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夫妻間房產(chǎn)“加名”免征契稅政策實施后，掀起加名熱潮，但不少人對新政策細則并不了解，房交會期間，遼寧智庫律師事務(wù)所的邴玉娜律師以案例對房產(chǎn)“加名”政策進行了解釋。

不加名就不是共同財產(chǎn)嗎

案例：王女士和丈夫李先生2007年結(jié)婚?；楹箅p方按揭購買了一套二手房，總價70萬元。買房時登記了丈夫的名字，首付款40萬元是李先生母親出資，貸款由夫妻共同償還至今。王女士說，丈夫一直拒絕在房產(chǎn)證上加自己的名字，還說根據(jù)新規(guī)定，該房屋是父母出資且登記在個人名下是其個人財產(chǎn)。

律師解答：根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，無論登記在誰名下，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn)。盡管《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與”，但該規(guī)定中的“一方父母出資”是特指一方父母全額出資的情況。上述案例中即使房產(chǎn)證上沒有王女士的名字，仍應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證加名不一定對己有利

案例：張先生和王女士婚后不久，兩家老人出資幫他們買了一套房，總房款70萬元，張先生家出了60萬，王女士家出了10萬。房子登記在王女士名下，后來，夫妻離婚時房子已升值到了200萬。王女士咨詢，房產(chǎn)分割是否會因其父母出資少而對其不利。

律師解答：《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！备鶕?jù)該規(guī)定，上述案例中的房產(chǎn)因是雙方父母共同出資購買，且產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，所以該房產(chǎn)應(yīng)按各自父母出資份額按份共有，即：王女士只能分得該房產(chǎn)的1/7。如當(dāng)初張先生將名字也加在房產(chǎn)證上，該房屋因登記在雙方名下，就不適用上述特殊規(guī)定，而應(yīng)按“夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割”。

這是《婚姻法司法解釋三》出臺后形成的一個現(xiàn)象，在特殊情況下，加上自己的名字，反而對自己不利。