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數(shù)據(jù)顯示，前10月，恒大銷(xiāo)售面積仍保持老大地位。

截至記者發(fā)稿，已有29家上市房企公布了前10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，總額達(dá)到10949.17億元。絕大多數(shù)企業(yè)已超過(guò)年度任務(wù)的九成，與去年同期相比，平均漲幅超過(guò)三成。包括萬(wàn)科、保利、中海、恒大等標(biāo)桿在內(nèi)的企業(yè)，也創(chuàng)下了同期內(nèi)數(shù)據(jù)的歷史新高。

標(biāo)桿房企貢獻(xiàn)超七成

“銀十”的火熱終結(jié)，再度為房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)錦上添花。僅10月單月的銷(xiāo)售額，29家上市房企就累計(jì)達(dá)到1364億元，而綜合前十個(gè)月的業(yè)績(jī)來(lái)看，已發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)告的29家上市房企累計(jì)銷(xiāo)售額已突破萬(wàn)億元，達(dá)10949.17億元，同比去年漲幅達(dá)32.7%。

值得一提的是，包括萬(wàn)科、保利、中海、恒大、碧桂園、融創(chuàng)、世茂、龍湖、綠城、金地、富力在內(nèi)，11家標(biāo)桿房企前10月累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到7692.14億元，占據(jù)已發(fā)布業(yè)績(jī)企業(yè)總量的70.2%。

其中，萬(wàn)科和恒大繼續(xù)在銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積方面，分別保持老大地位。據(jù)公告顯示，前10月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1266.3萬(wàn)平米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1458.5億元，分別較去年同期增長(zhǎng)22.32%和32.57%，其前十月銷(xiāo)售額超過(guò)了去年全年的1412億元，創(chuàng)下歷史新高。恒大在前10月累計(jì)銷(xiāo)售面積1352.7萬(wàn)平米，較去年同期增長(zhǎng)10.1%。

業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，陸續(xù)達(dá)標(biāo)

根據(jù)已披露的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)房企同比去年均取得明顯突破。大部分企業(yè)全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成度均超過(guò)3/4，快于往年時(shí)間進(jìn)度。業(yè)內(nèi)人士分析指出，由于下半年可售貨量較大，各大房企的業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將繼續(xù)攀升，重點(diǎn)企業(yè)將普遍能順利甚至超額完成全年目標(biāo)。

根據(jù)機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%-30%的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率。逐漸走出困境的綠城在前10月錄得合同銷(xiāo)售額506億元，已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的92%。而碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、世茂房地產(chǎn)和保利地產(chǎn)在持續(xù)的銷(xiāo)售旺勢(shì)中，已提前兩個(gè)月完成企業(yè)年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

其中碧桂園和融創(chuàng)的表現(xiàn)異常突出，碧桂園797億元的成績(jī)單，已超越其在年初制定全年目標(biāo)620億元近三成，更是接近2012年全年476億元的兩倍。而融創(chuàng)不僅以10月單月新增預(yù)訂合約金額108.5億迅速達(dá)成全年目標(biāo)，還以前三季度70%的漲幅，在標(biāo)桿房企中緊隨碧桂園同比120%的增長(zhǎng)速度。

不僅標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)飄紅，以瑞安房地產(chǎn)、中駿置業(yè)為代表的中小房企，前十月業(yè)績(jī)的同比漲幅都錄得翻番，即使是業(yè)績(jī)漲幅排名較為靠后的花樣年、首創(chuàng)置業(yè)，也獲得了10%左右的增長(zhǎng)。

■ 亮點(diǎn)

銷(xiāo)售梯隊(duì)差距進(jìn)一步拉大

今年以來(lái)，龍頭房企與中小房企的差距進(jìn)一步拉大。前三季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，500億元以上房企數(shù)量從去年的5家升到7家。其中，800億元以上房企數(shù)量由去年同期的萬(wàn)科一家，增加3家，分別為保利、中海、恒大。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)去年同期的業(yè)績(jī)估算，除“萬(wàn)保中恒”有望齊聚千億豪門(mén)外，碧桂園也有望跨進(jìn)千億房企陣營(yíng)，再加上萬(wàn)達(dá)和綠地，今年千億俱樂(lè)部成員將達(dá)7家。

