久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

買房時(shí)，看戶型圖是必不可少的一步。有些樓盤還打出贈(zèng)送面積的口號(hào)吸引客戶。然而，開發(fā)商做的戶型圖往往迷惑購房者的眼睛，隱藏不利因素，暗藏許多貓膩。那么如何挑選出滿意戶型呢？下面這七招教你看懂戶型圖。

一、讀圖時(shí)要忽略色彩

戶型圖很好看，有一半是色彩的功勞。在不同空間的間隔里，底色有的明快，有的溫馨，有的略暗淡。這些色彩的應(yīng)用，可不僅僅是為了好看或區(qū)隔圖上空間。

在色彩冷暖、明暗的運(yùn)用下，對(duì)于空間關(guān)系感知的敏感度被減弱了。這種心理作用不容忽視。在實(shí)際的房間和平面圖之間，空間感原本就存在差異。彩色的戶型圖會(huì)加大這種落差。

購房者在讀圖時(shí)，不妨試著忽略色彩，只管專心在戶型的尺寸和空間關(guān)系上。

二、注意尺寸標(biāo)注

建筑師的世界是普通人難以理解的。他們?cè)趹粜蛨D上為大量的梁、柱、樓梯、軸線等標(biāo)注尺寸。在這一點(diǎn)上，你需要警惕兩種陷阱。

其一，是化繁為簡(jiǎn)。有些開發(fā)商省去了很多數(shù)據(jù)，只保留部分廳、房等開間的數(shù)據(jù)，有些懵懂的購房者會(huì)忽略這樣的刪除。即使注意到了沒標(biāo)注尺寸的位置，也很容易被銷售搪塞過去，自己用尺去測(cè)量，既不準(zhǔn)，又缺少參照標(biāo)準(zhǔn)。

其二，是另一個(gè)極端。戶型圖上保留了最的尺寸標(biāo)注，細(xì)節(jié)到令人無從看，無從讀。由此造成的混亂，比簡(jiǎn)化更甚。購房者遇到這兩類戶型圖，要格外留心。

戶型好壞，面寬、進(jìn)深，非常關(guān)鍵。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米、3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。

三、要注意面積標(biāo)注

絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少?即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。

四、各部分配比很關(guān)鍵

戶型合理與否，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難使用。

在戶型圖上可見，臥室、客廳的位置是相對(duì)固定的，設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意往往體現(xiàn)在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛(wèi)生間，是購房者讀圖時(shí)必須仔細(xì)關(guān)注的三個(gè)位置。

你可以假想日常的生活狀態(tài)，就能判斷出設(shè)計(jì)是否合理。比如，廚房的位置是否方便進(jìn)出，衛(wèi)生間離次臥會(huì)不會(huì)太遠(yuǎn)，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當(dāng)衛(wèi)生間的門恰好打開時(shí)，餐廳里的人會(huì)不會(huì)能夠看見馬桶，等等。原則上，廚房、餐廳、廁所的位置至少應(yīng)具足夠的私密性。

五、要注意相鄰的平層關(guān)系

了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓道、強(qiáng)電弱電、過道窗等對(duì)使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

觀察戶型，最好能拿到顯示整個(gè)樓層全部戶型的平面圖紙，一則觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，二則便于更快對(duì)比出最優(yōu)戶型。

在這個(gè)關(guān)系圖中，重點(diǎn)的信息有戶型位置、電梯位置、樓道位置等。有的戶型能聽見電梯間的聲音，有的戶型要被隔壁的廚房油煙或廁所異味熏，都會(huì)成為長(zhǎng)時(shí)間困擾生活的問題。

所以，看房時(shí)記得向售樓處索取平層關(guān)系圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認(rèn)為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區(qū)里的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優(yōu)先級(jí)就一下子逆轉(zhuǎn)了。

六、了解戶型結(jié)構(gòu)可變和不可變部分

在某種程度上，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)、哪些墻不能動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等。

七、忽略家具圖示

如今的戶型圖上流行擺上家具。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導(dǎo)的方式。

戶型圖上的家具，不具有任何空間參考的價(jià)值。圖上一張床的大小，很可能只是設(shè)計(jì)師在制圖時(shí)為了好看而調(diào)整出來的。樣板間里的家具大小尚且不能信，何況是平面圖上的示意。

當(dāng)然，考慮未來家具的擺放空間是必須的。在看圖前，需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。例如，如果想買大尺寸的電視機(jī)，客廳的寬度就應(yīng)在3.5米以上為宜，否則坐在沙發(fā)上看電視就會(huì)影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張?jiān)煨筒凰椎幕榇玻敲磁P室的長(zhǎng)和寬就至少得在3米以上。

戶型圖分析是鑒別房屋設(shè)計(jì)的基本，雖然戶型圖與實(shí)際房屋存在一定的差別，但是通過分析戶型圖對(duì)所選房屋做一個(gè)大概的判斷還是非常有必要的。臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的設(shè)計(jì)都是有講究的，面積是否浪費(fèi)、風(fēng)水好壞、是否朝陽等都很重要。

買房送面積貓膩多熟知三招防吃虧

第一，簽合同之后再交定金

在簽合同之前，一定要把贈(zèng)送面積的條款正式載入合同附件中。如果在簽合同之前就把定金交了，那么主動(dòng)權(quán)在一定程度上就易手了，若是后面遇到開發(fā)商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預(yù)付定金，也會(huì)消耗極大的時(shí)間和精力，不劃算。

第二，清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況

如果贈(zèng)送的面積是切切實(shí)實(shí)的，對(duì)于購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商之所以選擇贈(zèng)送面積這一手段作為促銷方式，自然是因?yàn)槠渲锌梢宰鑫恼?，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去。比如說，有些開發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積、陽臺(tái)等算作贈(zèng)送面積，這實(shí)際就是玩障眼法，因?yàn)檫@些本來就是屬于購房者的，不送也是他們的。

第三，將贈(zèng)送面積條款寫入合同

購房者在購買這種贈(zèng)送面積的房源之前，一定要把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對(duì)于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規(guī)可靠的。