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央行于24日發(fā)布的一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，盡管當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策風(fēng)聲正緊，房地產(chǎn)貸款卻快速增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行的人民幣房地產(chǎn)貸款，一季度增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%。截至3月末，房地產(chǎn)貸款余額12.98萬億元人民幣，同比增長(zhǎng)16.4%，增速比上年末高3.6個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商貸款拿地、建房的熱情不減。3月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.04萬億元，同比增長(zhǎng)21.4%，增速已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月逐月攀升。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3.2萬億元，同比增長(zhǎng)12.3%，增速比上年末高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

與上述數(shù)據(jù)相對(duì)應(yīng)的，個(gè)人購房貸款也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。3月末，個(gè)人購房貸款余額8.57萬億元，同比增長(zhǎng)17.4%，增速比上年末高3.9個(gè)百分點(diǎn)。僅一季度，個(gè)人購房貸款余額就增加了4662億元，同比多增3088億元。

相比之下，保障性住房開發(fā)貸款余額的增速卻出現(xiàn)下降。3月末，保障性住房開發(fā)貸款余額6140億元，同比增長(zhǎng)42.4%，增速比上年末低4.2%。“剛性需求支撐市場(chǎng)回暖，開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期仍樂觀，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將維持升勢(shì)?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級(jí)宏觀分析師唐建偉認(rèn)為，受新調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)改善性需求可能受到一定程度抑制，但剛性需求的持續(xù)釋放仍將讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)在2013年得以延續(xù)。

對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防控不容松懈。近期，一線城市樓市出現(xiàn)回暖跡象，而部分二、三線城市銷售仍然低迷，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)情況值得密切關(guān)注。