另?yè)?jù)易居中國(guó)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企入榜門(mén)檻達(dá)433億元，較2012年前三季度的300億增長(zhǎng)44%。而TOP20房企金額門(mén)檻的提升力度更為顯著，銷(xiāo)售額從2012年前三季度的140億元增至今年的247億元，同比增長(zhǎng)76%。

TOP50房企金額門(mén)檻同比增長(zhǎng)62%，首次突破百億元大關(guān)。從銷(xiāo)售面積來(lái)看，今年前三季度TOP10房企入榜門(mén)檻為368萬(wàn)平米，較去年同期增加92萬(wàn)平米，增幅達(dá)33%。TOP20房企則從156萬(wàn)平米增加至210萬(wàn)平米，增長(zhǎng)了35%。TOP50房企也有44%的增幅。

均價(jià)總體上漲，利潤(rùn)下降

保利地產(chǎn)2013年10月份公司銷(xiāo)售均價(jià)為12331元/平米，環(huán)比上升9.74%，同比上升17.37%。而萬(wàn)科銷(xiāo)售均價(jià)卻出現(xiàn)了下降，10月份，公司銷(xiāo)售均價(jià)10346元/平米，環(huán)比下降12.88%，同比下降3.87%，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

從各品牌房企1-10月銷(xiāo)售均價(jià)的情況來(lái)看，多數(shù)房企實(shí)現(xiàn)了同比上漲。如恒大地產(chǎn)1－10月合約銷(xiāo)售均價(jià)每平米6747元，較去年同期增長(zhǎng)13.8%。而萬(wàn)科、保利等房企1-10月的銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲幅度都在10%以?xún)?nèi)。

在銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)的同時(shí)，是房企利潤(rùn)的整體下降。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，公布3季報(bào)的上市房企合計(jì)135家，這135家企業(yè)合計(jì)總營(yíng)業(yè)收入達(dá)4675億元，總利潤(rùn)為835億元，行業(yè)平均利潤(rùn)率只有17.9%，凈利潤(rùn)只有13%。相比2012年都出現(xiàn)明顯下滑，而行業(yè)利潤(rùn)率在2013年上半年為19.2%，在2012年同期則為21.3%，持續(xù)下調(diào)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告認(rèn)為，土地成本增加，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈，這明顯導(dǎo)致房企的利潤(rùn)率下滑。而高負(fù)債率、高貸款利率帶來(lái)的高利息費(fèi)，導(dǎo)致很多企業(yè)資金成本增加，也“吃掉”了大量利潤(rùn)。

■ 延伸

部分標(biāo)桿房企拿地放緩

10月份，部分標(biāo)桿房企拿地出現(xiàn)“暫離”一線(xiàn)城市，以及步伐放緩的跡象。但今年1-10月房企拿地的總量仍然驚人。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10家品牌房企(保利、富力、恒大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商和中海)在2013年前10月拿地總金額為2387億元，而2012年同期數(shù)據(jù)為865億元，同比增長(zhǎng)176%

但在10月份，萬(wàn)科、保利、中海、招商地產(chǎn)等品牌房企拿地幾乎全都位于二、三、四線(xiàn)城市。其中萬(wàn)科10月份新增項(xiàng)目分別位于廣州、長(zhǎng)沙、杭州、西安、溫州、徐州、青島等城市，需支付地價(jià)款72.32億元，環(huán)比下降超過(guò)50%。這也是今年萬(wàn)科首次月度新增項(xiàng)目中沒(méi)有位于北京的項(xiàng)目。

而據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份保利、中海、華潤(rùn)、富力、金地、雅居樂(lè)等品牌房企拿地的城市，絕大多數(shù)都位于重慶、長(zhǎng)沙、杭州、煙臺(tái)、西雙版納、丹東等二、三、四線(xiàn)城市。

蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶表示，“房企的拿地戰(zhàn)略并非簡(jiǎn)單地按一、二線(xiàn)城市來(lái)劃分，現(xiàn)在一線(xiàn)城市供地稀少，競(jìng)爭(zhēng)激烈。而二、三線(xiàn)城市的樓市情況差異很大，不能一概而論，企業(yè)拿地的考量標(biāo)準(zhǔn)多是該城市的人口、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及就業(yè)發(fā)展情況。”