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中國(guó)人購(gòu)買全球房產(chǎn)，似乎成為當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)并樂觀背景下的一道風(fēng)景線，很多他國(guó)的經(jīng)紀(jì)人們正在積極準(zhǔn)備中國(guó)的黃金周，他們期望用中國(guó)購(gòu)買的力量，增加收入。據(jù)美國(guó)媒體稱，“富得流油”的中國(guó)人正在全球買房，美國(guó)是他們看房的最優(yōu)先國(guó)家。他們?cè)趭W蘭治、加利福尼亞和紐約的皇后區(qū)置業(yè)。中國(guó)招商數(shù)據(jù)顯示，這些中國(guó)買家共有13.1萬(wàn)億美元(80萬(wàn)億元人民幣左右)的投資資產(chǎn)。

招商銀行說(shuō)，大約6550億美元是投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的。居外網(wǎng)說(shuō)，約6000萬(wàn)的中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)正在尋求海外房產(chǎn)。他們的網(wǎng)站在“黃金周”來(lái)臨前的兩周對(duì)房地產(chǎn)的搜索量激增66%。

到國(guó)外購(gòu)買房產(chǎn)，似乎正成為某些富裕的中產(chǎn)階層的一個(gè)夢(mèng)想，在中國(guó)賺錢，到國(guó)外消費(fèi)和投資，是他們的顯著特征。奢侈品帶了的炫富風(fēng)暴，使得部分富豪們有所收斂，而到國(guó)外投資，風(fēng)險(xiǎn)很大。于是既能居住又能在你睡覺的時(shí)候還在增殖的房產(chǎn)，就成為千萬(wàn)富裕國(guó)人的重要選擇。

正在舉辦的北京秋季房展會(huì)上，外地項(xiàng)目和海外項(xiàng)目成為絕對(duì)主角。尤其是海外項(xiàng)目，本次參展數(shù)量達(dá)到91個(gè)，接近半壁江山，參展項(xiàng)目來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、塞浦路斯等30余個(gè)國(guó)家。這是一個(gè)顯著的變化，在國(guó)內(nèi)限購(gòu)令等調(diào)控政策的制約下，購(gòu)買國(guó)外房產(chǎn)的價(jià)值逐漸顯現(xiàn)。而且，這些國(guó)家還給予很多附帶性增值優(yōu)惠：塞浦路斯打出“30萬(wàn)歐元買房送戶口”的旗號(hào)，因投資移民門檻低而受到關(guān)注，希臘則喊出“購(gòu)買25萬(wàn)歐元房產(chǎn)獲希臘居留身份”的口號(hào)來(lái)?yè)尶?。相反，在一些大城市，即使買了房，也不是自然而然地獲得戶口。在上海需要房地產(chǎn)爆發(fā)的時(shí)候，曾經(jīng)推出過(guò)藍(lán)印戶口，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)啟動(dòng)，這些政策統(tǒng)統(tǒng)歸零。中國(guó)人買房，升值只是一個(gè)重要指標(biāo)而已，人們還期望通過(guò)買房，能夠買來(lái)一系列的福利服務(wù)?？梢?，這些歐洲國(guó)家打出送戶口的旗號(hào)，對(duì)于本來(lái)就期望居住于外的富裕階層來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不小的誘惑。

到國(guó)外買房還有一個(gè)重要原因是，中國(guó)房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不僅僅是普通百姓需要透支一生來(lái)償還，就連一些相對(duì)富裕的階層，如果在現(xiàn)代入市，也會(huì)倍感壓力。有調(diào)查發(fā)現(xiàn)，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下樓盤，其中三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬(wàn)元，一些五環(huán)附近項(xiàng)目甚至也已突破每平方米4萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)則普遍在每平方米2萬(wàn)元以上。八月同比數(shù)據(jù)已經(jīng)接近兩成，有些項(xiàng)目漲幅超過(guò)了三成。多地發(fā)生了類似情況，而在年初，很多地方政府制定了調(diào)控目標(biāo)，年終盤點(diǎn)之時(shí)，如何解釋這些現(xiàn)象，可能就是一個(gè)非常尷尬的問(wèn)題。

到底這些城市房?jī)r(jià)是怎么發(fā)生暴漲的?恐怕不能僅僅用剛性需求過(guò)旺一說(shuō)來(lái)解釋。溫州和鄂爾多斯崩潰，恰好為這些城市不調(diào)控甚至刺激樓市提供了絕佳借口，如今，房?jī)r(jià)面臨失控，現(xiàn)在已經(jīng)沒有藥方能夠挽救這些房地產(chǎn)市場(chǎng)了。因?yàn)橘Y本無(wú)法識(shí)別有用人才與純粹的資本，城市發(fā)展所需要的高級(jí)人才，可能會(huì)因?yàn)闊o(wú)法在這些大城市生活下去，而發(fā)生擠出效應(yīng)。整個(gè)大都市也會(huì)因?yàn)榉孔馓?，?dǎo)致城市節(jié)奏異常緊張，社會(huì)不穩(wěn)定因素也在不但積累。

地方政府財(cái)政一緊張，第一反應(yīng)就是千方百計(jì)地賣地，世行行長(zhǎng)金墉建議地方政府未來(lái)也需要擴(kuò)大財(cái)政收入來(lái)源，而不要過(guò)于依靠出售土地。事實(shí)上，并非中國(guó)人看不到這一點(diǎn)的危險(xiǎn)性，問(wèn)題在于，我們已經(jīng)陷入了這個(gè)賣地生財(cái)?shù)穆窂揭蕾嚨倪壿嬛?，一時(shí)無(wú)法再擺脫下去。2008年爆發(fā)金融危機(jī)后，政府出臺(tái)大規(guī)模救市政策，這是非常及時(shí)的，但是，需要明白，這是救急藥，而不是保健藥。各方可能都在想，就算出現(xiàn)危機(jī)也沒什么，反正有房地產(chǎn)和貨幣超發(fā)在兜底，這一點(diǎn)危險(xiǎn)性已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了。我們?cè)谀瓿躅A(yù)期今年房?jī)r(jià)可能發(fā)生爆發(fā)性上漲，也是主要基于這個(gè)理由。

正是在這樣背景下，很多地方的房?jī)r(jià)投資已經(jīng)形成堰塞湖了，大量投資客投巨資到國(guó)外買房，可能越來(lái)越成為一種趨勢(shì)。