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10日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司公告稱，由于股價(jià)倒掛，申請(qǐng)撤回再融資方案已經(jīng)獲批。這是去年8月房地產(chǎn)股再融資傳言“開閘”以來，首家由于股價(jià)倒掛而撤回再融資的房地產(chǎn)企業(yè)。

房地產(chǎn)股再融資放開至今仍無動(dòng)靜，記者了解到，還有至少十?dāng)?shù)家申請(qǐng)定增的房企已經(jīng)股價(jià)倒掛。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年房企的融資環(huán)境中性偏緊，融資之路仍十分艱難。而不少房企已經(jīng)扎堆出?！罢义X”，今年以來短短十日內(nèi)已融資過兩千億元。

榮盛發(fā)展(002146)公告稱，該公司2013年度非公開發(fā)行股票的申請(qǐng)文件于2013年9月10日?qǐng)?bào)送至中國證監(jiān)會(huì)，但目前股價(jià)已低于發(fā)行底價(jià)較多，未來發(fā)行將面臨較大的銷售壓力。經(jīng)研究后，向中國證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)撤回公司2013年度非公開發(fā)行申請(qǐng)文件，中國證監(jiān)會(huì)決定終止對(duì)公司上述行政許可申請(qǐng)的審查。榮盛發(fā)展同時(shí)表示，將尋求在未來合適的時(shí)機(jī)推出新的融資方案的可能。

去年8月，榮盛發(fā)展公告稱，擬以12.93元/股的價(jià)格非公開發(fā)行股票不超過3.48億股。但目前榮盛發(fā)展已跌至8.83元。

開閘時(shí)間眾說紛紜

2013年年中，房地產(chǎn)A股再融資開閘傳聞不絕于耳。有數(shù)據(jù)顯示，去年有近30家A股房企先后公布定增預(yù)案，總?cè)谫Y額800億至900億元。

而半年過去，期待中的A股房企再融資始終沒有真正開閘。一位廣州投行人士私下告訴記者，證監(jiān)會(huì)在去年9月已經(jīng)開始收材料，也受理了一部分房企的申請(qǐng)，但至今依然未有進(jìn)一步動(dòng)靜，“具體的原因我們也不清楚?！?/p>

而在漫長的等待之中，由于地產(chǎn)股整體走勢(shì)不佳，房地產(chǎn)股已經(jīng)出現(xiàn)大幅下滑。記者不完全統(tǒng)計(jì)，至今至少有十余家房企跌破預(yù)期中的定增發(fā)行價(jià)，其中不乏招商地產(chǎn)、首開股份、陽光城等大中型房企。

而A股房企再融資開閘依然遙遙無期。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭直言，按照目前這種形式，再融資開閘“短期內(nèi)很難”。同時(shí)，他表示，即使開閘也不會(huì)首先放開增發(fā)，可能是針對(duì)某些項(xiàng)目定向融資的比較容易通過，比如說保障房相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)債?！吧鲜泄驹霭l(fā)放開的時(shí)間還要晚一點(diǎn)，要看今年房價(jià)的變化，如果房價(jià)一直偏高的話就難以放開，如果下半年房價(jià)趨緩了，漲不動(dòng)了，放開才會(huì)有可能。”

有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，榮盛發(fā)展由于股價(jià)倒掛而取消再融資，這或許只是一個(gè)開頭而已，更多的公司還可能跟進(jìn)。不過，也有業(yè)內(nèi)人士并未如此悲觀?！皳?jù)我所知，未來撤回再融資的房企不會(huì)太多，價(jià)格倒掛不是問題，發(fā)行價(jià)格是可以調(diào)整的?！敝行沤ㄍ兜禺a(chǎn)首席分析師蘇雪晶對(duì)記者坦言，據(jù)其了解，春節(jié)后，不排除更多房企拋出再融資方案，“可能一兩個(gè)月內(nèi)就能看到再融資開閘?！?/p>

綠地沖刺A股整體上市

綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良公開表示，綠地集團(tuán)A股上市材料最快本月底下月初遞交給中國證監(jiān)會(huì)。上市將是整體上市，因此上市資產(chǎn)規(guī)模將較大。上市進(jìn)程預(yù)計(jì)最快2014年上半年完成。

融資出路

開年僅十天房企海外“找錢”超2000億

A股房企再融資久不開閘，房企海外融資愈發(fā)迫切。2014年剛剛開局，內(nèi)地房企便扎堆在海外“找錢”，短短10日，融資超過2000億元。其中，富力地產(chǎn)、合景泰富、佳兆業(yè)、五洲國際、中海地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)紛紛拋出境外發(fā)債計(jì)劃。而恒基兆業(yè)則發(fā)公告稱將獲最多138億港元的銀團(tuán)貸款。

而造成這種情況的，是業(yè)內(nèi)對(duì)于新一年房企融資環(huán)境收緊的普遍性擔(dān)憂。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2014年一月份第一周看，雖然房企銷售樂觀，但一、二線市場(chǎng)土地競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)白熱化，各家企業(yè)都比往年更關(guān)注資金安全?！皣鴥?nèi)資金面全年趨緊已經(jīng)成為定局，這種情況下預(yù)計(jì)一季度還將有大量的房企選擇海外融資?！倍?，隨著QE逐漸開始退出，房企海外融資難度將越來越高。

而楊紅旭則認(rèn)為，今年房企融資環(huán)境應(yīng)該是中性略偏緊，“今年房價(jià)依然比較高，且地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)急需化解，受這兩個(gè)因素的影響，今年上半年肯定偏緊，而下半年融資環(huán)境是否轉(zhuǎn)松，還是要看房價(jià)的走勢(shì)如何。”

最新政策

不再安排特大城市

新增建設(shè)用地

國土資源部部長、國家土地總督察姜大明在全國國土資源工作會(huì)議上表示，中央要求東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主，今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設(shè)用地。

“這個(gè)表態(tài)主要是對(duì)此前中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模的回應(yīng)，不排除會(huì)影響大城市的土地價(jià)格?！敝行沤ㄍ兜禺a(chǎn)首席分析師蘇雪晶對(duì)記者表示。

去年12月召開的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議上，明確了各類城市的城鎮(zhèn)化路徑，包括全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模。

影響房價(jià)還看

盤活存量土地規(guī)模

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從限購以來的土地變化來看，商辦用地、工業(yè)用地供應(yīng)量較大，利用效率低下，目前限制建設(shè)用地的供應(yīng)，是為了提高土地使用效率，轉(zhuǎn)而增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

上海易居研究院副院長楊紅旭表示，該表態(tài)意味著要控制城市盲目擴(kuò)張、亂建新城的現(xiàn)象，其認(rèn)為，目前工業(yè)用地、老國企用地比例偏大，利用效率偏低，這些是未來急需盤活的存量?！岸唐谌绻麌?yán)格控制新增建設(shè)用地，肯定會(huì)推高地價(jià)。而中長期要看盤活建設(shè)用地存量的規(guī)模和農(nóng)業(yè)集體用地入市改革的進(jìn)展?！?/p>

楊紅旭認(rèn)為，以住宅為主的生活用地將是未來的供地重點(diǎn)。而房價(jià)會(huì)不會(huì)被推高，也要看具體盤活的土地存量規(guī)模有多大。