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長久以來，房價(jià)是“亂花漸醉迷人眼”，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。

一頭是國家實(shí)行各種調(diào)控政策，另一頭房價(jià)非但沒有下降，反而節(jié)節(jié)攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透，更加亂了陣腳。究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價(jià)回落？

其實(shí)，買房就一句話：沒錢就別買房，買房了就別后悔！

親們，房子不一定要買最好的，合適你的就可以！但有很多人不明白這些道理，仍在市場中躊躇猶豫。

懷有以下七種想法的人，可是很難買得到房的哦。大家可要看清楚咯！

1、永遠(yuǎn)認(rèn)為房價(jià)還會跌的人。

這種人每天都在盼望崩盤，最好是開發(fā)商把房子都造好了再倒貼給他，在等待奇跡會發(fā)生的夢中人！

2、永遠(yuǎn)總是慢人一拍的人。

看房的時(shí)候，這好那也好一到關(guān)鍵時(shí)候就磨磨唧唧，當(dāng)斷不斷，猶猶豫豫，總是等機(jī)會過去了再懊悔的人。

3、永遠(yuǎn)都不相信開發(fā)商和中介的人。

這些人永遠(yuǎn)都以自己為中心，寧可自己負(fù)天下人不能天下人負(fù)我！世界上沒有純?yōu)槿嗣穹?wù)的開發(fā)商也沒有永遠(yuǎn)坦誠的中介，畢竟大家都是做生意要吃飯的，關(guān)鍵是你怎么去看怎么去對待！

4、永遠(yuǎn)總是看而不買的人。

這些人不是不想買，而是總想多看幾套結(jié)果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價(jià)格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價(jià)格傻了，怎么和我當(dāng)初看的價(jià)格差這么多呢？

5、永遠(yuǎn)相信專家的話。

孰不知那些天天喊房價(jià)要跌的專家其實(shí)一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價(jià)靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那……那你相信嗎？

6、永遠(yuǎn)都在等待房價(jià)跌到谷底的人。

這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個(gè)能知道谷底在哪呢？

7、永遠(yuǎn)總想買套十全十美的房子。

這些人往往口袋里都沒幾個(gè)錢，所以總想把錢用在刀刃上！實(shí)際上有見過十全十美的房子嗎？結(jié)果在看了N套房子后終于覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點(diǎn)的，在遇到一個(gè)黑中介或者是黑心開發(fā)商拼命地忽悠下一頭就栽進(jìn)去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！

高房價(jià)下如何買房聰明購房人要掌握五個(gè)原則

在房價(jià)這么高的情況下，如何買房？在房價(jià)走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點(diǎn)的形勢之下，做一個(gè)聰明的購房人只要掌握五個(gè)基本原則。

第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。

該不該買房，要首先拋開房價(jià)漲跌的心理預(yù)期，因?yàn)榉績r(jià)回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價(jià)最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。

最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求。

首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作-學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個(gè)以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。

第二原則：該買什么價(jià)位的房？在自身購房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍。

由于房價(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財(cái)力進(jìn)行評估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。

判斷價(jià)格低限，可以用貸款最高額度與最高年限，來進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。

第三原則：該買什么類型的房？衡量房子的性價(jià)比是否最優(yōu)化。

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。

區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

第四原則：如何在價(jià)格談判中掌握主動？堅(jiān)持價(jià)格底線，不要為明天的升值買單。

房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個(gè)在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價(jià)格談判時(shí)要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線。

對于自主型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值，而不要過多地考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值埋單。

要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動，您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情，尤其是對您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。

第五原則：買房怎么能最省錢？精打細(xì)算，采取最省息的貸款方式。

不管是買新房還是二手房，購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會出于自己的利益，為買房人指定銀行。

但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此買房人需建立貸款理財(cái)意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

如果您有公積金，那盡量在購房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高?，F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化，貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式，都可以節(jié)省利息。

掌握這五個(gè)聰明購房原則，即使在高房價(jià)的形勢之下，買房也能取得好收益。