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面對日益高漲的房價，我國政府從2010年開始就陸續(xù)出臺房價調(diào)控政策來遏制房價，近三年來僅中央就出臺近20條調(diào)控政策，從2010年的“國十一條”到2011年的“新‘國八條’”、“房產(chǎn)稅試點”到2012年的“住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)”再到2013年的“新國五條”，但是這些政策并沒有遏止住房價這匹脫了韁繩的黑馬不斷的沖向一個個房價的最高點。在國家出臺調(diào)控政策的同時，地方政府也會根據(jù)本城市的實際情況予以調(diào)整，但是由于我國大多數(shù)城市的財政收入太過于依賴房地產(chǎn)行業(yè)，所以在出臺調(diào)控政策的時候僅僅是走個形式，但是邯鄲在房價調(diào)控的政策上可謂走在了中國其他城市的前列，其中最有效的手段是——購房貸款擔(dān)保人。

邯鄲購房貸款需找擔(dān)保人

“誰給找個擔(dān)保人??？有償?shù)陌。俊?、“你能幫忙給找擔(dān)保人嗎？”、“交了首付了，找不到擔(dān)保人啊，該怎么辦啊？”……，戀家網(wǎng)企業(yè)QQ、業(yè)主QQ群里每天有數(shù)十位的網(wǎng)友咨詢貸款擔(dān)保人的問題，他們都為貸款找擔(dān)保人而苦惱。在邯鄲非正式單位工作的人員在購房貸款時都會遇到這個令人頭疼的問題。邯鄲這個擁有近千萬人口的城市，多數(shù)人員是在私企或者干個體，僅有不足的5%的人群在政府、國企及事業(yè)單位工作。而這些人中并不是所有的人群都符合做擔(dān)保人的條件，擔(dān)保次數(shù)也不是無限次的。戀家網(wǎng)小編通過對某項目負責(zé)房貸的員工了解到，在邯鄲購房擔(dān)保中，擔(dān)保人的條件是比較苛刻，在擔(dān)保年齡、工資、擔(dān)保次數(shù)上都有嚴(yán)格的要求，并且還需要要求擔(dān)保人銀行面簽等等，手續(xù)比較繁瑣。另外由于很多人對做購房貸款擔(dān)保人不是太了解，害怕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對做擔(dān)保人比較排斥，加之繁瑣的手續(xù)更是讓多數(shù)人不愿意做擔(dān)保人。由于擔(dān)保人的稀缺性，造成了很多想貸款買房的人無法買房，最后只能選擇放棄或者去購買小產(chǎn)權(quán)的房子。據(jù)戀家網(wǎng)的一項調(diào)查顯示邯鄲購房者人群中近80%的群體在購房的時候需要選擇貸款買房，在這個龐大的購房群體中能直接找到擔(dān)保人的人群僅僅占到三成，從這點上看邯鄲購房貸款找擔(dān)保人這項規(guī)定直接限制邯鄲近一半擁有購房能力的人，筆者認為如果一旦該項政策取消將會給邯鄲樓市需求帶來的瘋狂的增長，將會造成邯鄲房價的井噴！

邯鄲購房貸款首付比例高

我國大多數(shù)城市的首付比例是總房款的30%，以邯鄲周邊城市安陽和邢臺為例，購房貸款的首付都是30%，并且貸款的條件相對比較寬松。而邯鄲購房貸款首付比例多數(shù)在50%，以目前邯鄲官方住宅均價4700元/㎡計算一套總面積為90㎡的房子為例，首付50%需要21萬多，而30%僅需12萬左右，據(jù)戀家網(wǎng)去年的購房調(diào)查顯示，在邯鄲購房人群中15萬以內(nèi)首付比例的人群占到90%，10萬以內(nèi)的首付比例人群占到10%，20萬到25萬的首付人群占到55%，也就是說僅首付比例50%這個條件直接造成了邯鄲購房群體中近35%的人群無法購房。高比例的首付限制了邯鄲相當(dāng)數(shù)量的購房者，如果邯鄲像周邊城市那樣首付比例僅30%，勢必會造成邯鄲樓市的高速增長，邯鄲的房價勢必會迅猛上升！

邯鄲購房貸款對戶口有嚴(yán)格的限制

邯鄲這座城市雖說外來人口不是主流，但據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計僅邯鄲市區(qū)外來人口數(shù)量30余萬，這個龐大的群體也是邯鄲購房群體中的一大主力，但是邯鄲購房貸款中對戶口有嚴(yán)格的限制，直接導(dǎo)致這個龐大的群體多數(shù)無法購買房子。

總結(jié)：

邯鄲的這些房貸政策可能不是只為房價調(diào)控而出，但是確確實實對控制邯鄲房價起到了舉足輕重的作用。在2012年中國GDP超過3000億的城市僅有47個，邯鄲位列其中，邯鄲市2013年4月份房價是4760元/㎡（GDP3000億元），而同等城市的洛陽房價為5287元/㎡（3000億）、北部偏遠地區(qū)的包頭房價為5788元/㎡（3300億），這兩個城市的房價與比邯鄲高出500到1000元。很難想象如果沒有邯鄲一系列的調(diào)控政策，邯鄲如今的房價將會是一個什么樣的水平！

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