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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，今天北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長劉曉光做客節(jié)目，與嘉賓主持張春蔚一起探討房地產(chǎn)行業(yè)的走勢以及他在管理以及資本運(yùn)作上的心得。

劉曉光是正和島會(huì)員，正和島是目前活躍在中國商界的一支企業(yè)家組織。目前已經(jīng)擁有近2500名企業(yè)家會(huì)員。

今年一線城市房價(jià)漲勢難收，比如北京的房價(jià)，有專家預(yù)測未來房價(jià)可能達(dá)到一平米80萬，但北京也出現(xiàn)神秘的拋房客，擔(dān)心房價(jià)已經(jīng)見頂，未來房價(jià)的走勢如何？

劉曉光：中國房地產(chǎn)市場整體的發(fā)展趨勢應(yīng)該跟中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢是一致的，現(xiàn)在應(yīng)該還是向上的、穩(wěn)健的，而且未來走勢大體上也應(yīng)該跟我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向和走勢相吻合。房價(jià)不應(yīng)該孤立的來看，所謂80萬一平米的問題，我覺得不能代表整個(gè)總體的形勢。下面可能有三個(gè)問題，一個(gè)問題是中國宏觀的房地產(chǎn)調(diào)控政策下一步是什么概念。第二個(gè)，房地產(chǎn)價(jià)格主要的決定因素是土地、稅費(fèi)、資金的成本和勞動(dòng)力的價(jià)格以及建筑設(shè)備的價(jià)格。還有一個(gè)很重要的因素，就是貨幣的升值和貶值的情況。我的判斷是房價(jià)應(yīng)該是穩(wěn)定的、向上的，不會(huì)大起大落。

劉曉光個(gè)人履歷

1978～1982年，北京商學(xué)院學(xué)生（現(xiàn)北京工商大學(xué)），獲商學(xué)士學(xué)位

1982～1985年，北京市計(jì)劃委員會(huì)商貿(mào)處副處長

1985～1986年，北京市百貨公司副總經(jīng)理

1986～1987年，北京齒輪總廠副廠長

1988～1995年，北京市計(jì)委處長、總經(jīng)濟(jì)師、副主任

1995～2012年，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)副董事長、總經(jīng)理，ING北京基金董事局主席、北京華本地產(chǎn)俱樂部榮譽(yù)董事長

2013年至今，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)黨委書記、董事長

倡導(dǎo)地產(chǎn)國際化

劉曉光一直是國際化的倡導(dǎo)者，他認(rèn)為誰率先實(shí)現(xiàn)了國際化，誰就將在市場競爭中占有更加主動(dòng)的地位。而實(shí)現(xiàn)國際化，劉曉光認(rèn)為首要的是有國際化的品牌意識(shí)。

國際化地產(chǎn)，除了品牌以外，運(yùn)作模式同樣是不可或缺的。利用資本杠桿帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)板塊，是劉曉光的一大法寶。

劉曉光旗下以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的首創(chuàng)置業(yè)(首創(chuàng)禧瑞都芭蕾雨·悅都) 在香港上市，更是為房地產(chǎn)的規(guī)模化經(jīng)營提供了有力的保證。但是融資只是首創(chuàng)海外上市的一個(gè)目的。引入國外先進(jìn)的經(jīng)營理念，實(shí)現(xiàn)資本結(jié)構(gòu)的國際化，為公司管理的國際化打下良好的基礎(chǔ)，這才是海外上市的關(guān)鍵。

資本運(yùn)營

對于房地產(chǎn)，劉曉光自言：“我是從金融的角度來看房地產(chǎn)的－－把房地產(chǎn)當(dāng)作一種金融產(chǎn)品。”

他人對劉曉光的評價(jià)

王石：地產(chǎn)元帥，學(xué)習(xí)的榜樣

任志強(qiáng)：地產(chǎn)豪杰，一邊想著自己，一邊想著國家

潘石屹：白手起家的市場化成功人士

黃如論：很扎實(shí)，默默地干自己的事

許榮茂：善于尋找機(jī)會(huì)的人。

馮侖：把哲學(xué)運(yùn)用到地產(chǎn)上來的思想家

張寶全：開始用藝術(shù)的眼光做地產(chǎn)

朱孟一：以規(guī)模開發(fā)取勝

黃文仔：做精品，體現(xiàn)了南方人的精細(xì)

孫宏斌：敢為天下先

張力：非常有膽量，有氣概

首創(chuàng)地產(chǎn)

首創(chuàng)置業(yè)以北京為基地，自成立以來在北京地區(qū)累計(jì)開發(fā)規(guī)模超過400萬平方米，總投資超過300億元。截至2012年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)在北京、天津、沈陽、成都、重慶、西安、無錫、湖州、青島、煙臺(tái)、昆山、鎮(zhèn)江、海南萬寧十三個(gè)城市擁有36個(gè)項(xiàng)目處于不同的發(fā)展階段，土地儲(chǔ)備總建筑面積超過1,100萬平方米。

首創(chuàng)置業(yè)以發(fā)展中高檔住宅為主，高檔商用物業(yè)開發(fā)為輔，多種物業(yè)類型綜合營運(yùn)的優(yōu)勢突出。在“低密度人文社區(qū)”、“多元化復(fù)合社區(qū)”和“國際化高檔社區(qū)”三條成熟的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線基礎(chǔ)上；首創(chuàng)置業(yè)憑借豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、規(guī)?；慕?jīng)營優(yōu)勢、卓越的資源整合能力，以差異化的競爭策略，強(qiáng)化公司在新型住宅產(chǎn)業(yè)綜合體方面的開發(fā)能力，不斷推動(dòng)產(chǎn)品線更新升級(jí)，引領(lǐng)行業(yè)先風(fēng)。

首創(chuàng)的國際化

2002年9月，ING與首創(chuàng)集團(tuán)合資在百慕大注冊成立“中國房地產(chǎn)開發(fā)基金”，基金規(guī)模超過2億美元，主要股東來自海外大型房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)，成為首家進(jìn)入北京的海外地產(chǎn)基金。2003年，首創(chuàng)置業(yè)與新加坡政府投資有限公司達(dá)成協(xié)議，合作開發(fā)兩個(gè)中高檔住宅項(xiàng)目，總投資額約28億元，首創(chuàng)分別占50%和55%的股份。