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住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

一、貸款對象

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金職工，在申請貸款時已連續(xù)繳存住房公積金滿12個月（含）以上者。

2、借款人或配偶必須是購建自住住房的產(chǎn)權(quán)人。

二、貸款種類

在購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）、二手房、償還商業(yè)貸款時可以申請住房公積金貸款。

三、貸款應(yīng)具備的條件

1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

2、購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，所購住房應(yīng)屬公積金中心與開發(fā)公司簽訂貸款合作協(xié)議的樓盤，具有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議，首付款比例不低于購房款的20%。

3、購買二手住房的，具有合法有效的過戶手續(xù)，二手房房齡不超過15年（含），首付款比例不低于40%。

4、償還商業(yè)貸款的，當(dāng)前商業(yè)銀行的貸款尚未還清，且近一年還款記錄內(nèi)沒有拖欠。

5、具備公積金管理中心要求的其他條件。

四、所需提供的資料

1、《邯鄲市職工個人住房公積金委托貸款申請表》（一式三份）。

2、借款人身份證、戶口簿；已婚提供配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證，如配偶無固定工作，還須提供擔(dān)保人身份證、戶口簿；未婚提供擔(dān)保人身份證、戶口簿。

3、購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，提供商品房買賣合同或協(xié)議、首付款發(fā)票或收據(jù)。

4、購買二手住房的，提供過戶時簽定的買賣契約、首付款證明、賣方的房屋所有權(quán)證、房屋價值評估報告。

5、償還商業(yè)貸款的，提供商業(yè)貸款的《借款合同》、貸款余額表、近一年償還貸款的對賬單。

6、公積金管理中心要求提供的其他資料。

五、貸款額度

住房公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值：

1、最高貸款額度不超過40萬元；

2、商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）貸款額度不超過總房款的80%；二手房貸款額度不超過總房款的60%；

3、每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%；

4、貸款額度不超過總房款減去已付房款的余額；

5、夫妻雙方貸款額度相加不超過40萬元；

6、償還商業(yè)貸款的，公積金貸款余額不超過商業(yè)貸款的余額。

六、貸款期限

1、最長貸款期限不超過30年；

2、借款人的年齡與申請貸款年限之和男不超過65，女不超過60。

七、貸款利率

貸款利率按照貸款發(fā)放當(dāng)日人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整時不作調(diào)整；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整時，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。

八、還款方式

1、貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的實(shí)行到期一次還本付息。

貸款期限在一年以上的實(shí)行等額本息還款方式。

九、貸款受理

1、公積金管理中心或委托銀行需對申請人的貸款條件、提供資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；

2、初審?fù)ㄟ^的，公積金中心或委托銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還款意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；

3、初審、面談均符合規(guī)定的，由公積金中心或委托銀行受理申請。

十、貸款審批

公積金中心自貸款受理之日起，在10個工作日內(nèi)完成貸款審批。職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的，公積金中心告知申請人原因。

十一、合同簽訂

職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委托銀行通知辦理貸款簽約手續(xù)。

十二、貸款擔(dān)保

住房公積金貸款擔(dān)保方式有三種：抵押、質(zhì)押、保證。借款人需根據(jù)公積金貸款的種類選擇相應(yīng)的擔(dān)保方式。

十三、貸款發(fā)放

1、借款人持公積金中心出具《放款通知》，到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

2、購買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。

3、購買二手住房的，貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入擔(dān)保公司帳戶，由擔(dān)保公司將款轉(zhuǎn)給賣房人。

4、償還商業(yè)貸款的，貸款資金以借款人的名義轉(zhuǎn)入擔(dān)保公司帳戶，用來償還擔(dān)保公司替借款人代墊的資金。

十四、貸款歸還

1、正常還款。借款人應(yīng)按《借款合同》約定的還款內(nèi)容，在扣款帳戶中存入不少于月還款額的資金，由委托銀行按期統(tǒng)一扣收。

2、提前還款。借款人提前歸還貸款本金時，需提前15個工作日向委托銀行提出書面申請，經(jīng)公積金中心同意，可提前償還部分本金或全部本息。

3、還款逾期。借款人未按期償還貸款的，逾期貸款本金在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%計收罰息。未支付的利息計收復(fù)利。

4、最后一期還款，借款人應(yīng)到委托銀行指定的柜臺還款，銷戶。

十五、貸款結(jié)清

1、借款人還清全部貸款本息后，須到委托銀行辦理貸款結(jié)清手續(xù)。委托銀行向借款人出具貸款結(jié)清證明、抵押注銷證明等相關(guān)材料交還借款人。

2、借款人持上述資料，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

借款人注意事項(xiàng)：

1、請您按照合同約定及時足額歸還銀行貸款，否則您可能成為不良客戶，您的不良記錄將記入全國聯(lián)網(wǎng)的個人征信系統(tǒng)，這將會給您今后的生活和工作帶來極大的不便。

2、如借款人的還款卡（折）不慎丟失或損壞，請及時到銀行補(bǔ)辦，并將新的卡（折）號通知委托銀行信貸人員，否則您的貸款不能及時扣劃，將造成拖欠。

3、如您的家庭住址、家庭電話、手機(jī)等聯(lián)系方式發(fā)生變化，請及時通知委托銀行信貸人員，以方便為您及時提供服務(wù)。