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獨立經(jīng)濟學(xué)家、鑫星伊頓CEO金巖石11月28日在其微博中表示，2020年，人們心中的“城市”不過100個左右。

金巖石認(rèn)為，未來5-10年，多數(shù)城鎮(zhèn)會在經(jīng)濟上(不是行政上)被同城化或邊緣化，所以“天價與鬼城同在，癲狂與落寞齊飛”。從水資源危機，日均飛機起落次數(shù)和高鐵經(jīng)停站來衡量城市的經(jīng)濟功能，至2020年，人們心中的“城市”不過100個左右。

“房地產(chǎn)公司亦‘九死一生’，而‘一生’者將高度依賴于證券市場。”金巖石說。

據(jù)金巖石預(yù)計，中國在2025-2030年間完成城市化，屆時中國將有10億城[簡介最新動態(tài)]市人口，“二八分布”，80%的人口進入中心，20%的人口留在中小城鎮(zhèn)。他認(rèn)為，中國將形成兩大超級都市，“一條金蛇狂舞，五顆內(nèi)陸明珠”，構(gòu)成中國80%城市人口的積聚地，具體而言，京津冀人口將達到2億人，未來長三角城市群將超過2億人，未來珠三角城市群則可能接近甚至超過3億人。金巖石說，基于這一判斷，目前能夠看出來的中心城市為大重慶、大成都、大武漢、大西安、沈陽、大連。

在未來的中心城市，住宅市場會呈現(xiàn)怎樣的格局？金巖石提出，城市化的過程中，住宅市場會出現(xiàn)兩個層次，一個是豪宅市場，面向富人，一個是普通住宅市場，面向窮人，且在這種情況下，現(xiàn)代城市的經(jīng)營者不約而同地從不同的理念、不同的制度和不同的政策，結(jié)果殊途同歸形成標(biāo)準(zhǔn)化的“雙軌制”模式。

所謂“雙軌制”，金巖石解釋說，就是讓市場管商品房，形成兩級住宅市場，豪宅市場和普通住宅市場。政府管保障房，政府管保障房的主要資金來源于豪宅市場，讓富人承擔(dān)更多的生存成本，用富人創(chuàng)造的財富補貼窮人，用高房價“劫富濟貧”。