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目前，商業(yè)地產(chǎn)自身蘊(yùn)藏的保值增值性已經(jīng)開始為更多的老百姓了解和認(rèn)可，尤其是黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)。首先，商業(yè)地產(chǎn)所附帶的土地具有稀缺性和有限性，隨著城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)土地需求的增大，土地價(jià)值也會(huì)相應(yīng)提高，從而帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的增值；其次，由于城市核心地段受到政府公共支出投入的資金也較多，巨大的資金投入會(huì)不斷促使該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上升；第三，商業(yè)地產(chǎn)本身帶有一定的社會(huì)公共功能，如購(gòu)物、辦公、娛樂、休閑場(chǎng)所，隨著其功能的實(shí)現(xiàn)，即開業(yè)運(yùn)營(yíng)，這些功能本身又具有巨大的社會(huì)價(jià)值，而促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的不斷增值。

投資寫字樓的三大準(zhǔn)則

“地段，是投資寫字樓的第一標(biāo)準(zhǔn)?！痹诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中，好地段有兩種：一是概念性的、愿景性的地段，就是規(guī)劃中的或在建的未來城市中心；二是已經(jīng)成熟的、城市價(jià)值呈現(xiàn)的地段。前者由于其地段價(jià)值需要時(shí)間的驗(yàn)證，物業(yè)價(jià)值和投資回報(bào)需要較長(zhǎng)時(shí)間的城市價(jià)值積淀，因此，進(jìn)入門檻較低，即價(jià)格便宜。但由于其區(qū)域發(fā)展具有極大的不可控性，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。后者，則是地段價(jià)值早已經(jīng)過城市價(jià)值的多年積淀，且商務(wù)價(jià)值已經(jīng)呈現(xiàn)，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，租金回報(bào)明顯，投資回報(bào)一目了然，投資風(fēng)險(xiǎn)也就能得到較好的規(guī)避。比如，人民路商圈核心的友誼時(shí)代廣場(chǎng)，其寫字樓的價(jià)值，就是一個(gè)讓投資者看得見、摸得著的。

友誼時(shí)代廣場(chǎng)區(qū)位圖

其次，注意寫字樓的配置?！斑@里的配置，包括項(xiàng)目周邊的城市配套，如商業(yè)、餐飲、城市功能等配套的成熟度，也包括項(xiàng)目自身的硬件配置，如電梯、大堂等?！备鶕?jù)不同的辦公需求，寫字樓大概可以分為四種：商圈寫字樓、成長(zhǎng)型總部基地、獨(dú)棟辦公樓及城市綜合體寫字樓。其中，商圈寫字樓的業(yè)主，因?yàn)槠鋸?qiáng)烈的品牌昭示作用，對(duì)周圍的商務(wù)氛圍、城市配套以及自身品質(zhì)的要求就非常高。如友誼時(shí)代廣場(chǎng)，憑借其人民路商圈核心的地段，同時(shí)兼具城市綜合體高端配套，盡享成熟商圈的商業(yè)、商務(wù)氛圍，幾乎可以說是被品牌包圍的寫字樓，其投資價(jià)值可見一斑。

友誼時(shí)代廣場(chǎng)街景效果圖

再次，要考慮寫字樓未來的增值空間，一定要看城市規(guī)劃。寫字樓是城市發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的載體，城市規(guī)劃對(duì)此具有深刻的影響意義。如有中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，現(xiàn)代交通的融入，比如輕軌、地鐵，就可以有較好的未來潛在升值空間，為寫字樓的潛在價(jià)值加分。友誼時(shí)代廣場(chǎng)所在地段，被邯鄲市政府規(guī)劃為人民路CBD，將建設(shè)成邯鄲城市對(duì)外開放的窗口，邯鄲城市的榮耀名片、資本中心，友誼時(shí)代廣場(chǎng)的存在便是資本落地的有效注腳。

中央商務(wù)區(qū)錢景無限

綜合體寫字樓炙手可熱

從全國(guó)趨勢(shì)來看，中央商務(wù)區(qū)寫字樓租金增長(zhǎng)情況比較明顯，根據(jù)高力國(guó)際測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，2005年至2011年6年間，上海、深圳CBD寫字樓均有不同程度的上漲，上漲比例一般在15%以上，而CBD核心商務(wù)綜合體的出現(xiàn)，租金更是明顯大幅度上漲。在歐美大都市，占全市面積3%的CBD，其土地價(jià)值卻占全城總值的20~40%！紐約曾經(jīng)在1855~1858的4年之間，房地產(chǎn)價(jià)格上漲700%，整個(gè)西方社會(huì)為之震撼；而倫敦市中心房?jī)r(jià)上漲速度比其他地區(qū)高出兩倍，這種漲勢(shì)目前還在持續(xù)中，金融城更是創(chuàng)下歷年來的最大漲幅：31%。原因就在于，大都市核心地段，往往是金融聚集區(qū)、商務(wù)中心區(qū)。

大企業(yè)、大財(cái)團(tuán)紛紛入駐人民路中央商務(wù)區(qū)，而中央商務(wù)區(qū)核心商務(wù)旗艦體友誼時(shí)代廣場(chǎng)首當(dāng)其沖，而友誼時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓必定成為資本價(jià)值高地！

友誼時(shí)代廣場(chǎng)效果圖