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萬科董事長王石接受美國《60分鐘》訪談時拋出的“泡沫論”引起輿論風(fēng)暴。在6月6日召開的第二屆城市土地學(xué)會亞太峰會會議上，王石仍然堅持認為中國樓市存在泡沫，而且泡沫將持續(xù)、短時間內(nèi)不會破滅，房價也不會大幅下降。

出席會議的王石在發(fā)言中開門見山地談到中國房地產(chǎn)市場的泡沫問題，他坦言：“作為一個房地產(chǎn)開發(fā)商公開表示中國房地產(chǎn)存在泡沫是不受歡迎并不被理解的?！彼⒉环裾J泡沫的存在，但同時表示中國樓市是否存在泡沫是一種誤解，“應(yīng)該差別化看待中國樓市，就像美國中西東部存在較大差異一樣?！?/p>

王石指出，總體而言，中國樓市還蘊藏著巨大的需求量，“月光盤”、“周光盤”乃至“日光盤”并不罕見。中國樓市的特殊性決定了泡沫不可能在短期破滅：一是一線城市人口仍在以每年50萬人口的數(shù)量不斷增長；二，總?cè)丝趦H占全國人口1%的北上廣，占有超過30%的優(yōu)質(zhì)教育資源以及50%以上的醫(yī)療資源，公共資源的不平衡也為城市提供了長期需求。

房價高企亦是事實，“一線城市房價與收入比可高達20倍以上，這意味著這些城市居民需要工作超過20年才能買上自己的房子?！蓖跏榻B，該結(jié)果的得出是基于人均平均居住面積90平米左右，“相比起香港、東京、新加坡，中國人可以住更小的房子”，亞洲國家普遍面臨同樣的問題：人口密集、土地稀少，導(dǎo)致土地價格十分昂貴，他認為相較其他亞洲國家，中國的房價收入比仍在可承受范圍，或許國人可以減少購買面積以適應(yīng)高房價帶來的壓力——正如萬科產(chǎn)品線日漸小型化，最小的戶型僅14平米，主流戶型為60—80平米，王石指出，房屋的小型化將成為住宅市場未來的趨勢。

王石也表示一線城市房價趨勢仍是持續(xù)上漲，不存在下跌的可能?！斑@并不意味著調(diào)控的失敗，調(diào)控不是讓房價下跌，而是讓房價漲得慢一點?！边^去幾年中國房價上升比率低于中國收入上升，因此，“調(diào)控是成功的。”王石如此說。

而王石也否認了萬科進軍美國房地產(chǎn)是對調(diào)控的一種逃避，他解釋萬科與美國房地產(chǎn)鐵獅門合作的三個原因：第一，中國城市化已經(jīng)過了高速增長的時期，房地產(chǎn)企業(yè)必須為轉(zhuǎn)型做準(zhǔn)備，而萬科永遠作為領(lǐng)跑者將率先邁出這一步；第二，萬科計劃在未來逐漸達到國內(nèi)外的投資平衡——將目前海外投資的比例1%上升至20%，美國只是第一步；第三，海外移民潮為萬科帶來了海外置業(yè)的實際需求。

從美國游學(xué)兩年回來的王石無疑更具有了國際視野，他既不否認中國樓市泡沫的存在，也不放棄海外投資的機會，用他的話來說，“萬科順應(yīng)了調(diào)控對房地產(chǎn)的要求”。