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資本最高收益

由地標(biāo)性高端寫(xiě)字樓創(chuàng)造

北京租金最昂貴的寫(xiě)字樓是國(guó)貿(mào)三期，上海則是環(huán)球金融中心，深圳則是京基100……

無(wú)一例外，他們都是地標(biāo)性高檔寫(xiě)字樓。一位不愿透露姓名的北京國(guó)貿(mào)租戶曾說(shuō)，3年前，他的公司剛剛搬到國(guó)貿(mào)三期，彼時(shí)房租只有300元/平方米/月，不過(guò)到了2012年，國(guó)貿(mào)三期對(duì)外的報(bào)價(jià)刷新到了1000元/平方米/月，并提出了一些苛刻的條件。盡管價(jià)格大幅上漲，但2012年第一季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求卻依舊活躍，以中央商務(wù)區(qū)最為可觀，其租賃成交量占比達(dá)到39%。需求的發(fā)展推動(dòng)租金繼續(xù)上升。第一季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有效凈租金達(dá)到525元/平方米/月，季度環(huán)比增長(zhǎng)3.6%。

上海環(huán)球金融中心

租金上漲的背后，是需求源源不斷卻供應(yīng)有限，邯鄲亦是如此。近年來(lái)，邯鄲城市經(jīng)濟(jì)保持整體良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，整體經(jīng)濟(jì)在河北省內(nèi)排名靠前。其中，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快（增長(zhǎng)12.7%，占固定資產(chǎn)投資比重17.6%），未來(lái)還有逐步擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)比重的趨勢(shì)。相對(duì)制造業(yè)來(lái)說(shuō)，第三產(chǎn)業(yè)對(duì)成本的敏感性較低，他們更傾向于選擇形象好，昭示性強(qiáng)的地標(biāo)寫(xiě)字樓來(lái)辦公。

資本回報(bào)，地標(biāo)性寫(xiě)字樓獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

顯而易見(jiàn)，同樣是寫(xiě)字樓，同樣位于相同的地段，地標(biāo)性寫(xiě)字樓擁有比一般物業(yè)更能創(chuàng)造更為客觀的租金回報(bào)，擁有地標(biāo)，就是擁有一份長(zhǎng)久高收益的保障。中國(guó)城市典型地標(biāo)，與周邊同類物業(yè)租金對(duì)照：上海環(huán)球金融中心當(dāng)前租金高達(dá)20元/㎡/天，而2013年上海寫(xiě)字樓租金均值為4元/㎡/天，而北京國(guó)貿(mào)三期最新報(bào)價(jià)30元/㎡/天，相比北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有效凈租金卻僅有17元/㎡/天，孰高孰低價(jià)值明顯。

眾所周知，城市標(biāo)志性高端綜合體寫(xiě)字樓，昭示性形象最好，對(duì)于品牌企業(yè)的身份實(shí)力越是彰顯。所以即便位于同一區(qū)域，地標(biāo)性寫(xiě)字樓具有不可比擬的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，它是一座城市物業(yè)至高價(jià)格的制定者，亦是一座城市未來(lái)發(fā)展的最大受益者。友誼時(shí)代廣場(chǎng)作為邯鄲最中心地段，商務(wù)形態(tài)最高端，產(chǎn)品配置最高規(guī)格，地標(biāo)形象最突出的寫(xiě)字樓，必定讓同類物業(yè)望其項(xiàng)背，讓擁有者為之驕傲。

友誼時(shí)代廣場(chǎng)效果圖

大連友誼自營(yíng)商業(yè)物業(yè)

為資本增值保駕護(hù)航

投資寫(xiě)字樓還有一個(gè)重要的要素，那便是開(kāi)發(fā)商能夠在項(xiàng)目的后期運(yùn)營(yíng)管理上，持續(xù)投入，即開(kāi)發(fā)商能自持其商業(yè)物業(yè)，這樣才能保證品質(zhì)、管理的一致性和持續(xù)性發(fā)展。在友誼時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目上，大連友誼自持經(jīng)營(yíng)8萬(wàn)平高端商業(yè)，這無(wú)疑是對(duì)寫(xiě)字樓投資的巨大利好，也是目前邯鄲寫(xiě)字樓市場(chǎng)上幾乎難以做到的亮點(diǎn)，這一行動(dòng)，將對(duì)友誼時(shí)代廣場(chǎng)7A完美寫(xiě)字樓的保值增值產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。友誼在，項(xiàng)目便在，便能保持競(jìng)爭(zhēng)力，不斷更新升值。

大連友誼作為50余年商貿(mào)企業(yè)集團(tuán)，品牌上市公司，在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域積累了相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)，旗下已成功開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了6家購(gòu)物中心、10余個(gè)高端地產(chǎn)項(xiàng)目、兩家五星級(jí)酒店等，而在大連這樣一座國(guó)際化大都市積攢多年的經(jīng)驗(yàn)，也對(duì)高端寫(xiě)字樓物業(yè)運(yùn)營(yíng)具有非凡的造詣，必能給友誼時(shí)代廣場(chǎng)的保值、增值和成功運(yùn)營(yíng)奠定良好的品牌基礎(chǔ)。而且，為答謝邯鄲人民的厚愛(ài)，友誼時(shí)代廣場(chǎng)作為大連友誼落地邯鄲的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，為投資者預(yù)留了極大的升值空間。

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