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寫字樓本身是一項優(yōu)質(zhì)的資本，具有投資和收藏價值，在變幻莫測的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，貨幣可能貶值、股票可能下跌、黃金也具有波動性，唯有優(yōu)質(zhì)商務(wù)不動產(chǎn)（地標(biāo)性高端寫字樓）常常能保持恒久的價值趨勢，這造就了它也是金融機(jī)構(gòu)所喜聞樂見的抵押品和發(fā)債優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。所以投資高端寫字樓也是財富階層賴以保值升值的必須。

邯鄲高端寫字樓——友誼時代廣場

城市核心優(yōu)質(zhì)資本，資本追逐新方向

如果說炒股票追求的是“一夜暴富”，玩的就是心跳。那么，同樣是金融類產(chǎn)品，基金給人感覺，就兩個字：穩(wěn)??！沒有過山車式的直上直下，只是細(xì)水長流式的財富積累。在風(fēng)云變幻的地產(chǎn)領(lǐng)域，能夠像基金一樣穩(wěn)健的投資產(chǎn)品也只有寫字樓。在經(jīng)歷了一系列政策打壓之后，住宅對于投資者來說開始失去已往的吸引力；商鋪價格過于高昂的局面也讓人無從下口。當(dāng)其它的投資產(chǎn)品都不同程度地出現(xiàn)低迷狀態(tài)，寫字樓投資不僅一枝獨(dú)秀，而且成了投資理財?shù)谋茱L(fēng)港。近10年來，不論股市、樓市如何波動，投資寫字樓不僅能夠獲得穩(wěn)定的投資回報，同時也能獲得穩(wěn)定的物業(yè)增值。

不久前，某門戶網(wǎng)站曾做了次民意調(diào)查，題目是：“新政下，哪種房子才是硬通貨”和“新政下，投資者的投資轉(zhuǎn)向”等帖子進(jìn)行激烈的討論。經(jīng)過為期一周的投票，結(jié)果顯示，47%的網(wǎng)民選擇了寫字樓投資，33%選擇購買住宅，20%選擇了商鋪投資。這是近年來，在有關(guān)住宅和商務(wù)消費(fèi)、投資的調(diào)查中，首次出現(xiàn)的商住倒掛現(xiàn)象。資本逐利，在流動性泛濫的背景下，資金需要投資途徑，當(dāng)調(diào)控堵住了住宅市場的投資通道時，資金從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽?、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)的趨勢就不可阻擋。

投資商業(yè)地產(chǎn)

政策的調(diào)控一直是針對住宅市場，因此商業(yè)地產(chǎn)幸免于難，成為投資客和開發(fā)商的避風(fēng)港。對于投資者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，才應(yīng)該是更具完美意義的投資產(chǎn)品。同住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)增值空間更大。換句話說，過去十年是住宅的黃金十年，未來則是商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓的黃金時代。

“按租金回報比測算，寫字樓投資的回收期在12年時間左右，相對于商鋪和住宅，時間較短，從投資角度說非常好?！笔袌龇治鋈耸恐赋?，與逐漸降溫的住宅投資市場相比，邯鄲寫字樓市場近兩年來風(fēng)頭正勁。從目前市場來看，甲級寫字樓的銷售價格和高檔住宅的價格相當(dāng)，但是甲級寫字樓的租金水平卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，以人民路CBD某寫字樓為例，平均租金在60-80元/㎡/月，而同一區(qū)域內(nèi)住宅月租金25-30元/㎡/月，收益僅為寫字樓的二分之一，并且由于住宅出租對象的經(jīng)常性更換，每年只能收到10個月的租金。而統(tǒng)一經(jīng)營的甲級寫字樓，合約都至少在3年以上，租金收益非常穩(wěn)定。

投資寫字樓“錢”景無限