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新湖中寶“棚戶改造”定增刺激市場(chǎng)熱情———

在新湖中寶跨出再融資第一步之后，上市房企再融資熱情迅速燃燒。昨天，多家公司拋出定增方案，招商地產(chǎn)、金科股份也因涉及重大事項(xiàng)而宣布停牌。券商分析認(rèn)為，新湖中寶定增并非孤例，闊別市場(chǎng)3年之久的地產(chǎn)再融資，其全面開閘的節(jié)奏或?qū)⑦h(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)預(yù)期。

新湖中寶定增背靠“棚戶改造”

8月2日，新湖中寶發(fā)布定增公告。公告顯示，此次公司募集資金總額不超過55億元，全部用于公司在上海普陀區(qū)及閘北區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，即“上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段”項(xiàng)目及“上海新湖·青藍(lán)國際”項(xiàng)目。

上述公告，成為地產(chǎn)界融資環(huán)境變化的標(biāo)志性事件，被視作房地產(chǎn)再融資開閘的信號(hào)。但對(duì)于“開閘”一說，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人當(dāng)日便予以澄清，表示涉房企業(yè)再融資的口徑并未變化。

多家房企拋再融資預(yù)案

若說新湖中寶的55億元定增，市場(chǎng)尚為其究竟是“棚戶區(qū)改造”個(gè)例還是房企融資開閘信號(hào)爭(zhēng)論不休，宋都股份昨天出臺(tái)的募資方案，則沒有疑問地被認(rèn)為屬于徹底回歸融資本性。宋都股份披露，擬非公開發(fā)行最多31250萬股股票，融資不超過15億元，用于南京南郡國際花園項(xiàng)目和杭州東郡國際三期兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。上述兩項(xiàng)目，均為中小套型普通商品房。

同日，冠城大通推出了18億元的可轉(zhuǎn)債融資預(yù)案，用途主要為南京萬盛世紀(jì)新城項(xiàng)目。地產(chǎn)龍頭之一招商地產(chǎn)停牌、金科股份停牌，招商地產(chǎn)稱正在籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項(xiàng)，金科股份僅表示“籌劃重大事項(xiàng)”。

兩家地產(chǎn)公司停牌是否事涉再融資雖無法確定，但二級(jí)市場(chǎng)地產(chǎn)股昨天一片沸騰，板塊漲幅位居前列，億城股份、中弘股份漲停，宋都股份漲逾7%。

房企再融資全面放開漸明朗

回顧房企融資歷程，再融資禁令發(fā)布已長達(dá)3年有余。2010年4月17日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，要求“對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。”實(shí)際上，從2009年8月17日金地集團(tuán)42億元的再融資方案實(shí)施后，房企再融資直接用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)再未有任何獲批案例。

時(shí)隔3年，上市房企此番紛紛拋出再融資方案究竟意味著什么？分析普遍認(rèn)為，新湖中寶作為第一家復(fù)牌公布預(yù)案的企業(yè)，或說明針對(duì)舊城改造、棚戶區(qū)改造的再融資部分放開幾成確定之事；宋都股份、冠城大通的融資，則表明房企再融資開閘尺度明顯放大。

8月2日以來，券商密集發(fā)布30余份地產(chǎn)行業(yè)研報(bào)，招商、安信、平安等數(shù)家券商明確表示再融資可能是全面放開，而非僅局限于“棚戶區(qū)”。招商證券稱，與新湖中寶定增完全投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目不同，宋都與冠城的再融資募資直接投向商品住宅。至此，停止了3年的再融資全面放開趨勢(shì)明朗化。