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個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指邯鄲市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）以職工繳交的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。

一、貸款對象

在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，并按規(guī)定向管理中心繳存住房公積金的職工，均可申請公積金貸款。

二、貸款應(yīng)具備的條件

１、申請公積金貸款時申請人單位和本人住房公積金開戶并且連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿12個月（含12個月）以上，其個人和所在單位住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

２、申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。

3、申請人必須是購房人本人。具有合法有效的二手房過戶手續(xù)，首付購房款比例不低于40%；被管理中心認(rèn)定為二套房的，首付購房款比例不低于50%。

4、所購二手房的房齡不超過15年（含）。

5、申請人夫妻雙方均無未償清的公積金貸款。

6、申請人同意擔(dān)保公司為其公積金貸款提供全程擔(dān)保。

7、申請人無配偶或配偶無穩(wěn)定職業(yè)的，須有穩(wěn)定職業(yè)的第三人為其提供擔(dān)保，擔(dān)保人承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任。

8、申請人應(yīng)具備管理中心要求的其他貸款條件。

三、所需提供的材料

1、填寫完整的《邯鄲市個人住房公積金貸款審批表》三份。

2、申請人及配偶身份證、戶口簿；借款人配偶為軍官（含士官）的出具軍隊統(tǒng)一頒布的有效證件。

3、申請人的結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明。

４、誠信擔(dān)保公司出具的首付款證明。

５、已過戶到借款人名下的房產(chǎn)價值評估報告。

６、由第三人為借款人提供償還貸款擔(dān)保的，提供第三人的身份證、戶口簿。

7、申請人及其配偶近三個月的工資收入明細(xì)單。

8、申請人在主城區(qū)三區(qū)一縣之外工作的，由公積金繳存地的公積金管理部門出具公積金繳存證明一份。

9、契稅發(fā)票。

10、二手房買賣契約。

11、原產(chǎn)權(quán)人的《房屋所有權(quán)證》、身份證、戶口簿。

注明：以上1-9項(xiàng)材料均需提供原件，2-6項(xiàng)和10、11項(xiàng)需提供復(fù)印件四份，復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙。

四、貸款額度的計算

公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值（以千元為單位計算）：

1、申請人夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度40萬元；申請人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額30萬元。

2、貸款額度不超過總房款的60%。

3、被管理中心認(rèn)定為二套房的，貸款額度不超過總房款的50%。

4、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

5、貸款額度不超過總房款減去已付房款的數(shù)額。

說明：借款人所提供的貸款資料（包括買賣契約、首付款證明、契稅發(fā)票、評估報告）中標(biāo)明的房屋價值若不一致，計算房屋價值時，取其中的最小值。

五、貸款年限計算

1、貸款年限和所購二手房房齡之和不超過30年（含）。

2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。

六、貸款利率

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行貸款利率：貸款期限五年（含）以下的，年利率為4％；貸款期限五年以上的，年利率為4.5％；二套房利率在同期首套房利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

七、相關(guān)費(fèi)用

1、擔(dān)保公司收取擔(dān)保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款額*1.5%。

2、擔(dān)保公司收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：200元/戶。

3、房管部門辦理抵押登記費(fèi)：80元/證。

八、還款方式

等額本息還款方式。

九、貸款擔(dān)保

主城區(qū)的公積金貸款由擔(dān)保公司為借款人提供全程貸款擔(dān)保。

十、貸款發(fā)放

貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入擔(dān)保公司帳戶，由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)支付給賣房人。

十一、貸款歸還

1、正常還款。借款人從貸款發(fā)放的次月開始，每月20日之前在還款帳戶中存入不少于月還款額的資金，由承辦銀行進(jìn)行統(tǒng)一扣收。

2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前向委托銀行提出書面申請，經(jīng)公積金管理中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。提前還款時間是每月的15日（含）之前。

3、最后一期還款，借款人必須到貸款承辦銀行進(jìn)行柜臺還款，方可辦理完成貸款結(jié)清手續(xù)。

十二、抵押注銷

貸款結(jié)清后，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。