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國慶假期已過。對(duì)部分人而言，假期成了“看房游”、“購房游”，一線城市和部分二線城市“日光盤”層出不窮，南京還出現(xiàn)了“夜光盤”。不知何時(shí)，樓市步入“購房靠搶”的“非常時(shí)期”。

日光盤現(xiàn)象，反映出新盤（適銷對(duì)路的）供應(yīng)嚴(yán)重不足，也說明購房需求這鍋水已經(jīng)燒開。很多人認(rèn)為：一線城市人多地少，需求旺盛，所以日光盤盛行。但仔細(xì)一想，當(dāng)前一線城市中二手房交易量已超過一手房，如果想要購房，并非一定要購新盤，二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)。

那么，又該如何理解購房者的搶房行為與恐慌心態(tài)？大概可以歸結(jié)為三點(diǎn)。其一，宏觀經(jīng)濟(jì)與政策面基本平穩(wěn)，為房價(jià)上漲創(chuàng)造條件。總體看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)處于由高增長向中增長過渡階段，GDP增幅“七上八下”成為常態(tài)，今年上半年經(jīng)濟(jì)增幅為7.6%，正如習(xí)主席所言，沒有什么意外發(fā)生。宏觀經(jīng)濟(jì)政策也并無大變，財(cái)政政策和貨幣政策依然沿續(xù)去年的基調(diào)，今年來存準(zhǔn)率和利率一直不動(dòng)。房地產(chǎn)政策亦無風(fēng)無浪，三中全會(huì)之前，中央層面難有大動(dòng)作，最多是督戰(zhàn)房價(jià)過高城市嚴(yán)格落實(shí)既有政策。

其二，作為“準(zhǔn)資產(chǎn)品”市場，房地產(chǎn)市場的大勢很重要，一旦形成一種“勢”，如果沒有破壞、打斷“勢”的外力出現(xiàn)，則會(huì)一直沿續(xù)下去。去年下半年，房地產(chǎn)市場持續(xù)上行，今年已形成“漲勢”。雖然2月下旬出了國五條及細(xì)則，但后來沒被地方政府從嚴(yán)落實(shí)，也就沒有成為破勢的有效外力。所以，今年“金九銀十”的成色明顯好于去年。

其三，供求關(guān)系決定價(jià)格，但預(yù)期成分在加大。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品價(jià)格主要由供應(yīng)關(guān)系決定。去年以來，一線城市和少數(shù)二線城市房價(jià)持續(xù)上漲，與自住產(chǎn)品市場的供不應(yīng)求有很大關(guān)系。但是，近幾個(gè)月，預(yù)期正在主導(dǎo)少數(shù)城市的房價(jià)大漲。普通商品價(jià)格，受供求關(guān)系影響程度，大于資產(chǎn)品價(jià)格。而預(yù)期對(duì)價(jià)格的影響，在資產(chǎn)品市場中更加明顯一些。作為“準(zhǔn)資產(chǎn)品”的商品房，也受預(yù)期影響。

影響預(yù)期的因素很多，比如國五條被架空、日光盤頻現(xiàn)、地王很熱鬧等。就近期而言，土地市場的火爆，明顯增加了人們看漲房價(jià)的預(yù)期。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，9月份，全國10大城市土地出讓金環(huán)比8月大增79%，同比去年9月增長暴增199%。這一數(shù)據(jù)的幕后，是魚貫而出的高價(jià)地。比如，北京某地塊成為全國歷史上的單價(jià)新地王，上海某地塊成為全國歷史上總價(jià)第二高。南京、杭州、蘇州等二線城市亦現(xiàn)地王潮。地王一出，周邊房價(jià)立漲。再經(jīng)媒體報(bào)道炒作，加強(qiáng)了人們看漲房價(jià)的預(yù)期。