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11月27日，“商業(yè)的未來”——2013觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)正式在廣州開幕，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云在發(fā)表演講時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)主要還是在開發(fā)的過程當(dāng)中，出現(xiàn)了個(gè)別地區(qū)總量過剩的問題。

蔡云認(rèn)為，隨著投資量增加，市場(chǎng)供應(yīng)量增加，潛在的過剩局面肯定會(huì)出現(xiàn)的，這就造成了商業(yè)環(huán)境的不穩(wěn)定。

其次，隨著產(chǎn)業(yè)的聚集、人口的導(dǎo)向，特別是土地集約化的使用和利用，城市的更新?lián)Q代，綜合體以最完美、最科學(xué)、最合理的形態(tài)出現(xiàn)在城市當(dāng)中，城市當(dāng)中最富美的城市天際線就是城市綜合體。

但是，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)還處于開發(fā)的初級(jí)階段，包括商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式、開發(fā)功能，以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)的落后局面，是當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的普遍情況。

除此之外，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理水平與市場(chǎng)相距甚遠(yuǎn)。在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中，有很多房地產(chǎn)企業(yè)是被迫進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的。在這個(gè)過程中，沿襲的是住宅開發(fā)思路去做商業(yè)地產(chǎn)。住宅是蓋了以后賣，賣了以后拿收益，但是商業(yè)地產(chǎn)是靠長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，從運(yùn)營(yíng)中獲取收益的全過程的產(chǎn)業(yè)鏈的形式。

蔡云認(rèn)為，在這個(gè)過程中，老的物業(yè)管理公司不適應(yīng)這個(gè)發(fā)展，更新的是資產(chǎn)增值和保值。在目前這個(gè)市場(chǎng)上，我們僅僅限于管理，誰的管理是低水平的，可能就是維持購(gòu)物中心的租金、日常的衛(wèi)生管理等，是物業(yè)管理的概念。但是真正市場(chǎng)需要的是對(duì)物業(yè)的增值和保值作用，這離我們現(xiàn)在所要求的管理是相距甚遠(yuǎn)的。