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在一周之內(nèi)，廣州國企越秀集團旗下的越秀地產(chǎn)和中國市值最大的房地產(chǎn)發(fā)展商萬科紛紛入股商業(yè)銀行。盡管各有各的算盤，但在業(yè)內(nèi)看來，更多是房地產(chǎn)業(yè)拓展直接融資渠道的新嘗試。更有專家認為，金融地產(chǎn)時代正加速來臨，利益與風險均在成倍放大。

“地產(chǎn)做到最后就是做金融”

日前，中國市值最大的房地產(chǎn)發(fā)展商萬科對外稱，擬通過旗下子公司以基石投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發(fā)行。預計此次認購的股份數(shù)量不超過883986000股，最終認購結(jié)果將取決于實際發(fā)行情況，按每股3．88港元的定價上限估算，萬科旗下子公司此次認購金額將不超過34．3億港元。

公告顯示，徽商銀行總部位于安徽省合肥市，是一家城市商業(yè)銀行。而萬科是5位基礎投資者中手筆最大的一位。這是萬科首次入股銀行，一旦徽商銀行完成上市，萬科的持股比例將在8%左右，超過安徽省能源集團成為徽商銀行最大股東。

萬科董事會秘書譚華杰表示，萬科參股商業(yè)銀行是為了幫助公司率先向客戶提供國內(nèi)領先的社區(qū)金融服務，提升公司在全面居住服務方面的競爭力。

無獨有偶。10月26日，越秀集團旗下的上市公司越秀地產(chǎn)對外宣布向創(chuàng)興銀行全體股東提出部分要約收購，以每股35．69港元現(xiàn)金收購最多不超過75%股份。收購全部75%股份所涉及金額約為港幣116．44億元。

成立于1948年的創(chuàng)興銀行現(xiàn)在香港設有總行及51間本地分行，并擁有全金融牌照。這對于靠地產(chǎn)發(fā)跡的越秀集團來說，無疑“是一個重要機遇，可以進一步豐富越秀企業(yè)集團的金融服務經(jīng)驗?！币舱显叫愕禺a(chǎn)一貫以來的運營思路：“地產(chǎn)做到最后其實就是做金融”。

拓展新融資渠道的嘗試

在業(yè)界看來，撇開企業(yè)賺取利潤的眾所周知動機，地產(chǎn)與銀行的“聯(lián)姻”更多是拓展新融資渠道的嘗試。一直以來，房地產(chǎn)業(yè)融資是以銀行貸款的間接融資為主，通過發(fā)行股票、債券的直接融資成本又太高，因此，房地產(chǎn)業(yè)對直接融資的意愿蠢蠢欲動。

“以萬科為例，這次認購是它獲取低成本融資的一個方式。如果從其他銀行拿不到貸款，從入股企業(yè)更容易進行低成本融資。”盛富資本CEO黃立沖說，“企業(yè)控股保險、銀行等金融機構(gòu)，一直都是趨勢。從上市公司管制角度講，要考慮公允性，但從實際操作來講，銀行給自己股東貸款肯定會更寬松和容易。”

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓說，房企“染指”銀行，有利資本市場發(fā)展與調(diào)整融資結(jié)構(gòu)。“控股銀行可以為房企帶來融資創(chuàng)新，其好處遠甚于信托、基金、海外發(fā)債等融資方式，今后開發(fā)商與銀行深度融合發(fā)展將成行業(yè)發(fā)展大趨勢?！?/p>

不少分析人士還表示，在每次的季報、年報中，上市銀行都是最賺錢的“高富帥”。即使在今年飽受利率市場化沖擊、壞賬風險侵襲等不利因素影響，商業(yè)銀行凈利潤增速大幅放緩，但16家上市銀行上半年仍凈賺6117億元，占據(jù)了全部上市公司的半壁江山?！般y行旱澇保收、利潤豐厚，而近兩年來，中國房地產(chǎn)迎來大反彈，甚至部分危及資金鏈，有理由猜測這是房企居安思危的風險防范。”經(jīng)濟分析師朱大鳴說。