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談錦釗廣州市社科院高級(jí)研究員

核心區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？我不相信！

作為一線城市的廣州，樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下降。而作為城市的核心圈層區(qū)域，樓價(jià)會(huì)更堅(jiān)挺一些。廣州核心區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？我不相信。房地產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)到底還是要看一個(gè)詞——區(qū)位、區(qū)位，還是區(qū)位，這些有配套、有商業(yè)的區(qū)域我是很看好的。

黎文江合富輝煌首席市場(chǎng)分析師

長(zhǎng)效機(jī)制對(duì)豪宅市場(chǎng)的控制更少

從近期出臺(tái)的各種條文中可以看到，政府正在想方設(shè)法地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)建立起一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，如政府與市場(chǎng)的關(guān)系、全社會(huì)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)的建立、房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)化等方面進(jìn)行調(diào)整，特別會(huì)加強(qiáng)住房保障與住房供應(yīng)體系的建立，所以以后主要從供應(yīng)方面來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)，沒有那么多行政限制，對(duì)豪宅市場(chǎng)的控制會(huì)更加少。

“穗六條”出臺(tái)后，有部分看樓客出現(xiàn)了觀望情緒，也有不少買家逆市而動(dòng)，出手買房。位于天河區(qū)金融城板塊的富力[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]·天禧，上周末到場(chǎng)的看樓客數(shù)量并沒有因?yàn)樾抡鴾p少，有買家表示：“調(diào)控可以擠走炒房者，可能正是自住型買家置業(yè)的好時(shí)機(jī)。”

人口仍在增加，房?jī)r(jià)下跌機(jī)會(huì)不大

每次樓市調(diào)控新政出臺(tái)，市場(chǎng)最關(guān)心的問(wèn)題就是能否令房?jī)r(jià)下降。合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，即便“穗六條”出臺(tái)，廣州整體房?jī)r(jià)還是很難下降，只可能是漲幅放緩；成交量方面則可能會(huì)受年底房貸收緊的影響而有所萎縮，“因?yàn)樵黾幼≌玫毓?yīng)是政府的意愿，但這些住宅用地到了開發(fā)商手上能否如期開發(fā)、能否增加20%以上的樓市供應(yīng)則是另一個(gè)問(wèn)題”。

廣州市社科院高級(jí)研究員談錦釗則從需求的角度來(lái)看這個(gè)問(wèn)題，“廣州市現(xiàn)在是1600萬(wàn)人口，未來(lái)可能達(dá)到2000多萬(wàn)人，甚至可能朝著3000萬(wàn)總?cè)丝诘姆较蜻~進(jìn)，從這樣的需求來(lái)說(shuō)，即使政策怎么變化，樓價(jià)出現(xiàn)大幅度下跌的可能性都不大，最多只會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的波動(dòng)”。

投資客被擠出，自住型買家更有利

實(shí)際上，“穗六條”出臺(tái)一周以來(lái)，廣州樓市并未見有大幅度的優(yōu)惠，即使有部分樓盤有優(yōu)惠，多半也只是延續(xù)之前已有的優(yōu)惠。

在黎文江看來(lái)，“穗六條”對(duì)限購(gòu)加碼，有一個(gè)很大的意義——將投資者擠出住宅市場(chǎng)?！斑@次住宅限購(gòu)年限的設(shè)置還是比較合理的，一般而言，很少有購(gòu)房者到廣州不足3年就購(gòu)房的，喜歡上一個(gè)城市并決定在此置業(yè)需要一定的時(shí)間，如果繳交社保1年后便購(gòu)房的，多數(shù)是投資性需求。新政出臺(tái)后，炒房的門檻更高了，炒房更難了?！?/p>

投資者被擠出住宅市場(chǎng)后，對(duì)真正的自住型買家可能會(huì)更有利。一位剛?cè)胧械馁I家表示：“還是喜歡選擇自住型買家更多的樓盤，至少干擾會(huì)少一些?！?/p>