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當“住房”和“養(yǎng)老”這兩個最能觸動老百姓神經(jīng)的詞匯碰撞在一起，引起輿論的軒然大波就在所難免了。

日前，國務院公布了《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。記者第一時間采訪了“以房養(yǎng)老”的首倡者——中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇(詳見今年第37期《孟曉蘇：“以房養(yǎng)老”有五大好處》)。

文章刊發(fā)后，受到讀者和網(wǎng)友強烈關注，引發(fā)社會各界一場關于“以房養(yǎng)老”在中國到底是否可行的大討論，其中爭鳴聲不斷。9月24日，孟曉蘇再度接受專訪，公開回應民眾疑問。

“以房養(yǎng)老”比“賣房養(yǎng)老”更有保障？

上海市統(tǒng)計局日前公布的《本市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老意向調(diào)查報告》顯示，逾七成受訪者贊同“以房養(yǎng)老”。僅有26.9%受訪者不贊同“以房養(yǎng)老”，反對原因是：“以房養(yǎng)老易激發(fā)家庭矛盾?！?/p>

除上述調(diào)查，也有媒體對“以房養(yǎng)老”進行了調(diào)查統(tǒng)計，其結果讓人大跌眼鏡，約90%的老百姓選擇了“NO”。

同樣是調(diào)查，數(shù)字卻大相徑庭。對此對立結果，孟曉蘇有自己的看法，“其他媒體調(diào)查的對象是不是老人很難說，而上海統(tǒng)計局進行的調(diào)查，的確針對的是60周歲及以上的老年人，而且是專業(yè)的調(diào)查隊進行的，更為可信?！?/p>

其實，圍繞“以房養(yǎng)老”的所有爭議，說白了，就是一個“錢”字。孟曉蘇曾根據(jù)國外標準的“抵押式以房養(yǎng)老”計算得出：“如果老人以評估價值500萬元的房屋參保，每月大約可得到2.6萬元；如果老人以評估價值200萬元的房屋參保，每月大約可得到1萬元?！?/p>

對此，有一位煙臺的網(wǎng)友指出，“200萬元，目前存3年定期年利率是4.25%，每年可得利息8.5萬元。寧愿賣房子養(yǎng)老，至少我還有200萬元本金?！?/p>

對此，孟曉蘇表示，“賣房養(yǎng)老”在國外也是一種辦法。但是有一個前提是，國外養(yǎng)老金本來就很豐富，靠養(yǎng)老金養(yǎng)老根本不成問題，在此情況下，國外老人可以賣房，然后去養(yǎng)老院養(yǎng)老。

“而在我國，尤其是那些只有一套房的老人，如果賣了房，他住哪里？如果通過保險公司做‘以房養(yǎng)老’產(chǎn)品，至少房子老人是可以一直住下去到臨終老去。而且在生命期間，還能得到保險公司的其他保障服務。”

“以房養(yǎng)老”并非政府行為

當國家提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，竟有一些過激言論聲稱這是政府在“算計老人的最后價值”，是國家在“變相補養(yǎng)老的大窟窿”。

對此，孟曉蘇表示，從本質(zhì)上講，“以房養(yǎng)老”是一種金融服務工具，是一種市場行為，是一種自愿的、可選擇的、補充的養(yǎng)老方式，并非是由政府主導的社保體系與養(yǎng)老服務的替代品。

同時“以房養(yǎng)老”也只是一個小眾產(chǎn)品，它的推出，只是讓老年人多了一種養(yǎng)老方式選擇，以便更加從容地安排晚年生活，基本上不會影響政府對老年人保障服務的大局。

據(jù)孟曉蘇回憶，他在2003年提出“以房養(yǎng)老”的時候，民眾并沒有那么大反對聲，尤其是2007年中央電視臺還專門做了調(diào)研，有一部分老人還愿意參與。為什么這些年老百姓的保障水平提高了，反而會出現(xiàn)這么大的反對聲？

“有兩個因素導致民眾意見大?！痹诿蠒蕴K看來，老百姓的怨言并非針對“以房養(yǎng)老”，主要因素是民眾對養(yǎng)老金缺口和延遲退休政策的擔心。

“突然把延遲退休這個問題擺在了大家面前，很多人認為是政府養(yǎng)老金有缺口，負擔不起養(yǎng)老問題了。所以一開展‘以房養(yǎng)老’試點，大家就認為這是政府行為，其實事實并非如此?！?/p>

另一因素是民眾對養(yǎng)老金雙軌制有意見，比如目前機關事業(yè)單位養(yǎng)老制度改革踟躕不前。“民眾對其他政策有意見，就借‘以房養(yǎng)老’這個題材來抒發(fā)怨氣?！泵蠒蕴K建議，政府部門應盡快采取舉措取消雙軌制?！爱旔B(yǎng)老雙軌制的問題解決了，人們對‘以房養(yǎng)老’也不會有那么大怨言了?！?/p>