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近日，新湖中寶、宋都股份等上市公司相繼拋出再融資方案，融資項(xiàng)目也由棚戶區(qū)改造轉(zhuǎn)向商品住宅項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)就此認(rèn)為，沉寂近3年的房企再融資或開閘，此舉對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)利好，更有利于樓市的供應(yīng)。  

近日，多家上市房企再融資的舉動(dòng)引起各方關(guān)注。據(jù)了解，8月2日，新湖中寶發(fā)布再融資預(yù)案，擬以每股不低于3.07元的價(jià)格非公開發(fā)行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元。融資用于上海兩個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，被認(rèn)為是房企融資邁出的關(guān)鍵性一步。

8月6日晚間，繼新湖中寶之后，停牌一個(gè)月之久的宋都股份發(fā)布了非公開發(fā)行預(yù)案，擬募集15億元資金投向商品房，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉再度印證了此前關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資開閘的傳言。此外，招商地產(chǎn)、冠城大通相繼公布再融資預(yù)案。

據(jù)了解，2010年10月，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，上市房企融資大門關(guān)閉。據(jù)報(bào)道，房企融資關(guān)閘后房企多轉(zhuǎn)向“影子銀行”或赴海外融資，雖然融資成本大幅提高，但并未真正對(duì)到位資金造成太大影響。相反，房企成本的提高勢(shì)必在一定程度上轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)，而整體金融風(fēng)險(xiǎn)也隨著升級(jí)。因此不少觀點(diǎn)認(rèn)為，房企融資再開閘是大方向，目前比較可能的是有條件的逐步放開。

為此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，對(duì)房企融資的限制，給房企帶來了壓力，也迫使他們尋找新的融資渠道?！艾F(xiàn)在重新把融資市場(chǎng)的門打開，企業(yè)可以獲得更便捷的融資途徑。”

那么，上市房企融資大門是否就此打開？陳國(guó)強(qiáng)表示：“重啟對(duì)房地產(chǎn)融資是一個(gè)利好。但是它是有條件的，門開多大、哪些企業(yè)有條件把握這個(gè)機(jī)會(huì)，還需要進(jìn)一步觀察。”

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前來看，房企再融資還沒有辦法大張旗鼓開放，現(xiàn)在以“棚戶區(qū)改造”、剛需住宅項(xiàng)目有條件開閘，意味著未來保障房項(xiàng)目將成為房企再融資的條件，以后會(huì)有更多的房企或借道“棚改”或保障房項(xiàng)目、剛需住宅項(xiàng)目等進(jìn)行再融資。

從再融資目的來看，張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前一般房企不缺生存的資金，缺的是支撐企業(yè)發(fā)展與擴(kuò)張的資金?，F(xiàn)在這個(gè)階段，如果房企不快速取得性價(jià)比高的土地，調(diào)整好自己的土地儲(chǔ)備，可能會(huì)錯(cuò)失發(fā)展機(jī)會(huì)。

那么，房企再融資是否會(huì)推高房?jī)r(jià)？

8月8日，援引地產(chǎn)觀察人士沈光明的觀點(diǎn)稱，開發(fā)商融資后會(huì)首先選擇拿地“補(bǔ)倉(cāng)”，這有可能推高地價(jià)，但房?jī)r(jià)最終會(huì)由供需關(guān)系決定，開發(fā)商資金充裕后會(huì)增加投資，擴(kuò)大供給，這將起到平抑房?jī)r(jià)的作用。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)融資的松動(dòng)，對(duì)行業(yè)是一個(gè)利好，有利于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)。開發(fā)商有更多的資金拿地，進(jìn)一步保證項(xiàng)目的正常開發(fā)，“對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)是有利的，重啟資本市場(chǎng)對(duì)樓市重新回歸市場(chǎng)化路徑具有象征性意義?！?/p>