiàn)場處置。“當(dāng)時有幾名工人正在裝修施工，我們看到他們利用起了院子的空間，在房間和外面的自行車車庫之間架了一個頂，兩邊砌起了圍墻，又在自行車庫上加了一個棚子，把門開在自行車庫的墻上。”

據(jù)初步測量，違章搭建一共有30多平方米，其中建在院子里的部分有20多平方米，又被分隔成了兩個空間。執(zhí)法隊(duì)員立刻叫停了施工，并讓施工人員叫來房主接受處理。

房主是一對在杭州工作30多歲外地籍夫婦，據(jù)他們說，為了孩子能夠讀上重點(diǎn)小學(xué)，他們在兩年多前就買下了這套保俶路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，花了大約138萬元。

據(jù)了解這套房產(chǎn)證上登記的面積不到40平方米，而這對夫妻愿意花約超過3.5萬元的單價(jià)買下，除了“重點(diǎn)學(xué)區(qū)房”因素外，有“充分拓展空間”也是一個重要的原因。如果算上院內(nèi)可利用起來的20多平方米，房子的單價(jià)就降到了2.3萬元，在學(xué)區(qū)房里屬于“性價(jià)比”很高的房子。

這段時間，孩子到了入學(xué)的年齡，這對夫婦開始著手裝修房子，并對原違建部分翻建。而當(dāng)被城管執(zhí)法人員告知，房子的一部分屬于違章搭建，必須拆除時，他們一度非常抵觸，認(rèn)為花那么多錢買了那么小的房子，難以接受。

“兩夫妻的工作單位還不錯，也算是懂法明理的人，雖然很不情愿，但經(jīng)過我們的耐心說服之后，他們最終答應(yīng)將院子里的違建拆除。自行車庫上的頂棚考慮到他們是因?yàn)橹卫砺┧O(shè)，暫時沒讓他們拆掉。”姜進(jìn)超說。

杭州“重點(diǎn)小學(xué)最密集”區(qū)域

老小區(qū)房價(jià)被炒到4-5萬元/平方米，違建普遍

西湖城管局西溪中隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說，在他們轄區(qū)，違章搭建現(xiàn)象非常普遍，也是中隊(duì)一直以來執(zhí)法的重點(diǎn)。這幾年他們查處的小區(qū)違章建筑，其中七八成都屬于轉(zhuǎn)手了之后的“學(xué)區(qū)房”。

“西溪街道轄區(qū)內(nèi)有學(xué)軍小學(xué)、文一路小學(xué)、文三路小學(xué)、保俶路小學(xué)等多所重點(diǎn)小區(qū)，幾乎可以算是全杭州重點(diǎn)小學(xué)最集中的區(qū)域，差不多這里所有的小區(qū)樓盤都屬于學(xué)區(qū)房。”該負(fù)責(zé)人說。

記者昨天在文二路上的“我愛我家”，“華邦地產(chǎn)”等二手房中介看了下，附近老小區(qū)房的掛牌價(jià)格基本在3.5-4.5萬元/平方米之間，最高的可以達(dá)到5萬元/平方米以上。

而這些房子大多數(shù)都打出了“學(xué)區(qū)房”甚至“雙學(xué)區(qū)”的概念，有些房子還標(biāo)注了“贈送大面積”、“贈送院子”等信息。

“‘買套學(xué)區(qū)房，孩子入讀重點(diǎn)名校’的心理，加上總價(jià)尚能承受，又可以有可拓展的空間，讓很多家長爭著到這里來買房，因此即使在樓市不景氣的時候，這里的二手房交易仍然非?；鸨?rdquo;

該負(fù)責(zé)人說，去年他們查處武林門新村一處違章建筑，房子有70平方米左右，另搭了近20平方米的違建。從戶主處了解到，他們?yōu)榱俗尯⒆由衔娜中W(xué)，幾乎舉全家之力，把老家的房子賣了，才到杭州買了這處房子，三代七八個人只能擠在一起，非常不容易。

買了學(xué)區(qū)房并不一定能進(jìn)重點(diǎn)名校

西溪中隊(duì)上述負(fù)責(zé)人說，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布后，明確了未經(jīng)審批在小區(qū)內(nèi)自行搭建的建筑物必須拆除。一開始，老的街坊鄰居還礙于情面沒有過多計(jì)較。不過隨著近些年“學(xué)區(qū)房”概念被炒熱，老小區(qū)房子紛紛被轉(zhuǎn)手后，違章建筑越來越多地被投訴到了城管部門。

城管部門處置時，一般先會勸導(dǎo)搭建者在限定時間內(nèi)自行拆除，如不予服從，將立案移交給街道拆違辦，繼續(xù)進(jìn)行勸導(dǎo)，若在限定時間內(nèi)還未自行拆除，將根據(jù)法定程序予以強(qiáng)制拆除。

此外記者了解到，由于近年來外籍入杭人員的不斷增長，教學(xué)資源變得越來越緊張。尤其是一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)，學(xué)生入學(xué)人數(shù)大大超出學(xué)校接納能力，如西湖區(qū)文一街小學(xué)，今年計(jì)劃招收6個班300人，但戶籍人數(shù)有400人；行知小學(xué)、文三街小學(xué)分別比去年多招了一個班。

很多學(xué)校對學(xué)區(qū)內(nèi)報(bào)名申請入學(xué)的學(xué)生還有“實(shí)際入戶年限”，以及面試等要求，這意味著并非買了學(xué)區(qū)房就能夠“妥妥”入讀重點(diǎn)學(xué)校。