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截至8月21日，滬深兩市已有65家上市房地產(chǎn)企業(yè)（按照申萬行業(yè)分類）發(fā)布了2013年半年度財(cái)務(wù)報(bào)告。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，65家上市房企2013年上半年的營(yíng)業(yè)收入合計(jì)1547億元，同比增長(zhǎng)39.5%；凈利潤(rùn)合計(jì)187.6億元，同比增長(zhǎng)20%；此外，這65家房企的合計(jì)凈利潤(rùn)率為12.1%，同比下降1.1%。事實(shí)上，房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施后，不少中小房企，甚至部分大型房企都出現(xiàn)增收不增利現(xiàn)象。更為值得注意的是，這65家上市房企的加權(quán)平均凈利潤(rùn)率為12.1%，較2012年同期回落1.1%。

而從近年來房企半年報(bào)的數(shù)據(jù)看，凈利潤(rùn)率在2009年為最高，達(dá)到14.6%。此后，這一數(shù)據(jù)持續(xù)回落。值得一提的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、華僑城、金科和金地四家房企的資產(chǎn)負(fù)債率合計(jì)為77.83%，較年初增長(zhǎng)1.42%，但是剔除預(yù)收款項(xiàng)后，資產(chǎn)負(fù)債率為45.84%，較年初下降1.12%。

快評(píng)：上述數(shù)據(jù)顯示，上市房企凈利潤(rùn)增速明顯大幅低于營(yíng)業(yè)收入增速，應(yīng)該是受項(xiàng)目結(jié)算周期影響所致?？v觀時(shí)下樓市，土地等行業(yè)主要成本因素仍在上漲之列，但是房?jī)r(jià)漲勢(shì)趨穩(wěn)，房企的凈利潤(rùn)率或會(huì)持續(xù)下降。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年一二線城市房企的銷售來看，項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算后，其利潤(rùn)情況可能最終會(huì)高于2012年。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前多數(shù)房企財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，大型房企的債務(wù)水平甚至有所下降。此外，布局一二線城市的多數(shù)房企得益于房?jī)r(jià)上漲，銷售回款增加，資金實(shí)力得到增強(qiáng)，資金鏈較為寬松。因此，今年或許是房企發(fā)展的一個(gè)良機(jī)。上半年房企緊鑼密鼓地進(jìn)行著拿地及新開工等事宜，由此可知，房企的投資意愿確實(shí)非常強(qiáng)烈，而低成本的融資和銷售回款及時(shí)到位為這些企業(yè)大手筆拿地奠定了基礎(chǔ)。