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新政滿月對(duì)樓市的降溫起到了立竿見(jiàn)影的作用，4月房企業(yè)績(jī)的集體下滑無(wú)疑證明了這一點(diǎn)。截止到5月7日，萬(wàn)科、碧桂園、富力、世茂、合生創(chuàng)展等16家房企發(fā)布了4月月報(bào)，合計(jì)銷售業(yè)績(jī)達(dá)到了476.13億元，相比3月的575.63億元環(huán)比下調(diào)了17.3%。
業(yè)績(jī)急轉(zhuǎn)

繼續(xù)了去年底旺盛勢(shì)頭，房企在一季度的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了大幅上漲。

截至目前，在已披露一季報(bào)的152家地產(chǎn)類上市公司中，117家公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，占比達(dá)77%，其中，世榮兆業(yè)、華夏幸福、首開(kāi)股份和泰禾集團(tuán)四家公司排在凈利潤(rùn)增幅前列，其增長(zhǎng)均在10倍以上。

但是隨著4月開(kāi)始各地方政府分別出臺(tái)了“國(guó)五條”地方版細(xì)則，樓市重現(xiàn)濃重的觀望氛圍。以北京為首的一線城市成交量紛紛出現(xiàn)腰斬。

根據(jù)三天前上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《4月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》指出，4月，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為852萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.7%，環(huán)比下降33%。4月的成交，印證了新政實(shí)施首月樓市降溫的市場(chǎng)判斷。盡管20個(gè)城市跌幅大小不一，但總體情況表明樓市集體淪陷的特征。

樓市成交量的急轉(zhuǎn)而下直接導(dǎo)致了房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑。

統(tǒng)計(jì)顯示，已經(jīng)披露4月銷售業(yè)績(jī)的16家房企中，有12家銷售出現(xiàn)環(huán)比下跌。萬(wàn)科4月實(shí)現(xiàn)銷售面積110.7萬(wàn)平方米，銷售金額123.8億元，分別環(huán)比下降12.97%和18.55%。華潤(rùn)置地4月銷售額為44.3億元，環(huán)比下降34.4%。世茂房地產(chǎn)4月合約銷售額為46億元，環(huán)比下降27.6%，公司4月的平均銷售價(jià)格約為13485元/平方米，3月則為12476元/平方米。此外，合生、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現(xiàn)環(huán)比下跌。

“從4月開(kāi)始，樓市銷售整體有所回落。而3月大部分房企都在沖刺業(yè)績(jī)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月各地出現(xiàn)了“國(guó)五條”落地前的“末班車”現(xiàn)象，導(dǎo)致成交量大漲。而4月全國(guó)主要城市的成交面積環(huán)比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響。

但是業(yè)內(nèi)人士指出，由于去年底和今年初樓市出現(xiàn)了一定幅度的回暖，房企庫(kù)存得到好轉(zhuǎn)，積累了一定資金實(shí)力，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷的局面。

購(gòu)地意愿低迷

伴隨著房企業(yè)績(jī)的下滑，開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地意愿繼續(xù)回落。

4月，標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額69億元，較3月縮減55.4%。2013年以來(lái)，隨著標(biāo)桿房企購(gòu)地金額的回落，購(gòu)地金額占銷售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前3個(gè)月，該比重一直在35%以下，而2012年12月該比重高達(dá)60%。

張大偉分析認(rèn)為，“新國(guó)五條”提出的限購(gòu)范圍擴(kuò)大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，從而起到降溫樓市的作用，房?jī)r(jià)上升的趨勢(shì)也將得到抑制。房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標(biāo)桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r(jià)換量的措施來(lái)提升市場(chǎng)分額。

值得注意的是，隨著業(yè)績(jī)的下滑房企間的并購(gòu)案件繼續(xù)攀升。

根據(jù)清科集團(tuán)旗下私募通近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)中房地產(chǎn)行業(yè)名列第一，共完成9起案例，占案例總數(shù)的13.8%。

一季度房企海外融資破千億

一季度，房企融資渠道順暢，融資總量保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。從研究中心監(jiān)測(cè)的103家典型房企融資情況來(lái)看，今年一季度這些房企融資總量達(dá)到1097億元人民幣，同比增幅達(dá)到96%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度共有萬(wàn)科、龍湖、首開(kāi)、首創(chuàng)、佳兆業(yè)、融創(chuàng)等40家房企通過(guò)多種渠道融資。

眾多房企在一季度不僅融資金額激增，在融資渠道上也表現(xiàn)出多元化趨勢(shì)。除銀行貸款、信托等傳統(tǒng)的融資模式，房企也在不斷追隨資金移動(dòng)的腳步，開(kāi)拓海外融資、股權(quán)融資、房地產(chǎn)基金等多元融資渠道。

在這些融資方式中，以外幣單位的融資總額占據(jù)了半壁江山。研究中心數(shù)據(jù)顯示，一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%，表明房企海外融資的動(dòng)作仍較為頻繁。其中，萬(wàn)科集團(tuán)3月在港聯(lián)交所掛牌發(fā)行8億美元的五年期定息美元債券；融創(chuàng)3月發(fā)行五年期5億美元優(yōu)先票據(jù)；綠城中國(guó)3月發(fā)行五年期3億美元優(yōu)先票據(jù)；金地3月在境外定價(jià)發(fā)行20億元人民幣五年期同息債券；合生創(chuàng)展1月發(fā)行五年期3億美元優(yōu)先票據(jù)。此外佳兆業(yè)、碧桂園、世茂等多家房企均出海融資。