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今年樓市爆發(fā)出金九銀十風暴，是這些年來金九銀十消失的逆向現(xiàn)象。前些年，房地產(chǎn)市場的高潮并非沿著傳統(tǒng)的金九銀十的熱銷潮運行，而是日漸淡化的趨勢，今年樓市發(fā)生驚天大逆轉(zhuǎn)，所以今年樓市變成了金九金十。以往此時開發(fā)商會想盡渾身辦法，推出各種各樣的優(yōu)惠政策，以期待實現(xiàn)旺季銷售，然而今年樓市優(yōu)惠很少，卻很熱銷。

各地紛紛傳來捷報，不僅僅一線城市捷報不斷，就連很多小城市也是不甘落后。北京、南京等不少城市出現(xiàn)“日光盤”，帶動一些樓盤的價格上漲十分明顯。北京部分樓盤規(guī)避限價令,強制搭售“變相漲價”，例如北京樓市供應主力區(qū)域之一的天宮院板塊多處樓盤幾乎都采取強制搭售精裝修的售樓策略，將此區(qū)域?qū)嶋H房價推漲至2.3至2.7萬元/㎡。淄博、岳陽、洛陽、番禺等等城市樓市火熱局面非?；鸨Ｖ性禺a(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶7天，全國主要的54個城市，新建住宅簽約套數(shù)為19572套，同比2012年國慶假期的18440套上漲了6.2%，而在過去的9月中，樓市成交量就是大幅增長。很明顯，時至今日，已經(jīng)不能用冷暖不均來說明房價暴漲了，樓市已經(jīng)出現(xiàn)普漲特征，幾個投機性過剩的城市房價下跌，已經(jīng)是例外，冰火兩重天的局面實際上已經(jīng)打破。

到底是什么導致了今年樓市的今天大逆轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了普漲格局？

中國樓市是很典型的政策市，這是我們過去許多年以來就發(fā)現(xiàn)的基本特征?；仡櫧衲陿鞘姓撸幸稽c是與以往非常不一致，年初中央和地方都出臺了抑制房價上漲的國五條新政以及執(zhí)行政策，各地也都公布了具體調(diào)控目標。然而，到了五月六月，房地產(chǎn)市場突然發(fā)生了驚天大逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策在各地沒有真正執(zhí)行，還有放水嫌疑，房地產(chǎn)火熱到甚至讓銀行鬧錢荒。房價隨之繼續(xù)上漲，然后市場預期樓市調(diào)控政策可能會出臺，但是，這種收緊信號并沒有出臺，甚至了連“敲打”都沒有了，這讓市場預期發(fā)生了根本性改變。政策空檔期很長，大家雖然又在等待三中全會的政策消息，但是在等待中房價從冰火兩重天的境地轉(zhuǎn)向了普漲。以往大家都在探討金九銀十的成色，如今看來，不僅成色十足，還有超越了既往勢頭。實際上，不僅僅調(diào)控政策沒有得到執(zhí)行，而且各種各樣的刺激政策，還加速了房市火爆，例如，各種各樣的區(qū)域政策實際上起到了導火索作用，自貿(mào)區(qū)房價大幅度上揚，突然松動的政策讓大量的剛性需求和投資性需求一起入市，導演了一房難求的局面。

如今大家討論各地調(diào)控目標是否能夠?qū)崿F(xiàn)，實質(zhì)上已經(jīng)是禿子頭上的虱子明擺著的，已經(jīng)不可能實現(xiàn)了。

還有一個現(xiàn)象值得關(guān)注，那就是上演了所謂房貸荒。四大行9月新增貸款2760億，遠超預期。而另一個看似矛盾的消息是，近期各地的銀行房貸普遍收緊，甚至出現(xiàn)房貸荒。銀行貸款放量猛增購房者貸款卻變難，錢到底去哪兒了呢？一些專家認為，信貸流往了實體企業(yè)。如果真得如此，那還算是幸運了，因為這至少證明中國實體經(jīng)濟處于井噴期，但事實上并非如此，大量實體企業(yè)仍然是困難重重，盈利能力依然非常弱。這個房貸荒從根本上來說就是樓市井噴的表現(xiàn)，大量的信貸資本仍然盤踞于樓市。由于房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，需要大量的信貸才能支撐，特別是當房價上漲的時候，越需要更多新增信貸支持，從表面上來看，很多資金流入了實體企業(yè)，但是，很多情況下這些資金變相轉(zhuǎn)投了房地產(chǎn)，還有的投向了基礎設施建設。不斷擴大的地方投資與不斷擴大的地方債務黑洞，很明顯地吸納了大量信貸資金，房地產(chǎn)實際上已經(jīng)又在不知不覺中救了地方政府、影子銀行以及中國投資。房貸荒實際上是一個惡性循環(huán)的開始，資金緊張，銀行各出奇招攬儲、高息吸納理財產(chǎn)品，本來房價上漲是避免信貸危機，結(jié)果是加深了金融機構(gòu)的依賴，危機并沒有消除，而是隱性地轉(zhuǎn)移了，推遲了，這是一個非常值得關(guān)注的現(xiàn)象，本來得了重感冒，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)為肺炎了。

房地產(chǎn)實際上是一個反向的信號，當大家沉迷于擺脫了投資低迷、影子銀行危機以及地方債危機的時候，經(jīng)濟運行的節(jié)奏已經(jīng)發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)折。