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法院判開發(fā)商賠購房者雙倍定金共40萬元

洪先生看中一套價(jià)格為270多萬元的商品房，跟開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，并支付定金20萬元。沒料到開發(fā)商后來嫌之前開出的房價(jià)低了，不跟洪先生簽商品房買賣合同。無奈之下，洪先生跟開發(fā)商打起了官司，市第二人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，開發(fā)商的行為已構(gòu)成違約，遂判令開發(fā)商支付洪先生雙倍定金40萬元。

開發(fā)商收取定金后反悔

2012年12月31日，洪先生看中了一套商品房，遂與該樓盤的開發(fā)商東莞（樓盤）市某山莊建造有限公司簽訂了一份商品房認(rèn)購書。認(rèn)購書上，雙方約定房子的總價(jià)為270多萬元，并約定一周后簽訂正式的商品房買賣合同及相關(guān)文件。洪先生隨后支付了認(rèn)購定金20萬元。

讓洪先生感到意外的是，眼見第二天就是約好的簽約時(shí)間了，對方卻并沒有通知自己去簽約，于是洪先生主動(dòng)打電話給售樓小姐，售樓小姐則先后以要另約時(shí)間、房管網(wǎng)升級暫停簽約等理由一拖再拖。半個(gè)月后，洪先生收到開發(fā)商的解除買賣合同通知書。

洪先生深感不解，先后兩次向開發(fā)商發(fā)出催簽合同通知書，要求按認(rèn)購書的約定簽訂商品房買賣合同及辦理相關(guān)手續(xù)，但開發(fā)商一直置之不理。

經(jīng)過多次交涉，洪先生終于得知了開發(fā)商拒絕簽約的真實(shí)原因。原來是開發(fā)商嫌之前開出的售價(jià)便宜了，反悔不想賣房給他了。

法院：開發(fā)商違約雙倍還定金

2013年3月，無奈之下的洪先生向市第二人民法院狀告開發(fā)商，要求對方雙倍返還定金即40萬元及賠償可得利益損失50萬元。

開發(fā)商否認(rèn)了洪先生的說法，辯稱是洪先生自己不去現(xiàn)場簽約。洪先生拿出與售樓小姐的通話錄音等證據(jù)后，開發(fā)商又認(rèn)為售樓員只是銷售代理人，并非公司員工，其口頭答復(fù)或承諾并不能代表開發(fā)商。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，售樓員雖非開發(fā)商的員工，但獲得開發(fā)商的授權(quán)，代表開發(fā)商處理銷售事宜，其行為并無越權(quán)，其行為的法律后果應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。作為消費(fèi)者的洪先生，在有理由相信售樓員是全權(quán)代表開發(fā)商的情況下，按照其指引，沒有在一周內(nèi)到達(dá)售樓處現(xiàn)場，而是等待售樓員關(guān)于簽約時(shí)間的另行通知，并無過錯(cuò)，不存在違約行為。開發(fā)商因?qū)Ψ课輧r(jià)格存有悔意而拒絕與洪先生簽訂買賣合同，應(yīng)向洪先生雙倍返還定金。

至于洪先生主張的可得利益損失50萬元，于法無據(jù)，法院不予支持。

一審宣判后，雙方均未上訴，目前該判決已生效。