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任志強(qiáng)最近在新書發(fā)布會上接受采訪時說：房子還沒到真正貴的時候，漲了更買不起。這句看起來很符合大炮風(fēng)格的話，其實是小編的標(biāo)題黨行為。其實任總在預(yù)測房價上漲的時候還加了兩個條件。他說，如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變，繼續(xù)漲的情況還會延續(xù)很長時間。換句話說，房子還沒到真正貴的時候。東京是3500萬人口，如果北京也達(dá)到這么多人口，你怎么讓人不進(jìn)北京？就是房價讓很多人不到北京來。

不管怎么論證房價上漲，他的兩個條件：土地政策不變、公共資源配置不變。在這種條件下，他認(rèn)為，北京的人口還會在繼續(xù)增加1000萬人。我不能不說，在這么多條件下的預(yù)判還有意義嗎？因為，我們知道，任總設(shè)定的這兩個條件，不可能不變，其實，這些條件不但肯定在未來的某個時間會變化，其實在目前條件下就一直在變化。以土地政策為例，從8月到九月九發(fā)生了兩次變化，先是限“房價竟地價”的土地出讓政策，最近又推出“自住型商品房”的土地出讓政策。另外，土地法規(guī)定的2年不開發(fā)就被收回等措施一直沒有真正動作起來，隨著調(diào)控的深入，說不定什么時候，就要開始執(zhí)行了。土地政策長期不變一點可能都沒有。

公共資源配置不變更是天方夜譚，城市建設(shè)日新月異，地鐵每年都有好幾條線路投入運(yùn)行。最近，在國務(wù)院的主導(dǎo)下，京津冀三地聯(lián)手進(jìn)行環(huán)境改造的方案已經(jīng)提上日程。任總說的公共資源不變，真不知道是個啥東西？除了土地之外，資本？還是人力？公共資源哪有不變的，只要有人占有、只要有人使用，什么資源都會發(fā)生變化。因此說，任總這句房價還將繼續(xù)上漲，并延長很長時間的預(yù)判就失去了基本意義。因為，他設(shè)定了兩個不可能存在的前提條件。如果，以后，房價開始逆轉(zhuǎn)了，他肯定會為自己的言論，找到開脫的理由。其實，從前年開始，任總的觀點很言論一經(jīng)變化的很嚴(yán)重，反反復(fù)復(fù)，今天勸大家從了吧，明天又說，是某某在推動房價上漲。

這幾天，董藩教授的80萬房價論，再次被熱炒起來，源于人民日報的一片評論。這篇評論嚴(yán)厲批判董教授學(xué)品差、不靠譜、謀私利。央視等很多媒體的批評甚至上升到了人品和道德層面。關(guān)于這個問題，董藩已經(jīng)做過多次解釋，他說，一切源于我在某論壇上說過的一段話：“1987年，全國商品房每平米均價只有408元、北京只有500多元，當(dāng)時也都說買不起(那時是真買不起)，若有人那時說25年后的2012年全國每平米均價6千元、北京2萬元，打死也沒有人相信。但大家都不相信的事情發(fā)生了。如果以今天為始點，再來一個25年，全國均價每平米可能達(dá)到9萬元、北京80萬元”。他說，這幾個場合，都不是純粹的學(xué)術(shù)研討會，我自然也不會對此觀點做詳細(xì)闡述。本來隨口而出的數(shù)據(jù)，卻被當(dāng)成預(yù)言被反復(fù)鞭撻，這有點，讓董教授招架不住了。今天，他就發(fā)表了一篇萬言書進(jìn)行回應(yīng)。

其中，董教授的觀點也強(qiáng)調(diào)了，80萬這樣的房價能不能上漲起來，是有條件的。董教授說，所有的學(xué)術(shù)推導(dǎo)都是有前提的，所有的預(yù)測也都是有條件的，這個不言而喻。我關(guān)于房價的簡單預(yù)測是基于一定的約束條件而做出的——全國房價達(dá)到每平方米9萬元、北京房價達(dá)到每平方米80萬元，前提是這些約束條件不變或沒有很大改變：社會穩(wěn)定；金融體系不崩潰；不進(jìn)行幣制改革；收入隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而繼續(xù)增長！如果其中一個條件不存在，比如出現(xiàn)社會動蕩，甚至發(fā)生戰(zhàn)爭，一切將被改寫，所有的預(yù)測也都不成立，這是不言而喻的。

這樣，我們就不用多講了，按說，董教授的這幾個條件還是比較能確定的，但是，這些概念都不是一個簡單的事情，社會的概念是個很大的概念。在未來這些年中，社會肯定會有很大的改變，幣值改革早就該提上日程了。假設(shè)條件只要有一點變化，就會成為預(yù)判不準(zhǔn)的理由。而條件變化是絕對的，不變是不可能的。這么看來，所有的雷人預(yù)言都是在逗你玩，千萬不要當(dāng)真，批判也好、用戶也好，還要自己多觀察、多分析、多動腦子。