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近期，北京房地產(chǎn)市場“限價(jià)”越來越成為輿論關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)說，北京市住建委已立下軍令狀，在二季度要讓房價(jià)數(shù)據(jù)有所改觀。

雖然這背后或許也是有關(guān)部門遏制房價(jià)上漲的良苦用心，但依然不免被詬病。包括預(yù)售證限價(jià)，包括可能存在的高價(jià)房延緩簽約節(jié)奏，這些都可能帶來一時(shí)“房價(jià)數(shù)據(jù)”的改觀。但房價(jià)數(shù)據(jù)改觀之后呢？

限價(jià)這只手不可能一直摁住不松，必然需要其他替代舉措。 就像網(wǎng)絡(luò)上也有人幫住建部門叫屈：貨幣供應(yīng)不歸它管、土地供應(yīng)不歸它管、稅收不歸它管，卻要它限房價(jià)。這也從另一個(gè)側(cè)面給了提醒：遏制房價(jià)上漲，還需要多管齊下。

有一個(gè)或許容易取得立竿見影效果的舉措，就是通過“限地價(jià)、競房價(jià)”，增加普通商品住宅的用地供應(yīng)。這種土地供應(yīng)方式并不新鮮，北京已經(jīng)嘗試過。

今年4月8日，北京在公布今年供地計(jì)劃時(shí)，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將繼續(xù)完善土地出讓方式，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。

比較“限房價(jià)、競地價(jià)”與“限地價(jià)、競房價(jià)”，前者是政府部門在土地出讓階段就限定好未來銷售房價(jià)，房企競地價(jià)、價(jià)高者得；后者是出讓階段限定地價(jià)，房企競未來銷售房價(jià)、價(jià)低者得。把地價(jià)限定在一個(gè)平價(jià)或者低價(jià)的水平，后者更能體現(xiàn)出政府讓利的誠意。

己所不欲，勿施于人。政府如果不在地價(jià)上“讓利”，只要求開發(fā)商在房價(jià)上“讓利”，說服力難免不足。而如果能在土地出讓階段通過“限地價(jià)”讓利，然后由房企在既定地價(jià)的基礎(chǔ)上競房價(jià)，“價(jià)低者得”，房價(jià)成為房企的主動(dòng)選擇，也就可以省卻日后限房價(jià)的諸多煩惱。

近日的一則消息或許該令我們有所反思。5月15日，通州運(yùn)河核心區(qū)兩地塊招標(biāo)出讓，結(jié)果雙雙流標(biāo)。兩地塊招標(biāo)底價(jià)折合的樓面價(jià)達(dá)到11300元/平米。而四家開發(fā)商報(bào)價(jià)，樓面價(jià)范圍在9650元/平米-10005元/平米之間。1個(gè)月前，通州運(yùn)河核心區(qū)地塊成交三宗地，樓面價(jià)還只有9200元/平米。在地價(jià)上，“開發(fā)商還是沒跟上節(jié)奏”成了一些業(yè)內(nèi)人士的感慨。雖然運(yùn)河核心區(qū)兩地塊是商業(yè)地塊，但類似的事情也不止一次發(fā)生在住宅用地上。

相對于主動(dòng)抬地價(jià)被詬病，政府應(yīng)更多地在土地上讓利。如果通過“限地價(jià)、競房價(jià)”出讓的住宅用地，能達(dá)到一定規(guī)模，則將有望影響到局部甚至整體市場預(yù)期。預(yù)期變了，也可緩解“限房價(jià)”的壓力。

當(dāng)然，如何“限地價(jià)”，如何控制房價(jià)上漲速度，是一篇大文章。越是大文章，越需要先有整體思路，做好通篇架構(gòu)。5月8日，北京公布今年首批擬供應(yīng)地塊信息。在一波新的土地供應(yīng)開始的時(shí)候，如要保證土地市場傳遞出更有利于調(diào)控的信號(hào)，需提前謀劃。