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萬科董事長王石今天在上海表示，目前中國房地產(chǎn)市場確實存在泡沫，而且泡沫不輕；但是短期內(nèi)泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。

3月他曾出言警告中國房地產(chǎn)存在明顯泡沫。而今日他在出席城市土地學會會議時重申了泡沫論，但同時亦強調(diào)，大城市聚集了大量的教育和醫(yī)療資源，每年常住人口新增數(shù)十萬計，因此仍會吸引相當多人在當?shù)刭彿恐脴I(yè)?！霸谀壳八剑菽屏咽遣豢赡艿?，北京上海的房價降不下來，他們現(xiàn)在的問題不是如何跌下來，而是如何漲地慢一點?！蓖跏f。

王石認為，中國市場非常大，需要分地區(qū)來分析，不能一概而論。從大多城市來看，房價收入比尚在可承受范圍之內(nèi)。他表示，類似教育、醫(yī)療、基礎設施等主要集中在中心城市，這在中西部地區(qū)尤為明顯，中西部省份50%經(jīng)濟資源都集中在省會城市，所以若在中西部地區(qū)投資房地產(chǎn)市場，省會城市可能是唯一選擇。

若以房價收入比(房價／城市居民家庭年收入)指數(shù)來看，中國房價確實偏高。國際上，房價收入比不超過10倍，而國內(nèi)北京和上海分別為29.4倍和27.8倍，深圳24倍。

他還提到，萬科未來仍會堅持以滿足剛性需求為主的戰(zhàn)略，供應的主流房型將是60-80平米。中國住宅市場正在進行轉型，住宅小型化將是未來一個趨勢。除此之外，綠色環(huán)保和節(jié)能亦是一個主流趨向。