繼北京、上海等一線城市收緊調(diào)控政策以后，福州、西安等10個二線城市相繼接過調(diào)控的接力棒，業(yè)內(nèi)預(yù)計仍將會有城市跟進出臺相關(guān)政策。
各地相繼收緊樓市調(diào)控，未來市場將走向何方？昨天，全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生做客中新網(wǎng)視頻訪談，對當(dāng)前城市集中調(diào)控進行分析解讀。聶梅生認為，房價漲幅超過預(yù)期多地收緊調(diào)控的原因，且有跟風(fēng)之嫌。同時認為各地調(diào)控已表現(xiàn)出分化，政策“一刀切”的局面可能不會存在。
多地輪流出臺樓市政策 專家稱有跟風(fēng)嫌疑
昨天，西安結(jié)果二線城市樓市調(diào)控的接力棒，發(fā)布了關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的7點意見。要求進一步加大中小套型、中低價位住房用地供應(yīng)，制定并公布2014年全市住房用地計劃等內(nèi)容。
梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前已經(jīng)有包括北京等一線城市，以及武漢、杭州、南昌、西安等二線城市在內(nèi)的14個城市收緊樓市政策。為此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在一線城市發(fā)布相對有力度的調(diào)控升級政策后，二線城市全面接棒，已經(jīng)有超過10個二線城市出臺地方細則，預(yù)計后續(xù)還將有超15個城市出臺政策。
昨天，全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，多個城市相繼出臺調(diào)控政策，有跟風(fēng)的嫌疑，從各個城市出臺政策的內(nèi)容可以看得出來，基本大同小異。聶梅生分析認為，多個城市的調(diào)控內(nèi)容有不少共同點，比如加強供給、限制需求，同時保障剛需，比如北京加大自主型商品住房的供應(yīng)，這樣就可能使有望短期的房地產(chǎn)市場過熱的形式有所好轉(zhuǎn)。
多地收緊調(diào)控被指與房價漲幅超預(yù)期有關(guān)
臨近年底，為何眾多城市接連出臺樓市調(diào)控政策？對此，聶梅生表示，各地扎堆收緊調(diào)控政策，是因為房價漲幅超過了預(yù)期。
針對多地近期相繼收緊調(diào)控，聶梅生表示，“我想可能還是和今年整個樓市的走向有關(guān)系。從今年1月份以來，房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)都是偏高。到了第四季度，北上廣深一線城市房價基本上同比漲幅達到了20%以上；部分省會城市(大概在10個以內(nèi))也出現(xiàn)房價漲幅超過地方人均收入漲幅。這種情況之下房價合理標(biāo)準就有偏離，所以到年底的時候出臺這樣一些政策?！?/p>
“到年底肯定是有一個和年初政策的檢查，不能說我年初怎么著，到年底就不管了；年初說了要達到房價合理目標(biāo)，年底有哪些沒達到，可是就是現(xiàn)在出臺的這些，必須有個回應(yīng)，要趕緊出臺一個政策，平息下去?！甭櫭飞f。
各地樓市調(diào)控出現(xiàn)分化 政策”一刀切“或?qū)⒉淮?/strong>
值得注意的是，在多數(shù)城市收緊調(diào)控政策的同時，以徐州為代表的城市卻放松了調(diào)控力度，對部分戶型房源放開限購條件，不同城市政策調(diào)控出現(xiàn)分化，未來政策“一刀切”的情況是否將不會存在？
對此，聶梅生表示：“我是很早就呼吁中國這么大，各個城市經(jīng)濟發(fā)展的情況和階段都不同，不能夠由中央‘一刀切’來制定同樣一個政策，現(xiàn)在看起來這種‘一刀切’的政策很難說是成功的，我認為基本上是不成功的，不成功的話就需要調(diào)整?！?/p>
“原來北上廣深的政策出臺的很緊，限購全是這些城市限購，二線三線四線并沒有出臺限購，這種情況之下把資金覺得一線投不下去，覺得會萎縮，大舉進入到二三四線，結(jié)果進行多了，結(jié)果二線城市出現(xiàn)了很多空置?！甭櫭飞J為，很多二線城市不用去調(diào)控，本身就在降，甚至還有泡沫出不去。
小產(chǎn)權(quán)房惹爭議 專家建議將其改成保障房
另據(jù)了解，近日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房的緊急通知》，再次明確強調(diào)小產(chǎn)權(quán)房不存在“轉(zhuǎn)正”的可能性。針對備受關(guān)注的全國“小產(chǎn)權(quán)房”問題，聶梅生昨天的視頻訪談中表示，小產(chǎn)權(quán)房不一定要轉(zhuǎn)正，或者可以把它改成保障房。
聶梅生認為，小產(chǎn)權(quán)房問題由來已久，不是現(xiàn)在才形成的。她認為，最近形成的一批小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該拆，因為它是在搶一個“末班車”。“那些積累的問題沒解決，你又出來一堆新的問題，豈不是更不好解決了嗎？”
“三中全會說，農(nóng)村集體建設(shè)用地和城市土地同權(quán)同價。而小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)村集體建設(shè)用地。小產(chǎn)權(quán)房是有解決辦法的，不一定是轉(zhuǎn)正?！甭櫭飞J為，可以通過補繳土地出讓金，或者將其改成保障房，或者統(tǒng)一收購、置換、入股等方式來解決。
聶梅生：建議因地制宜出臺保障房政策
從各地的調(diào)控政策內(nèi)容中可以發(fā)現(xiàn)，加大保障性住房供應(yīng)基本都被提及。對此，聶梅生表示，應(yīng)該因地制宜出臺保障房政策。
聶梅生認為，原來3600萬套保障房的目標(biāo)，是下一個指標(biāo)來分配，各個地方來報，報完檢查，達不到就政府問責(zé)，拿官帽來說話，“我認為這是解決不了保障性住房問題的，但是它能解決一個拉動解決的問題，下指標(biāo)是不是真正能解決人民的住房問題，這是兩件事，政府可能建設(shè)了一大堆的保障房，結(jié)果卻叫好不叫做，不少公租房蓋了以后沒人租。“
她還表示：“指標(biāo)不等于實際需求，這個我認為是一個比較大的問題，倒是應(yīng)該因地制宜，像北京現(xiàn)在變成自住型的住房，這個越來越符合于滿足人民的需要，這樣更好，而不要把它放在一個拉動經(jīng)濟大的算盤里面算，就出來保障房多少多少萬套，我對這個是抱著懷疑態(tài)度的?！?br />
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