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5月23日，越秀地產(chǎn)以24.6億的最高保密地價(jià)、4.2萬平方米的競配建面積奪得2013掛-0424海珠區(qū)南洲路1026號地塊，溢價(jià)率為45%，若去除配建面積，樓面價(jià)為3.45萬元/平。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)表示，若計(jì)入保障房競配建成本，且原地配建，南洲路大沙圍地塊折合樓面地價(jià)達(dá)36361元/平，成為廣州歷史最貴單價(jià)地王。

多方面表明當(dāng)前土地市場較熱，企業(yè)大規(guī)模融資為拿地做準(zhǔn)備

5月以來，土地市場火熱程度不減，尤其是北上廣這類一線城市土拍現(xiàn)場競爭激烈，上海、廣州、長沙三地更是在10天內(nèi)誕生了3塊年內(nèi)地王。與此同時(shí)，地塊高溢價(jià)成交、土地拍賣上百次舉牌的新聞也不絕于耳。另一方面，知名房企一周拿地金額高達(dá)133億元，其中表現(xiàn)突出的有佳兆業(yè)一周拿地30億元，另外還有綠地、中鐵建工等等。

從各角度來看，目前企業(yè)掀起拿地?zé)岢?，而且?jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期有房企大規(guī)模舉債，資本規(guī)模超過200億元人民幣，參與房企包括有綠地、雅居樂、保利、華潤等等，房企資金實(shí)力較強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)拿地?zé)崆槿詫⒊掷m(xù)。同時(shí)，本月上市土地量將比上月有顯著提升，而且優(yōu)質(zhì)地塊較多，很可能引起房企哄搶，5月初上海世博地塊的出讓就是實(shí)例，在企業(yè)的爭相競標(biāo)下，土地價(jià)格上升幅度明顯。

目前，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策整體來看沒有從嚴(yán)跡象，而北京等地采取的限價(jià)政策大多是短期性政策，對房地產(chǎn)行業(yè)的長期影響不大。同時(shí)，從各方面條件看，當(dāng)前調(diào)控加碼的可能性在漸弱。房地產(chǎn)稅雖作為重要儲(chǔ)備手段不斷被提及，但近期各地冒出來的試點(diǎn)傳聞沒有一個(gè)成真的情況亦反映出當(dāng)前政府的矛盾現(xiàn)狀，同時(shí)，我國目前的經(jīng)濟(jì)水平并不太樂觀，而房地產(chǎn)行業(yè)仍然是宏觀經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，本屆政府暫時(shí)不會(huì)對房地產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)厲打壓。所以總體來看，在保持限購、限貸等調(diào)控基調(diào)的情況下，國家層面暫時(shí)不會(huì)有更具殺傷力的政策出臺(tái)。

從企業(yè)方面來講，一方面各大房企今年來的銷售情況較理想，項(xiàng)目售價(jià)仍處于上漲趨勢，在國五條、國五條細(xì)則以及房價(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)之后，4月份全國各地房地產(chǎn)市場的平均房價(jià)水平再度環(huán)比提升，至此，國五條幾近失效。另一方面，當(dāng)前企業(yè)資金狀況良好，現(xiàn)金流穩(wěn)定回升，而企業(yè)的土地儲(chǔ)備消化周期同比降幅明顯，企業(yè)拿地意圖強(qiáng)烈。我們認(rèn)為，中短期內(nèi)，企業(yè)拿地信心不會(huì)出現(xiàn)明顯衰退，對于陸續(xù)上市的優(yōu)質(zhì)地塊仍將展開激烈爭奪。