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上海（樓盤）房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2月成交低谷，3月成交峰值后，成交量回歸穩(wěn)定水平，6月的小幅上升為上海上半年房地產(chǎn)市場畫上句點，也為下半年回歸理性開了個好頭。

從供應(yīng)量及成交量來看，上半年上海土地及商品房成交量都高于供應(yīng)量，而成交均價略有上漲，今年上半年住宅成交面積達(dá)604.97萬平米，占商品房銷售面積的76.6%，環(huán)比上漲9.2%，同比上漲57.0%；均價為23482元/平米，環(huán)比上漲4.9%，同比上漲4.1%。

根據(jù)發(fā)展趨勢判斷，下半年上海土地和商品房的成交量及成交均價也將保持上升趨勢。但受去年下半年的高基數(shù)效應(yīng)和今年下半年流動性的收緊的影響，基本能確定下半年成交量增速放緩。

對于上海房地產(chǎn)市場，新國五條落地后勁不足，外加國家領(lǐng)導(dǎo)層換屆導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控思路變化，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場波動幅度將會減少很多。而6月“錢荒”事件表明未來央行的信貸投放趨于謹(jǐn)慎。當(dāng)前資本流動性已轉(zhuǎn)向中性偏緊，但由于資本對房地產(chǎn)市場的滯后效應(yīng)，三季度的房地產(chǎn)將遭遇巨大的不確定性。