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綠地借殼鎖定盛高置地 借力香港資本市場
地產(chǎn)金融 2013年04月27日 來源:華夏時報 我要評論 掃描到手機

繼萬達入主香港上市公司恒力商業(yè)地產(chǎn)后,綠地集團部分資產(chǎn)也將在港借殼上市。對于綠地即將進入盛高置地,上述兩家公司均未明確否認。據(jù)香港媒體報道,綠地進入盛高置地已有兩套方案,但盛高置地方面稱仍需征詢公司非獨立董事的意見。

“對于借殼的方案雙方之前應(yīng)該已經(jīng)充分討論過,現(xiàn)在雙方尚未達成一致意見的,應(yīng)該是交易價格問題?!笔萃顿Y副總裁簡宏洲表示。

兩套備選方案

近日市場傳出消息稱,綠地集團酒店和海外業(yè)務(wù)借殼上市的目標已鎖定盛高置地,并將在近期完成這兩塊業(yè)務(wù)的上市計劃。對于這一傳聞,雖然綠地方面并未給予正面回應(yīng),但表示“上市的事應(yīng)該很快會有消息”。

“這件事實際上已經(jīng)醞釀和準備一段時間了,預(yù)計很快就會有結(jié)果。快的話可能上半年就會有消息公布出來。”綠地集團相關(guān)人士4月23日向本報記者透露,上市事宜確有專門團隊在操作,但目前還處于保密協(xié)議階段。

值得注意的是,自4月18日起盛高置地就已經(jīng)對外宣布停牌,但該公司并未透露停牌原因,只是表示“待發(fā)有關(guān)內(nèi)幕消息公告”。而在盛高置地公告停牌之前,該公司股價已連升9個交易日。

“很明顯,在停牌之前,市場上應(yīng)該已經(jīng)有人得到了利好消息,所以才會有大筆資金買入盛高置地的股票。”一位投資界人士說。

“公司高層并未向我們說明停牌原因,至于什么時候復(fù)牌我們還不清楚。”盛高置地相關(guān)人士4月24日向記者表示。

綠地集團初步確定將以增資擴股模式入主盛高置地,并逐步擴大該公司的規(guī)模。而近日有媒體披露,綠地入主盛高置地有兩套備選方案。一種為綠地直接收購盛高置地約六成的股權(quán),成為控股股東。備選方案為參考綠城引九龍倉為戰(zhàn)略投資者的方法,盛高向綠地發(fā)行60%新股,約6.3億股份,在擴大股本后綠地占38%的股份。

“對綠地來說,一步到位能直接成為大股東是最好的,這樣可以省去今后的步驟,借殼上市后也可以在短期內(nèi)到資本市場進行融資。如果是第二套方案,綠地應(yīng)該不會長久屈居于非控股股東的地位,雙方應(yīng)該還會有其它的協(xié)議和后續(xù)的步驟,使綠地分步成為大股東。”簡宏洲表示。

記者在采訪中了解到,自樓市調(diào)控以來盛高置地的運營情況一直不理想。該公司披露的數(shù)據(jù)顯示,公司約有390萬平方米土地儲備,2012年公司收入17.7億元,虧損9.4億元。去年為解決資金周轉(zhuǎn)困難,盛高置地還以10.6億元的價格賣掉了無錫的地王項目。

借力香港資本市場

綠地酒店和海外業(yè)務(wù)希望借盛高置地上市的消息,引發(fā)了市場對這個千億地產(chǎn)大鱷整體上市的猜想。

綠地集團董事長張玉良在今年1月底接受記者采訪時表示,上海市政府一直希望綠地集團能夠整體上市,但由于公司規(guī)模龐大,整體上市還不具備條件。“什么時候整體上市,還要綜合考慮整體市場的時機和政策環(huán)境?!睆堄窳颊f。

簡宏洲表示,國內(nèi)IPO閘門未開,但房地產(chǎn)正在迎來一波新的上升期,對于綠地這樣的大型房企來說,雖然每年在銀行都有不少信貸額度,但如果缺少資本市場的支持,其內(nèi)部資金的流轉(zhuǎn)和對外擴張發(fā)展的速度仍將受限。

據(jù)綠地集團披露的數(shù)據(jù),2012年該公司經(jīng)營收入逾2430億元,同比增長39%,其中,房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)收入為1078億元。

“集團借殼上市的難度比較大,綠地的體量太龐大,要上千億元了。但將不同板塊進行分拆上市,就要靈活得多。”同策房產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉說。按照綠地此前披露的數(shù)據(jù),集團此次酒店和海外業(yè)務(wù)的上市規(guī)模預(yù)計在200億元左右。

據(jù)了解,綠地集團旗下在建及建成的60余家酒店將注入該公司,而在未來三年綠地注入該酒店上市公司的數(shù)量將達到100家左右。

“商業(yè)、酒店和辦公類的房地產(chǎn)商在海外現(xiàn)在很有市場。對那些在內(nèi)地上市受阻的房企來說,香港資本市場今年也成為內(nèi)地房企和外資公司對接的一個相當重要的平臺?!鳖R獾翿ET執(zhí)行董事張家鵬說。

[責任編輯:李建楠]
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