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繼杭州樓市打響降價第一槍后，記者便聽到不少城市傳出房價下降的消息。對于邯鄲市場來說，進(jìn)入2014以來，邯鄲樓市一直處于低迷狀態(tài)。3月份兩會的成功召開，房地產(chǎn)調(diào)控政策的推出，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了莫大的影響。為了打破這種僵局，不少開發(fā)商開始推出多種優(yōu)惠應(yīng)對市場。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房價走勢主要取決于消費(fèi)力是否釋放，如果在現(xiàn)在促銷優(yōu)惠策略基礎(chǔ)上出貨速度快，房價維穩(wěn)或者上漲的可能性大。反之，如果消費(fèi)力遲遲不釋放，不排除開發(fā)商會對現(xiàn)行價格再次做出調(diào)整的可能。

邯鄲房價HOLD不住了

3月13日，伴隨著第十二屆全國人民代表大會第二次會議和政協(xié)第十二屆全國委員會第二次會議在北京完美落幕，房地產(chǎn)調(diào)控政策也響應(yīng)推出。其中，備受矚目的調(diào)控政策便是“分類調(diào)控”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“分類調(diào)控”的提出意味著全國“一刀切”的調(diào)控政策即將取消，地方政府將以本地樓市情況進(jìn)行政策調(diào)控。此政策對邯鄲市場也有巨大影響，將有利于抑制投機(jī)投資性需求，能更好的減少炒房、倒房現(xiàn)象，對降房價、保持樓市健康發(fā)展有重要作用。

與“分類調(diào)控”一并提出的還有加強(qiáng)保障性住房建設(shè)。記者從邯鄲市住房保障局獲悉，2014年，邯鄲市保障性安居工程預(yù)計開工15500套，竣工28000套，分配入住27100套，努力實現(xiàn)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租房全覆蓋。隨著保障房建設(shè)的增加、入住家庭的增多，剛性需求購房者將減少。隨著商品房不斷的進(jìn)入市場，將直接導(dǎo)致供大于求現(xiàn)象，促使房價產(chǎn)生下跌趨勢。

近期，記者在走訪邯鄲多個售樓部發(fā)現(xiàn)，很多樓盤的電話咨詢量、到訪量均出現(xiàn)了明顯的下滑，成交量也大大減少。據(jù)營銷經(jīng)理介紹，目前邯鄲中高端市場比較冷淡。由于對未來房地產(chǎn)市場走向不明朗，有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的購房者普遍保持觀望態(tài)度。

然而對于具有豐富的配套、優(yōu)越的地段、戶型面積為中小戶型的項目以及分布在邯鄲市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域的項目備受追捧。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這類項目均為高性價比的項目，多數(shù)購房者持有遠(yuǎn)見的投資態(tài)度。但這類項目并不多，并且房價遠(yuǎn)高于普通購房者的承受能力，雖然優(yōu)于普通的項目，但銷量并不快。如果照此發(fā)展，開發(fā)商必將做出價格調(diào)整刺激購房者消費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國中小城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了疲態(tài)。近來，中國房地產(chǎn)市場分化明顯，北京、上海等一線城市商品房“不愁賣”，但是數(shù)量眾多的三四線城市商品房則潛藏高庫存隱憂。近幾年，開發(fā)商重點(diǎn)布局三四線城市，邯鄲市出現(xiàn)了大量的新開發(fā)項目，由于承載力有限、購房需求相比不足，已經(jīng)出現(xiàn)了庫存上升的現(xiàn)象，未來房價有下行趨勢，房價要HOLD不住了。

邯鄲經(jīng)濟(jì)向好，房價繼續(xù)上漲

在購房者期盼內(nèi)地更多的城市降價時，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)給購房者們澆了一盆冷水。任志強(qiáng)認(rèn)為，杭州熱銷樓盤降價是個案，并強(qiáng)調(diào)鼓吹房價大跌是危言聳聽，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢不會改變。億瀚智庫董事長陳嘯天分析，杭州樓市首先出現(xiàn)降價案例，這跟杭州市的城市結(jié)構(gòu)有很大的關(guān)系，從短期來看，降價只是個別房企、個別項目的行為，當(dāng)?shù)刂髁鏖_發(fā)商沒有出現(xiàn)降價的現(xiàn)象。

