久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

去年下半年以來的土地市場(chǎng)一路升溫，即便是標(biāo)志著調(diào)控政策新一輪升級(jí)的國五條出臺(tái)，也依然不能澆滅企業(yè)們?cè)谕恋厥袌?chǎng)的熱情。4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地，被新能(北京)國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元競(jìng)得，樓面價(jià)為每平方米2.13萬元，溢價(jià)率高達(dá)174%。4月10日，經(jīng)過336輪激烈競(jìng)價(jià)后，上海浦東發(fā)展置業(yè)限公司最終以有65.43%的溢價(jià)率競(jìng)得上海浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)總面積達(dá)12萬平方米的D-05-01住宅地塊，并以樓面價(jià)每平方米18199元、總價(jià)37.75億元成為今年以來上海單價(jià)、總價(jià)的雙料地王。4月11日，北京土地整理儲(chǔ)備中心公布通州臺(tái)湖地塊招標(biāo)結(jié)果，對(duì)底價(jià)為9.1億元的臺(tái)湖地塊，福州泰禾房地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]開發(fā)有限公司給出19.3億元報(bào)價(jià)名列第一中標(biāo)。以此計(jì)算，該地塊樓面價(jià)超過萬元，達(dá)每平方米1.18萬元，溢價(jià)率高達(dá)112%。

按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每一輪調(diào)控之初的土地市場(chǎng)都會(huì)經(jīng)歷一段低迷期，持續(xù)的時(shí)間長則1年以上，短則3-4個(gè)月，而像本此調(diào)控這樣，土地市場(chǎng)不僅完全沒有受到任何影響，拿地積極性反而有增無減的情況，著實(shí)非常罕見。之所以當(dāng)前土地市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生上述"愈調(diào)愈熱"的情況，我們認(rèn)為可以從以下三個(gè)方面考慮：

從企業(yè)角度出發(fā)，一方面，受益于2012年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的回暖，相當(dāng)一部分企業(yè)借此回籠了大量的資金，同時(shí)負(fù)債率也較11年大為改觀，客觀上具備了拿地的資金條件；另一方面，在2011年一整年到2012年上半年接近一年半的時(shí)期內(nèi)，很大一部分企業(yè)都采取了"賣房不買地"的企業(yè)戰(zhàn)略，從主觀上確實(shí)有補(bǔ)倉的需要。

從地方政府考慮，11年土地市場(chǎng)不景氣，流拍率的上升倒逼地方政府調(diào)低出讓底價(jià)，然而即便地方政府主動(dòng)降低交易門檻，愿意出手拿地的企業(yè)(尤其是民營企業(yè))依然門可羅雀，地方政府面臨的財(cái)政危機(jī)愈加凸顯。而到了2012年，隨著市場(chǎng)行情的轉(zhuǎn)好，企業(yè)的拿地?zé)崆橹匦卤稽c(diǎn)燃，土地市場(chǎng)再度成為賣方市場(chǎng)。在這樣的背景下，地方政府上調(diào)出讓底價(jià)自然水到渠成。

從政策方面來說，本輪貌似來勢(shì)洶洶的"國五條"正在面臨失效的尷尬。國務(wù)院版本中最重要的三項(xiàng)條款幾乎無一落地：限貸方面，僅有北京一個(gè)城市對(duì)公積金貸款首付比例作出調(diào)整，其他城市均無響應(yīng)；限購方面，只有沈陽政府宣布從原來的二環(huán)限購改為全市行政區(qū)域限購，長沙、貴陽等區(qū)域限購的城市則無一跟進(jìn)；最受關(guān)注的20%的個(gè)人所得稅，即使是北京、上海這樣住房信息交易系統(tǒng)建設(shè)得比較完備的城市，也只做出了類似"有條件開征，無條件仍然按原有辦法計(jì)征"的承諾。唯一被地方政府提得最多的是房價(jià)控制，而這恰恰是最容易通過行政手段控制的一個(gè)目標(biāo)，對(duì)樓市并不能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。在這樣利空出盡的背景下，一部分選擇觀望的企業(yè)最后的疑慮也被打消，從而進(jìn)一步推高了土地市場(chǎng)的熱度。

綜合以上三點(diǎn)，我們非常理解當(dāng)前企業(yè)對(duì)土地市場(chǎng)的熱情，但是仍然想在此提醒企業(yè)：在當(dāng)前的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)不宜過分樂觀。在當(dāng)前這樣一個(gè)熱度下，尤其對(duì)于熱門地塊，企業(yè)一旦進(jìn)入則很有可能"被地王"，而在調(diào)控常態(tài)化的今天，"地王"所帶來的的風(fēng)光早已被其未來潛在的風(fēng)險(xiǎn)掩蓋。一方面，在這一個(gè)人人高周轉(zhuǎn)的時(shí)代，地王項(xiàng)目普遍開發(fā)的長周期無疑將拖累企業(yè)整體的周轉(zhuǎn)速度。典型例子如中海地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]在上海長風(fēng)的紫御豪庭，該項(xiàng)目從拿地到上市的周期長達(dá)32個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于旗下其他項(xiàng)目的開發(fā)周期；另一方面，支持企業(yè)拿下地王的最重要的動(dòng)力在于，企業(yè)相信在地王項(xiàng)目上市的時(shí)間點(diǎn)，項(xiàng)目所在地房價(jià)將跑贏當(dāng)初拿地時(shí)的價(jià)格。這場(chǎng)賭局在過去的黃金十年幾乎沒有輸過，但是--時(shí)代在改變，重點(diǎn)城市尤其是一二線城市的房價(jià)，早已不再是過去翻云覆雨的瘋狂時(shí)代，當(dāng)下的地王項(xiàng)目未來很有可能將面臨房價(jià)跑不過地價(jià)的尷尬，從而給企業(yè)資金鏈形成拖累。

根據(jù)我們對(duì)企業(yè)的調(diào)研，很大一部分企業(yè)已經(jīng)表現(xiàn)出對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上追高拿地現(xiàn)象的憂慮，在這個(gè)基礎(chǔ)上我們判斷，二季度到三季度的土地市場(chǎng)將在一季度的基礎(chǔ)上有所降溫。