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昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布了其《2013年第一季度廣東房地產(chǎn)市場分析》。從待售面積上看，目前全省房地產(chǎn)供求關(guān)系整體仍然寬松。但是由于土地市場行情冷淡，開發(fā)企業(yè)購置土地面積有所下滑。

雖然土地市場依然偏冷，但是供求關(guān)系卻難出現(xiàn)明顯緊張。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報告中預(yù)測，由2010年至今，住宅用地實際供應(yīng)處于較高水平，若目前在建項目及已供土地建設(shè)全部建設(shè)完成，人均住房面積將接近40平方米，達到發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率70%時候的居住水平，而預(yù)計到2015年中國城鎮(zhèn)化率才會達到56%，因此超前消費跡象十分明顯。

隨著五一黃金月的到來，房地產(chǎn)新貨紛紛入市。根據(jù)合富輝煌市場部監(jiān)測，五一黃金月期間，全市十區(qū)在售貨量約6萬套，其中新貨約1.7萬套，余貨約4.2萬套，新貨數(shù)量比近幾個黃金月都要高。

上月待售面積增29.6%

昨日，廣東省房協(xié)發(fā)布了其《2013年第一季度廣東房地產(chǎn)市場分析》的報告。從待售面積看，截至今年3月末，全省商品房待售面積4024.58萬平方米，同比增長29.6%，比2月期末增加16.4萬平方米。其中，商品住宅待售面積約2600萬平方米，約為2002年以來最低值時(2007年期末)的3.46倍，且近兩三年持續(xù)以較快速度增長，一定程度上也反映出供求關(guān)系總體寬松。

但是，從土地供應(yīng)方面來看，截至今年一季度期末，全省房地產(chǎn)待開發(fā)土地面積3716.61萬平方米，同比增長12.1%，但比去年期末減少406.21萬平方米。其中，一季度開發(fā)企業(yè)土地購置面積385.08萬平方米，降幅為去年二季度以來最大降幅；土地成交價款也出現(xiàn)同比下降44.4%，為自2011年以來首個出現(xiàn)下滑的季度。

廣東省房協(xié)市場分析課題組分析稱，土地市場的冷淡行情，說明開發(fā)企業(yè)在土地市場上偏向謹(jǐn)慎，這既與地方政府推地節(jié)奏有關(guān)，同時也反映調(diào)控新政對市場增加了更多不確定性。

一線城市供需矛盾更大

即使在頻繁調(diào)控的陰影下，土地市場已經(jīng)趨冷，但是，中國指數(shù)研究院的報告仍然揭示了未來的巨大潛在供應(yīng)。

據(jù)該報告顯示，近三年(2010~2012年)，全國住宅年均新開工面積為13.6億平方米，較2000~2009年(年均5.6億平方米)增長1.4倍，且新開工規(guī)模明顯高于同期竣工面積，每年約有6億平方米以上未竣工。

至2013年3月末，全國在售面積已超35億平方米。另外，據(jù)國土資源部數(shù)據(jù)，截至3月全國約有10.5萬公頃住宅用地尚未開工形成有效房屋供應(yīng)。

據(jù)其估算，根據(jù)上述數(shù)據(jù)，若不考慮未來新增土地，假設(shè)2015年目前在建項目及已供土地全部建設(shè)均可完成，總建筑面積將達到56.3億平方米，與之前兩年竣工面積合計，考慮城鎮(zhèn)人口增加的因素，人均住房面積將增加約9.4平方米。而在2010年末已有30.3平方米，則潛在的人均住房面積已接近40平方米，與日本、法國等發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率70%左右的水平接近。預(yù)計2015年中國城鎮(zhèn)化率為56%，則超前消費的現(xiàn)象較為明顯。

不過，如果按照一二三線城市分開測算，就能發(fā)現(xiàn)，一線城市在所有在建及待建項目竣工后，人均住宅面積僅能達到36平方米，相對來說，供需矛盾將體現(xiàn)得更為明顯。