記者從中國指數(shù)研究院了解到，2014年2月，全國百城住宅均價為10960元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，同比上漲10.79%，房價已經(jīng)連續(xù)第21個月環(huán)比上漲。反觀邯鄲房價，新建住宅平均價格為5088元/平方米，相比1月份每平方米上漲39元，環(huán)比上漲0.77%，同比上漲7.96%。專家分析稱，房價漲勢已經(jīng)出現(xiàn)分化，一線城市仍然會面臨“階段性”快速上漲的壓力，二線城市則在今年呈現(xiàn)出總體上繼續(xù)回升的跡象，三四線城市則會繼續(xù)“分化”，經(jīng)濟(jì)向好城市房價持續(xù)上漲，不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風(fēng)險。

“2013年12月，《第一財經(jīng)周刊》調(diào)查發(fā)布了《中國城市分級》一文，其中對邯鄲GDP規(guī)模、居民人均收入、機(jī)場吞吐量等10項指數(shù)計算得出，邯鄲已由四線城市榮升為三線城市?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，“邯鄲成為三線城市，表明邯鄲正在快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)日益強(qiáng)大的邯鄲正在向大城市靠攏，房價上漲不可避免?！?/p>

邯鄲自古便以絕佳的交通而遠(yuǎn)近馳名。邯鄲市地處四省交界，經(jīng)濟(jì)、文化交流速度堪比二線城市，近幾年隨著城市交通環(huán)境的改善，服務(wù)環(huán)境的加強(qiáng)，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與日俱增，許多高品質(zhì)房企入駐邯鄲，帶動了邯鄲居住水平的提高，人們居住環(huán)境得到改善。除房企之外，其他行業(yè)的外地企業(yè)也進(jìn)駐邯鄲，未來必將影響邯鄲本地的經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)，房價漲幅也與之存在必然聯(lián)系。

隨著邯鄲城市的發(fā)展，城市逐漸外擴(kuò)，主題公園、大型廣場、滏陽河通航工程、串城街改造項目、中華成語文化園動工建設(shè)，逐漸提高邯鄲居民的生活品質(zhì)，邯鄲正在向第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，未來旅游業(yè)也將成為邯鄲經(jīng)濟(jì)的組成部分。邯鄲市資源的豐富、配套設(shè)施的完善、交通便利性，均會吸引外地城市人群進(jìn)入邯鄲，人口的增多，購房需求的加大，房價勢必將再次上漲。

記者從政府部門了解到，2013年底，邯鄲市政府常務(wù)會審議通過了《關(guān)于全面推行新建住宅全裝修工作的意見》，決定自2014年1月1日起，邯鄲市新建住宅必須100%實施全裝修交房。此政策的推出立即在業(yè)內(nèi)引起波動。多個營銷總監(jiān)告訴記者，全裝修房是在毛坯房的基礎(chǔ)上進(jìn)行簡單裝修，建設(shè)成本要比毛坯房高1000元/平方米左右，這就意味著未來住房均價每平米將上漲上千元。

房價走向，你怎么看？

根據(jù)房價漲幅問題，記者隨機(jī)采訪了數(shù)十名購房者，其中七成購房者希望房價下跌。李先生告訴記者，目前邯鄲房價偏高，平常人很難支付得起高額的房費(fèi)。李先生說，“現(xiàn)如今買房像是一場劫難，自己家錢不夠就得像親戚朋友借，好不容易買了房還背負(fù)了巨額債務(wù)。如果錢不能馬上還給親戚朋友，不但得罪了人，父母的養(yǎng)老錢、孩子的上學(xué)錢都沒有了。”

據(jù)了解，并不是所有購房者希望房價大幅下跌?！胺績r下跌固然能讓很多沒買房的購房者買的起房，但購房者在買房時均抱有一絲投資心理，還是希望未來的房價是上漲的。”王先生講，“我也是一名購房者，只希望邯鄲房價能夠回歸理性，在未來能夠穩(wěn)定上漲，能讓自己數(shù)十萬的購房金有一些回報。”

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