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9月份，南京新房認(rèn)購達(dá)到了10390套，創(chuàng)下4年來金九成交量新高；隨后的國慶節(jié)持續(xù)火熱，7天認(rèn)購量達(dá)到了1926套，創(chuàng)下了6年來國慶節(jié)銷量新高。但是在一路高歌猛進(jìn)之中，不少樓市專家發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示：明年很有可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào)。同時(shí)，南京庫存量也從3.2萬套逐步攀升到3.4萬套，而銀行方面對(duì)房貸的謹(jǐn)慎，也被認(rèn)為是對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)加劇的提前預(yù)判。

“金九銀十”樓市持續(xù)瘋狂

今年樓市的“金九銀十”含金量十足。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京9月共成交商品住宅7326套，認(rèn)購10390套，同比去年9月成交上漲一成多（2012年9月南京樓市共成交商品住宅6562套）。認(rèn)購、成交雙量均創(chuàng)下4年以來“金九”最高值。國慶節(jié)期間，數(shù)據(jù)也依然維持在高位，十一長假期間（10月1日—10月7日），南京全市共認(rèn)購商品住宅1926套、成交570套，日均認(rèn)購量為275套、日均成交為81套。同比去年國慶、中秋“雙節(jié)”長假期間（9月30日—10月7日，日均認(rèn)購212套，日均成交74套），日均認(rèn)購上漲近三成、日均成交小幅上漲7套。

認(rèn)購成交量放大，房價(jià)上漲的腳步也沒有停下來。9月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)城市房價(jià)變動(dòng)情況，南京房價(jià)環(huán)比上漲1%，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)15個(gè)月的上漲。即便如此，購房者需求的腳步仍然“停不下來”。多年調(diào)控下，房價(jià)依然“只見漲不見降”，已讓不少人對(duì)調(diào)控失去信心。

庫存出現(xiàn)回升勢頭

雖然南京樓市多個(gè)板塊出現(xiàn)了搶房，但是值得關(guān)注的是，庫存量已經(jīng)悄然回升。9月中旬，南京樓市庫存一度跌破3.2萬套大關(guān)，隨著10月份大批房源的上市，庫存量已經(jīng)開始回漲。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天中午，南京庫存量為3.4萬套，短短20天時(shí)間，增加了2000套的可售房源量。

從區(qū)域來看，江寧、江北兩大板塊依然是可售房源量最多的板塊，其中江寧區(qū)目前可售房源量為9463套、浦口區(qū)可售房源量為6563套、六合區(qū)可售房源量為4562套。

房貸難貸，銀行加強(qiáng)房貸風(fēng)險(xiǎn)管控

眼下，北京、上海、廣州、天津等地多家銀行都以“額度用盡”為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖然沒有停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長。

在南京，多家銀行的工作人員明確表示：“房貸已經(jīng)停了”。有的銀行房貸雖然沒有停，但也取消了優(yōu)惠和上浮了利率。一邊是房價(jià)持續(xù)上漲，一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊，不少購房者感到猝不及防。很多人辦理了房屋貸款，幾個(gè)月沒有批下來也是常事。

為什么現(xiàn)在房貸難貸，除了上半年貸款“過猛”額度緊張、房貸利潤較低銀行無利可圖兩大原因之外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，許多銀行從風(fēng)險(xiǎn)管控的角度考慮，開始收緊房貸。銀行系統(tǒng)開始“后退”，也意味著房地產(chǎn)市場長期以來的多空博弈發(fā)生了重要的力量改變，樓市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)達(dá)到臨界點(diǎn)。

多位專家發(fā)出預(yù)警：明年樓市有下跌可能

今年7月底，南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波就作出這樣的預(yù)判:“最遲在2014年一季度，南京房價(jià)會(huì)出現(xiàn)一輪下跌行情。”他的依據(jù)是，從這些年來房價(jià)的漲跌曲線來看，每一輪漲勢都未能超過2年。比如，2004年、2005年漲了兩年，2006年調(diào)整；2007年漲了三個(gè)季度后，到2008年又下跌；2009年至2010年上漲后，2011年出現(xiàn)拋盤銷售，2012年又復(fù)蘇。“實(shí)際上，宏觀經(jīng)濟(jì)也不支持房價(jià)繼續(xù)漲下去。當(dāng)前房產(chǎn)泡沫嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場調(diào)整雖已經(jīng)歷若干次，實(shí)際上并沒有對(duì)房地產(chǎn)泡沫的膨脹產(chǎn)生根本影響。而防止金融危機(jī)、金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，必須治理房地產(chǎn)泡沫?！?/p>

和高波持同樣觀點(diǎn)的專家和知名開發(fā)商還有不少，9月24日晚間，王石在其個(gè)人微博里寫道，“一線、接著二線城市房價(jià)上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)的高地價(jià)、房價(jià)何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”這是他一個(gè)月連續(xù)第二次就當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢發(fā)出自己的明確聲音，此前針對(duì)李嘉誠出售位于上海和廣州的物業(yè)，王石就公開表示：“精明的李嘉誠先生在賣內(nèi)地的物業(yè)，這是一個(gè)信號(hào)，小心了！”

方正富邦基金首席策略師崔永認(rèn)為，樓市經(jīng)過10年尤其是2007年、2009年和2013年以來的瘋狂上漲后,將在2014年迎來新一輪持續(xù)回調(diào),而這一輪房價(jià)回調(diào)恰逢人口老齡化階段來臨以及資本項(xiàng)目可兌換的基本實(shí)現(xiàn),從而可能使得樓市陷入長期的持續(xù)性回調(diào)當(dāng)中。

對(duì)于目前成交價(jià)上漲、銀行停貸，江蘇省網(wǎng)上房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長李智分析，“停貸潮”的提前來臨，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生不小的影響。二手房市場首當(dāng)其沖，使得許多賣一買一的業(yè)主因?yàn)橹芷诶L不得不暫停買房計(jì)劃，而對(duì)于新房市場，停貸現(xiàn)象將導(dǎo)致買房周期變長，將直接影響成交量。