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購(gòu)房是許多人在人生的必有的經(jīng)歷?？傆袠O個(gè)別房產(chǎn)商暗中做手腳損害消費(fèi)者利益。近年來(lái)，姑蘇區(qū)法院已受理多件商品房銷(xiāo)售合同糾紛。買(mǎi)房子關(guān)系到百姓切身利益，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中有哪些常見(jiàn)的貓膩？法官對(duì)此為您解讀。

去年8月，馮女士因?yàn)榧抑胁疬w，新房尚未建好，便打算在市里買(mǎi)一套大戶(hù)型的房子，一家人盡快搬進(jìn)去居住。跑了大大小小很多樓盤(pán)，馮女士看中了一套位于市中心的120多平方米的電梯房，無(wú)論價(jià)位、戶(hù)型，還是小區(qū)環(huán)境和地理位置都很不錯(cuò)，馮女士全家都很滿意，很快達(dá)成購(gòu)房意向，付了5萬(wàn)元定金。一個(gè)月后，馮女士便按照之前的約定，將一半款項(xiàng)75萬(wàn)元付給了開(kāi)發(fā)商，另一半雙方約定在辦理完兩證后再行付清。

根據(jù)合同約定，付了這75萬(wàn)之后馬上就能拿鑰匙使用，接下來(lái)就是等兩證辦下來(lái)就萬(wàn)事大吉了。豈料，第二天銷(xiāo)售商就打電話給馮女士，告知她房子有問(wèn)題沒(méi)辦法賣(mài)，要求取消合同。

莫名其妙的馮女士聽(tīng)得一頭霧水，當(dāng)即前往售樓處和銷(xiāo)售商交涉，一問(wèn)才知道，原來(lái)這個(gè)看上去非常高檔嶄新的小區(qū)樓盤(pán)，建成至今一直沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)的規(guī)劃驗(yàn)收，根本沒(méi)有取得預(yù)售許可證。說(shuō)白了，這房子目前就是“黑戶(hù)”。

而這套“不合格”的房子自然不可能辦下來(lái)房產(chǎn)兩證。

了解真相后的馮女士氣憤之情難以言表，好幾次找銷(xiāo)售商交涉，要求退款、賠償，但對(duì)方一直拖延拒絕。最終，馮女士將商家告到法院，要求退還購(gòu)房款、賠償利息以及違約金共計(jì)150余萬(wàn)元。最終法院通過(guò)兩次開(kāi)庭，判決被告房產(chǎn)商在返還預(yù)付房款、賠償利息的基礎(chǔ)上，另外賠償原告15萬(wàn)元。

【法官提醒】

房屋買(mǎi)賣(mài)中，因?yàn)殡p方消息不對(duì)稱(chēng)，銷(xiāo)售商欺詐、違約的情況屢見(jiàn)不鮮。本案中，銷(xiāo)售商在買(mǎi)賣(mài)合同中用虛假的預(yù)售許可證號(hào)和原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。無(wú)效合同不存在違約金，但銷(xiāo)售商違規(guī)銷(xiāo)售沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收、取得預(yù)售許可的房屋，并讓購(gòu)房者產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。綜合考慮原告損失，法院判定被告賠償原告15萬(wàn)元。