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核心觀點(diǎn)：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)網(wǎng)友許斌認(rèn)為，如果請哈耶克來給中國房價(jià)開藥方，他肯定不會依靠調(diào)控措施，而是取消土地管治，徹底交由市場選擇。

溫州作為中國樓市“風(fēng)向標(biāo)”，如今率先出現(xiàn)房價(jià)下跌、資本撤離、“棄房”顯現(xiàn)等樓市泡沫破裂跡象，為全國其他城市狂飆發(fā)展的樓市提出警示。“全民炒房”吸走溫州豐裕的民間資本，經(jīng)濟(jì)“脫實(shí)向虛”導(dǎo)致實(shí)業(yè)“失血”、傳統(tǒng)低端產(chǎn)業(yè)錯(cuò)失轉(zhuǎn)型良機(jī)。

這個(gè)時(shí)候，如果經(jīng)濟(jì)學(xué)大師哈耶克還在世，請他來診斷中國房價(jià)，結(jié)論會是怎樣呢？或許是：投資被引向了錯(cuò)誤的方向，從而導(dǎo)致問題被無限放大。

當(dāng)然，哈耶克絕不會指責(zé)投資者。投資者們不是傻瓜，他們紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)“樓市”，是因?yàn)闃鞘欣锎嬗心踩”├臋C(jī)會。一線城市的一個(gè)套間，可能就接近甚至超過1000萬，無論市值或近些年來的漲幅都遠(yuǎn)高于一家中小型企業(yè)的利潤。這時(shí)候，辛辛苦苦去做企業(yè)反而是不劃算的。

哈耶克一直是反對“溫和通脹”的。他稱通脹的惡果不僅是產(chǎn)品價(jià)格上升，而且也會把投資引入錯(cuò)誤的方向。以住房為例，就在10余年前，大城市的房子還并不好賣。當(dāng)時(shí)，“買房送戶口”是政府性優(yōu)惠；“買房送汽車”成為開發(fā)商的市場性優(yōu)惠。房價(jià)的猛然飆升，與學(xué)香港“土地招掛拍”的政策密不可分。土地被嚴(yán)格管制，人為制造了稀缺，而稀缺一定會體現(xiàn)為價(jià)格的飆升，價(jià)格飆升就會吸引更多資本進(jìn)入，從而形成惡性循環(huán)的局面。這時(shí)候，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·席勒所謂的“中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重”只能是表面現(xiàn)象，普通民眾巨大的購房壓力才是本質(zhì)問題。

針對金融問題，哈耶克還大膽地稱：“必須取消中央銀行，實(shí)現(xiàn)貨幣的非國家化?！睅缀蹩梢钥隙ǖ氖牵绻埞藖斫o中國房價(jià)開藥方，他肯定不會依靠調(diào)控措施，而是取消土地管治，徹底交由市場選擇。

市場選擇的前提下，土地、房屋不再是稀缺資源，也沒有人去搶，就不太可能出現(xiàn)“鬼城”處處、房屋空置率虛高的情況了。譬如，在我國農(nóng)村，人人有機(jī)會在成家立業(yè)時(shí)找村集體要“宅基地”，但在農(nóng)村，農(nóng)民絕不會同時(shí)建兩套房，出現(xiàn)“住一套、空一套”的現(xiàn)象。因而，只有沒了“惡炒”，才能最大限度地節(jié)約土地資源。

與此同時(shí)，城市化本來就是一個(gè)節(jié)約土地資源的過程。城市居民的人均用地本來是遠(yuǎn)少于農(nóng)村居民的。農(nóng)民進(jìn)城了，被有效使用的農(nóng)業(yè)用地增加了。正常情況下，城市越大則農(nóng)村越大。城市化也完全可以交由市場選擇，無需行政管治。

人為制造稀缺，本身只是一種心理引導(dǎo)。既然國內(nèi)有試點(diǎn)的習(xí)慣，不如選出一個(gè)市乃至一個(gè)縣的區(qū)域來，廢除土地管治，進(jìn)行徹底的市場選擇。即土地確權(quán)，自由買賣，自由決定用途。如此，應(yīng)該很快就能見到效果吧！

反之，左調(diào)右控都是基于土地管治，人為制造稀缺，那不僅導(dǎo)致房價(jià)越調(diào)越高，而且必然使得越來越大規(guī)模的投資被引入錯(cuò)誤的方向，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步衰弱，民眾生活將更加痛苦。不僅無房者苦，有房者也苦，因?yàn)楸槐┏闯鰜淼姆績r(jià)終究是泡沫、會破裂的。那時(shí)，一堆房子不過是一手負(fù)資產(chǎn)而已，多少繁華終究成了夢一場。