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“晚上睡覺也會(huì)樂醒”，用這句話來形容時(shí)下各大房企老總的心態(tài)最為貼切。本來已該進(jìn)入春節(jié)節(jié)奏的市場卻異?；钴S，包括綠地、萬達(dá)、融創(chuàng)等龍頭房企紛紛發(fā)布今年銷售目標(biāo)，同時(shí)一些中型房企卻紛紛進(jìn)行融資籌備糧草。“根據(jù)每年的慣例，上市房企年銷售目標(biāo)制定都比較謹(jǐn)慎，往往是在“兩會(huì)”前后才發(fā)布，這樣較為穩(wěn)妥，像今年這樣確實(shí)比較少見?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示。

龍頭房企秀“肌肉”

“我們企業(yè)不定目標(biāo)，跑贏大市就可以了，我們有我們自己的節(jié)奏?！边@是往年不少房企在對待媒體追問年度銷售目標(biāo)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)式口徑，但是今年各大房企卻一反常態(tài)變得高調(diào)起來。

最近一直忙于擴(kuò)張業(yè)務(wù)的綠地集團(tuán)成為了今年最為樂觀的一家企業(yè)。本周一，綠地集團(tuán)董事長張玉良公開表示，“2014年綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入有望達(dá)到2400億元，如能達(dá)成這一目標(biāo)，綠地有望超越萬科，成為行業(yè)老大”。

綠地集團(tuán)方面表示，2013年綠地實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過3300億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業(yè)第二；實(shí)現(xiàn)預(yù)售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業(yè)第一?！?625億元的銷售額比萬科少84億元”，綠地方面指出，“實(shí)際上也就是一個(gè)兩個(gè)項(xiàng)目的差距。”

其實(shí)對于綠地2400億元的銷售目標(biāo)記者早有耳聞，在去年12月綠地京津公司年會(huì)上，綠地副總裁石文紅就曾經(jīng)表示過今年要沖擊2400億元。

與綠地一樣期望跨越2000億元大關(guān)的還有萬達(dá)。1月11日，萬達(dá)集團(tuán)在其年度工作總結(jié)會(huì)議上公布了去年業(yè)績：2013年，萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到3800億元，同時(shí)發(fā)布了2014年目標(biāo)：萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元；計(jì)劃開業(yè)武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個(gè)重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，新開業(yè)24個(gè)萬達(dá)廣場、18家五星級(jí)酒店。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司收入達(dá)到1830億元，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)達(dá)到317.5億元，繼續(xù)保持快速增長。那么作為行業(yè)老大萬科呢？盡管沒有公開對外表態(tài)，但是從一些坊間消息記者獲悉，2014年萬科將迎來30歲生日，去年開始許多區(qū)域公司均放緩了銷售節(jié)奏，今年突破2000億元理論上沒有問題。

新年剛開始圍繞著老大位置的爭奪就異?；鸨Ｍ瑯幼罱鼊蓊^很猛的融創(chuàng)也不甘寂寞，去年融創(chuàng)中國銷售額達(dá)到了547億元，實(shí)現(xiàn)了孫宏斌再創(chuàng)業(yè)后的華麗轉(zhuǎn)身，今年融創(chuàng)將目標(biāo)定位在650億元?！敖衲攴科蟮臓帄Z會(huì)很激烈，現(xiàn)在就已經(jīng)火藥味十足了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。

作為眾多房企必爭之地的北京，許多企業(yè)也已經(jīng)暗定了高指標(biāo)，如綠地目標(biāo)200億元、泰禾100億元、京投100億元以及龍湖100億元等。

房企備糧買地

對于拿地去年房企可以說不惜血本。數(shù)據(jù)顯示，去年一線城市土地出讓金額暴漲，北上廣深四個(gè)一線城市土地出讓金均創(chuàng)歷史紀(jì)錄，其中上海去年全年土地出讓金額超過了2000億元。截至去年底，四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到5127億元，同比2012年全年的2005億元漲幅達(dá)到了156%。保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標(biāo)桿房企去年拿地總金額接近3200億元。

拿地的瘋狂就像傳染病一樣在房企間不斷蔓延，不少企業(yè)表示出只要是一線城市的土地全可以拿的盲目樂觀態(tài)度。在去年瘋狂拿地刺激下，新年伊始各大房企均發(fā)布密集融資計(jì)劃——備糧搶地。

1月10日，中國奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司及附屬公司擔(dān)保人與瑞銀、農(nóng)銀國際及海通國際就發(fā)行于2019年到期之3億美元11.25%優(yōu)先票據(jù)訂立購買協(xié)議。

此外，龍湖地產(chǎn)有限公司正在尋求一筆30億港元的五年期貸款。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，新年伊始已經(jīng)有超過10家房企發(fā)布了對外融資公告，募集資金超過了300億元。

市場過于樂觀

房企提前公布計(jì)劃其實(shí)是對市場的樂觀判斷。每年春節(jié)前土地出讓大廳都非常冷清，而今年卻有所不同。1月7日，杭州主城區(qū)2014年第二場土拍會(huì)如期舉行，5宗地以74.5億元起拍，共集中推出5宗地塊（4宅1商），起拍總價(jià)高達(dá)74.5億元。最終，該5宗地塊均成功出讓，總成交價(jià)為78.7億元。至此，算上1月3日成功出讓的6宗商業(yè)用地，杭州主城區(qū)2014年首月的土地出讓金已達(dá)142.7億元。

今年1月，深圳土地市場將計(jì)劃出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金44.283億元。其中包括工業(yè)用地17宗、商業(yè)用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人注目的是1月23日出讓的商業(yè)性辦公用地T201-0080。而在1月上海計(jì)劃推出27宗土地，金額接近140億元。

一派2010年的景象再次出現(xiàn)在人們的視野中。對于今年樓市的走勢，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席余英表示，今年房企、市場分化，千億房企將達(dá)到10家，一些房企業(yè)績下滑；全國房價(jià)漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價(jià)繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房價(jià)大漲，三四線城市有漲有跌;土地成交量價(jià)比今年略高。

但是獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠卻表示，買房就升值的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。如果目前還有高風(fēng)險(xiǎn)投資產(chǎn)品或民間借貸的話，建議在2014年上半年前抓緊套現(xiàn)，中國的房地產(chǎn)泡沫可能很快就會(huì)破滅，會(huì)出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。