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“我們16個(gè)億的銀行貸款已經(jīng)談妥，將用來(lái)歸還此前的信托融資資金?！?月23日，北京某民營(yíng)上市開(kāi)發(fā)商透露。

按照談定的銀行利率，支付給銀行的利率不超過(guò)于7.5%，這筆銀行貸款即將承接的信托融資項(xiàng)目成本高達(dá)15%，相比而言其這一項(xiàng)融資成本降低了過(guò)半。這筆貸款由華東某城商行發(fā)放。

這并非近期開(kāi)發(fā)商獲得銀行貸款的唯一案例，就在同期，注冊(cè)地在河北的另一家民營(yíng)上市開(kāi)發(fā)商連續(xù)和兩家銀行達(dá)成貸款意向，融資規(guī)模約20個(gè)億。

“貸款的進(jìn)展一切順利?！痹摴救耸刻寡?。僅從利率分析，相比此前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目依賴信托融資，融資成本高企的現(xiàn)狀，直接從銀行拿貸款融資成本顯然更具競(jìng)爭(zhēng)力。

就在7月20日，央行全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，有分析人士指出，銀行自主性加強(qiáng)后，為追求盈利，會(huì)增加對(duì)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的貸款力度，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的融資環(huán)境構(gòu)成利好。

從近期地產(chǎn)板塊上市公司的融資情況來(lái)看，銀行貸款松動(dòng)的跡象尚不普遍。不過(guò)，按照上述開(kāi)發(fā)商借銀行貸款歸還信托融資的模式，銀行信貸如果松動(dòng)，或?qū)е滦磐泄静糠值禺a(chǎn)項(xiàng)目投資被擠出。

央行放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制的消息發(fā)布后，部分民企銀行貸款的段子被不少開(kāi)發(fā)商人士津津樂(lè)道。7月23日，本報(bào)記者采訪上述冀企管理層時(shí)，該人士還在拿最近銀行主動(dòng)聯(lián)系民企的傳聞開(kāi)玩笑。這家公司剛剛從兩家銀行拿到了20個(gè)億的貸款，盡管貸款尚未到賬，但已經(jīng)基本談妥。

“此前開(kāi)發(fā)商從銀行貸款很困難，現(xiàn)在一家公司就貸了這么大的額度，資金面似乎有松動(dòng)的跡象。”北京某市場(chǎng)人士聞?dòng)嵏锌?/p>

而據(jù)記者了解，幾乎同期，來(lái)自北京的另一家民營(yíng)上市開(kāi)發(fā)商在華東某城商行也獲得了一筆大額貸款，額度達(dá)到16億元。這么大的貸款額度，在該公司近年來(lái)融資“日歷”上十分罕見(jiàn)。

值得關(guān)注的還是這筆資金的投向。據(jù)該公司人士表示，將用來(lái)償還部分借款利率較高的歷史借款，剩余部分將用來(lái)補(bǔ)充流動(dòng)性。

據(jù)了解，16億元主要?dú)w還前期其在西部某信托公司的一筆融資及其利息。此前該公司通過(guò)這家信托公司融資的資金成本為15%，這筆融資項(xiàng)目下半年將集中到期兌付。

按照上述房企人士的說(shuō)法，下一步擬繼續(xù)通過(guò)銀行信貸的方式融資，逐步歸還目前信托融資項(xiàng)目。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，銀行融資的成本相比信托融資大幅降低。

相比銀行直接的貸款投放，信托公司似乎融資優(yōu)勢(shì)并不明顯。銀行的貸款投向一旦松動(dòng)，信托公司所面臨的市場(chǎng)擠出壓力或?qū)≡觥?