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5月份全國百城房價(jià)再度上漲,實(shí)現(xiàn)自2012年6月份以來連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲,但是受到樓市調(diào)控政策影響,漲幅環(huán)比縮小。業(yè)內(nèi)綜合分析認(rèn)為,目前高房價(jià)主要受到高地價(jià)、貨幣政策預(yù)期放款以及樓市供應(yīng)不足等因素影響,因此,未來房價(jià)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

百城房價(jià)實(shí)現(xiàn)連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲

日前,來自地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,5月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米,環(huán)比4月上漲0.81%。這也是百城房價(jià)自2012年6月以來連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲,但漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示,5月100個(gè)城市中有77個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,22個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市與上月持平。與4月相比,5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少2個(gè)；5月環(huán)比上漲的城市比4月增加1個(gè)。其中,北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米,環(huán)比上月上漲1.05%,與上年同期相比上漲9.68%。

對(duì)此,同策咨詢研究中心在發(fā)給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的材料中認(rèn)為,貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢流動(dòng)性寬松,是導(dǎo)致房價(jià)持續(xù)上漲的最根本因素。同時(shí),二手房交易20%個(gè)人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后,新房市場(chǎng)交易繼續(xù)放量,基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平,政策對(duì)于新房市場(chǎng)來講影響并不大,最終導(dǎo)致量平價(jià)漲。

高價(jià)地頻出帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房價(jià)上漲

然而,房價(jià)預(yù)期上漲的另一個(gè)因素,即高價(jià)地的出現(xiàn)。

整體樓市在“國五條”落地力度低于預(yù)期的情況下,購房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象。

同時(shí),地產(chǎn)研究中心也對(duì)高價(jià)地因素進(jìn)行了分析,認(rèn)為北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價(jià)成交,促使住宅價(jià)格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放。

近日,中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在接受央視新聞?lì)l道采訪時(shí)表示,“土地市場(chǎng)太熱,地價(jià)還有進(jìn)一步調(diào)高的可能,如果這樣下去,對(duì)控制房價(jià)和地價(jià)就有問題?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)亦表示,高地價(jià)會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)的新房和二手房形成漲價(jià)的帶動(dòng)力。

目前,房價(jià)受到諸多因素影響,正如分析稱,在土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下,未來房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。

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年底前可能放松樓市調(diào)控

據(jù)新華海外財(cái)經(jīng)報(bào)道,原央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授李稻葵5月13日在北京表示,中國可能會(huì)在年底前放松樓市調(diào)控,因?yàn)檫@類措施會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長造成不利影響。

事實(shí)上,中國樓市調(diào)控措施已實(shí)行了三年,但也面臨著經(jīng)濟(jì)增長放緩的問題。最近的一次調(diào)控是3月出臺(tái)的“國五條”,不過除北京市以外,有關(guān)“二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收”的政策,絕大多數(shù)城市重申了國務(wù)院文件的要求,并未說明何時(shí)開始實(shí)施；合肥、南京、鄭州等地則干脆連提也沒有提及。

據(jù)新華社近日?qǐng)?bào)道,針對(duì)樓市調(diào)控的“長效機(jī)制”調(diào)研正有序進(jìn)行,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是本屆政府樓市調(diào)控的“關(guān)鍵一招”。

業(yè)內(nèi)人士指出,建立房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制,不能只一味地限制房價(jià)及購房需求,而應(yīng)該在加快土地供應(yīng)、改革“土地財(cái)政”、發(fā)展資本市場(chǎng)等方面作出制度安排。