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市場經(jīng)濟與政府之間的關(guān)系，在一個長期的制度建設(shè)中，應(yīng)該遵循怎樣一個基本的框架就是長效機制。但是這個問題在200年來，從市場經(jīng)濟和工業(yè)化誕生以來，始終是人們爭論不休，迄今并沒有找到最終答案的一個問題。

人們說，政府管政府的，市場管市場的，那你們家男主外女主內(nèi)，你以為那么容易分得清嗎?200年之前認(rèn)為有了市場經(jīng)濟還要政府干嘛?市場的不平等，暴力，以及各種各樣的黑暗、罪惡，都產(chǎn)生于非經(jīng)濟強盛力的政府，打倒政府，由市場經(jīng)濟調(diào)整。

歷史證明他們錯了。

后來人們認(rèn)為，有一個強力的市場，強力的政府把經(jīng)濟管起來，計劃經(jīng)濟公有制，失敗了!1929到1933年的大危機，那個危機之后，有一個宏觀經(jīng)濟學(xué)派。我們今天所說的宏觀調(diào)控，就是在這一理論基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。在那個理論中，人們認(rèn)識到首先是市場機制，然后才是市場經(jīng)濟下政府干預(yù)短期內(nèi)經(jīng)濟總量平衡關(guān)系的調(diào)控作用，叫做宏觀調(diào)控。

再以后，日本在趕超歐美的過程中，創(chuàng)造出了具有自己國情特色的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)理論，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)，政府不僅干預(yù)在短期內(nèi)的總量平衡關(guān)系，而且干預(yù)資源在各個產(chǎn)業(yè)之間的配制結(jié)構(gòu)。日本成功的實現(xiàn)了變成一個世界經(jīng)濟一流強國之夢，使自己成為一流的經(jīng)濟大國。

事情并沒有到此為止，2008年到2009年的世界金融危機，那些自詡為已經(jīng)解決了市場和政府關(guān)系的國家，不得不強力去給企業(yè)輸血，由政府去收購那些瀕臨破產(chǎn)的爛資產(chǎn)，去搶救那些對市場影響巨大的企業(yè)。政府和企業(yè)的關(guān)系在所有教科書上都沒有寫明這一條，人們不得已從新認(rèn)識實踐的發(fā)展。以至于今天的歐洲主權(quán)債務(wù)危機和這一事件發(fā)展所面臨的挑戰(zhàn)聯(lián)系在一塊。包括2009年世界危機中，發(fā)達(dá)國家政府搶救市場，和今天怎么應(yīng)對主權(quán)債務(wù)危機這兩件事，將是經(jīng)濟學(xué)理論市場與政府的關(guān)系的里程碑。

輪到中國，輪到房地產(chǎn)了，我們能不能找到一個長效機制?長效機制說了很多年，并不是李克強總理上臺之后才有的，從2003年汪光燾當(dāng)部長的時候，我在他領(lǐng)導(dǎo)下，就搞了很長時間的長效機制。為什么到今天大家翹首以盼，尚未見到這個東西?因為在這個問題的上，存在著四個明顯的偏頗。大家都努力按照自己的想象，設(shè)立長效機制的目標(biāo)：

第一個認(rèn)識，希望找到一個總理說了算，政府說了算，行政權(quán)利說了算，指哪打哪的機制。以為長效機制就是政府想干什么就干什么，想怎么干就怎么干的機制。這個機制能不能建立起來我不知道，至少目前我還沒聽說，在除了計劃經(jīng)濟之外，哪一個國家能實現(xiàn)的。

第二個認(rèn)識，要求把長效機制的目標(biāo)確定在調(diào)控房價。想讓房價成為一個可以由人任意主觀決定的對象。以為實現(xiàn)這樣一個像房屋里面的空調(diào)可以調(diào)控的，這個叫長效機制。把長效機制簡單化為、而且人為化為、主觀化為調(diào)控房價的機制。

第三個認(rèn)識，人們認(rèn)為長效機制，就是打倒富人，打倒多占房的老板，實現(xiàn)均貧富，讓老百姓分一部分的房子。別以為我開玩笑，這個在政策制定的過程中，也是很有市場的。

第四個認(rèn)識，希望我們找到既不觸動種種政權(quán)的階層，又不觸動利益集團，又不觸動壟斷和土地政策，讓老百姓承擔(dān)代價的這樣一個機制。別以為這也是開玩笑，前不久清華大學(xué)一個教授說的，50歲退休，65歲領(lǐng)退休金。就是希望在解決社保資金不足，不觸動壟斷集團，讓老百姓承擔(dān)的這樣一個情況下出的怪胎。房地產(chǎn)也有這樣一個認(rèn)識。

這四個偏頗，我以為這種機制是找不到的，勉強寫一個文、發(fā)個文行不行?行，但是絕不符合客觀規(guī)律，這個機制恐怕都長效不了。