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中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2012年土地市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示，2012年全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額近2萬(wàn)億元，同比減少12.6%，其中住宅用地出讓金為1.3萬(wàn)億元，同比減少14.3%。據(jù)中指苑報(bào)告統(tǒng)計(jì)，全國(guó)住宅用地出讓金總額前三位均為二線城市。

據(jù)分析師分析，去年土地市場(chǎng)先抑后揚(yáng)的特征非常顯著，1-5月份由于房地產(chǎn)市場(chǎng)剛從低迷期中走出來(lái)，此時(shí)房企普遍將關(guān)注重心放在銷售端，而對(duì)于剛剛有所寬松的政策環(huán)境也仍有余悸，因此表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上即是成交量相對(duì)委靡。從地價(jià)看，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二線城市土地市場(chǎng)交易保持平穩(wěn)，三四線城市地價(jià)保持快速上漲。從成交量角度看，一線城市和三四線城市2012年土地交易規(guī)模均大幅度萎縮，跌幅分別達(dá)到39%和35%。

小編據(jù)邯鄲市國(guó)土資源部相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，邯鄲市2012公告的國(guó)有建設(shè)用地商品住房用地總面積近153公頃（約合2300畝），按照公告中公示的土地價(jià)格計(jì)算總價(jià)值約67億元，土地每畝平均價(jià)格在291萬(wàn)元。截至目前公告的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，邯鄲市2012年當(dāng)前土地成交總面積843288.24平米（約合1264畝），總價(jià)約合38.6億元。土地成交面積僅占全年土地供應(yīng)量的55%，與2011年相比有較明顯的跌幅。

以下僅為2012年土地市場(chǎng)成交的地塊單價(jià)，掛牌但沒(méi)成交的不再此統(tǒng)計(jì)之列。

2012年土地市場(chǎng)成交24宗地，其中住宅項(xiàng)目占16宗，商業(yè)用地占8宗。北部板塊成交7宗地塊，東部板塊成交6宗地塊，中心板塊成交6宗地塊，西部板塊成交3宗地塊，碼頭板塊成交2宗地塊。住宅用地平均單價(jià)為297.87萬(wàn)/畝，商業(yè)用地平均單價(jià)為547.34萬(wàn)/畝，住宅項(xiàng)目平均樓面地價(jià)為1781.125元，商業(yè)用地平均樓面地價(jià)為1269.625元。

值得注意的是，盡管下半年以來(lái)土地市場(chǎng)升溫，大型房企動(dòng)作不斷，但總體上房企的姿態(tài)仍低調(diào)，不少選擇合作拿地。數(shù)據(jù)顯示，2012年十大房企拿地面積降至近3年低谷，但均價(jià)卻躍至3年高點(diǎn)，達(dá)2418元/平方米，同比增長(zhǎng)49%，而全國(guó)土地成交均價(jià)同比增長(zhǎng)僅7%。

進(jìn)入2013年，開(kāi)發(fā)商業(yè)內(nèi)均認(rèn)為將“量?jī)r(jià)齊升”，土地市場(chǎng)很可能將延續(xù)2012年四季度以來(lái)的熱度，2013年土地供應(yīng)量及成交量總體上將保持穩(wěn)中有升。而2013年邯鄲土地市場(chǎng)同樣有較好的成交量，2013年第一季度邯鄲總共土地交易成交8宗，總交易土地出讓面積256305.9平方米，總成交金額84191萬(wàn)元，平均每平米單價(jià)約3萬(wàn)。其中，涉及居住用途用地4宗，純商業(yè)用地2宗，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地2宗。涉及區(qū)域復(fù)興區(qū)5宗，邯山區(qū)2宗，叢臺(tái)區(qū)1宗，與2012年相比，有較大的提升。

邯鄲樓市2013第1季度土地出讓交易結(jié)果匯總

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