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房地產(chǎn)泡沫“拆彈”方案將出臺

近日,廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長、知名的房地產(chǎn)研究專家戴亦一教授表示,土地財政是目前房地產(chǎn)泡沫的幕后推手,取消地方政府的土地財政,取而代之以按年征收的房產(chǎn)稅勢在必行,具體方案可能既不是重慶和上海模式,也不是根據(jù)套數(shù)差別征收的劫富濟(jì)貧方式,更不會是一刀切的美國模式,估計在全國推行的房產(chǎn)稅方案,很可能采取平穩(wěn)切換的雙軌制過渡模式：新老劃斷,先對新房征收房產(chǎn)稅,舊房暫不征,等滿70年后再按年征收房產(chǎn)稅。稅率不會像美國那樣高達(dá)3%,估計可能在0.8%~1%。

取消土地財政是關(guān)鍵

“中國樓市有泡沫”,戴亦一肯定地說,目前北、上、廣、深的樓價收入比大概是30～60,是國際的8到10倍。這個泡沫目前仍在加速膨脹,自去年年中以來,個別地方的房價漲了50%以上。戴亦一表示,與高房價并行的必然是高租金、高工資、高物流成本,這給實體經(jīng)濟(jì)帶來了巨大的包袱。更令人擔(dān)憂的是,房地產(chǎn)市場與中國的宏觀經(jīng)濟(jì)和金融系統(tǒng)安全密切相連,如果任由樓市泡沫繼續(xù)膨脹,很快就會爆炸崩盤,將中國經(jīng)濟(jì)帶入泥潭。

3~5年內(nèi)樓市不會崩盤

如何在終結(jié)土地財政的同時,防止房價崩盤并不引爆地方債務(wù),戴亦一認(rèn)為目前是有辦法解決的。城鎮(zhèn)化是第一張王牌。中國居民儲蓄存款超過了40萬億元,城鎮(zhèn)常住人口卻僅50％左右,大家都想進(jìn)城,這為我們提供了城鎮(zhèn)化的機會。對于房子,老百姓仍然存在較大的需求。有趣的是,實體經(jīng)濟(jì)不行時,政府要靠房地產(chǎn)來救經(jīng)濟(jì),這時是買房的好時機,“當(dāng)儲蓄不夠時,樓市才會崩盤?！?/p>

政府手中的第二張王牌,就是目前中央政府債務(wù)較低,可以通過發(fā)行國債來進(jìn)行公共設(shè)施的投資。

第三,迫不得已時,中央政府還可以適度放松銀根。 這些王牌可確保短期內(nèi)樓市不會崩盤。戴亦一表示,只要不亂拆彈,例如不出臺劫富濟(jì)貧式的懲罰性房產(chǎn)稅,中國經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)要保7%以上的增長率是不難的,短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)不會硬著陸,樓市3到5年內(nèi)也不會崩盤。