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1.存在哪些陷阱？

一是上樣板間的當。開發(fā)商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發(fā)現(xiàn)裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質(zhì)量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆。樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔。

二是上裝修標準的當。開發(fā)商往往會在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語，事實上，裝修標準究竟是多少錢，無從考證。

三是上品牌的當。開發(fā)商承諾的精裝修所使用的潔具、廚電等往往只標注品牌，并不標注檔次。實際交付時，看似用的都是承諾的一線品牌，實際卻是品牌內(nèi)最低檔次的產(chǎn)品，還不如一些中高檔的二線品牌。

2.為何質(zhì)量難控？

精裝修房屋這么多問題，根本的原因還是精裝修的相關標準、質(zhì)量承諾等，往往不寫入商品房買賣合同，購房者的權(quán)益得不到有效保護。因此在實際操作中，看似會增加成本的精裝修，卻會成為開發(fā)商的另一個利潤點。

此外，裝修產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家工業(yè)化程度不完全、零散、質(zhì)量不穩(wěn)定、裝修材料制作工藝不成熟不完善、施工隊伍整體水平不高等，都會影響精裝修房屋的質(zhì)量。這些因素，有些開發(fā)商提高社會責任感、加強管理水平是可以做到的。

3.管理如何完善？

在采取備案制房屋裝修驗收的國家中，有一種做法是：在進行房地產(chǎn)開發(fā)前，強制開發(fā)商對裝修材料、裝修質(zhì)量進行投保。這樣，當裝修質(zhì)量不佳，引起消費者損失時，房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者承擔的風險都會小一些。就算開發(fā)商破產(chǎn)了，消費者的基本權(quán)益還是能得到一定程度的保障。

同時，對房屋驗收的標準也應相應提高。如對精裝房的裝修，應加入空氣質(zhì)量檢測、水電路隱蔽工程驗收等，這些現(xiàn)在還比較滯后。隨著近年來精裝修商品房市場的繁榮,目前的相關標準,顯然已經(jīng)落后于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,必須與時俱進了。